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郴州「畔山花园」评测:五岭板块品质大盘 均价6000元/m²

来源:   2022-12-25 08:16:44

项目概况

“畔山花园”项目由北京江南投资集团有限公司投资开发,实为五矿青园2期,五矿青园已交房多年,目前入住率达到85%左右。项目地理位置十分优越,项目横跨南岭大道和寒溪路两条主干道,毗邻天龙汽车站。

畔山花园总占地约146亩,建筑面积约30万平米,总户数约2000户,绿化率超过41.54%,容积率仅2.4,是目前五岭板块容积率最低的高层住宅小区之一。整个项目分两期开发,规划有幼儿园、大型超市、商业综合体、山顶公园、户外篮球场、羽毛球场等。目前项目一期已经开发完毕,二期占地87亩,由14栋26-29层高层,6栋商业,1栋幼儿园组成。

区域价值

畔山花园地处五岭商圈,郴州政治、文化、经济中心,交通网络四通八达,出行便捷。距五岭核心商圈1.8公里,沃尔玛、名汇城、新天地商场吃喝玩乐购一站式购物中心。

畔山花园紧邻天龙站,距离高铁站约4公里、汽车总站仅5公里,距离郴州北湖机场约16公里,交通优势明显。

区域点评:五岭板块属于城芯核心区域,五岭广场是湘南地区最大的休息广场,配套完善,衣食住行都十分方便。由于交通便于,出行购物方便,名校、公园等资源丰富,五岭板块的价格也是郴州市房价最高区域之一。畔山花园均价6000元每平米,98㎡5588元/㎡任选,在五岭板块价格优势比较明显,畔山花园是一个品质大盘。

配套价值

五岭板块配套完善,五岭阁高尔夫球场、沃尔玛、五岭新天地、市政府、第一人民医院南院、神仙岭菜市场(项目旁)、地质队市场,中国移动、中国电信、中国联通、浦发银行、广发银行、中国银行等郴州分公司都落户五岭。

名校云集:项目毗邻拥军小学,明星学校仅400米,十五中学(市一中南校区)500米。郴州市九中、三十九完小、涌泉小学、市三中等名校环绕。

五岭广场:木子岭公园、五岭公园、九子塘郊野公园,尽享城央生态绿肺!

配套点评:五岭板块配套完善,交通便捷,名校云集,休闲公园环绕,休闲娱乐资源丰厚,市政单位多,办事便捷。吃喝玩乐一应俱全,商场品牌还有待提高,商场规模都较小,目前没有较大的商业综合体。

楼栋分析

项目规划有幼儿园、大型超市、商业综合体、山顶公园、户外篮球场、羽毛球场等。占地87亩,由14栋26-29层高层,6栋商业,1栋幼儿园组成。

(一期实景图)

项目利用地形高差设计形成溪流、跌水,喷水,瀑布为整个空间增添一丝灵动与活泼。

户型分析

畔山花园户型涵盖96-143㎡面积段,为充分保证客户的居住舒适度,项目采用两梯三户的纯板式结构,整体坐北朝南,保证一流的通风采光条件,内部设计也充分考虑附加价值以及公摊,保证大部分产品使用率在95%以上,百变的阳台设计,可做书房、健身房、阳光房、婴儿房、娱乐室等,通过发挥创意,激发需求,可以衍生不一样的空间理念。

文章来源:房通楼盘评测

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郴州畔山花园怎么样值得买吗-畔山花园优缺点楼盘测评-吉屋网

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