龙湖水晶郦城交付精装房暴露问题的现象已经屡见不鲜了

“我想问一下吴女士，您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词？龙湖在长沙的楼盘都在维权……”

一个矫健的身影冲上台去抢过话筒龙湖观蓝二手房，媒体镜头的闪光灯何其炫目，但是他毫不畏惧，颤抖着讲完这一席话，既愤慨，又无奈。

这一幕发生在8月27日龙湖集团的中期业绩发布会上，来者正是长沙的业主，千里迢迢地赶到香港“伸冤”。而面对质问，龙湖集团董事长吴亚军却只能讪讪而逃。

让我们对整件事情进行一个回顾。

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2017年，龙湖水晶郦城项目在湖南长沙开盘，长沙市民对此热情高涨，开盘现场可以说是盛况空前。

不少购房者表示“龙湖是大品牌，而且装修样板间非常精致，是我喜欢的样子”，所以即使面对2500元每平米的高昂装修标准，众多购房者仍然咬了咬牙，坚持付了款。

今年7月，终于迎来了交付精装房的日期，饱含着期待的业主们，在踏进家门的一瞬间就傻眼了。

“我们受到了欺骗。”

据业主反映，新房墙体开裂、水管破裂、新风设计等问题“一应俱全”，在第三方验房公司的验证下，这处项目的检验结果竟然是不达标。

愤慨的业主们极力维权，但开发商却早早将样板间拆除，试图来个“死无对证”。

维权困难，最终导致了最开始抢话筒的那一幕。

其实近年来国内精装房暴露问题的现象已经屡见不鲜了。

几月前，上海业主蔡先生也遭遇了购房陷阱。

“当时开发商承诺买房送面积我还觉得很高兴，没想到我的噩梦开始了。”

原来，蔡先生购买了一套带有“附赠面积”的房产，同样，他在验精装房时翻车了：屋顶漏水、大理石充满沙眼，维修至少要耗费一年时间。

而正当蔡先生想要维权的时候，却被告知其赠送面积是违法建筑，现在不但无法进行装修维权龙湖观蓝二手房，而且被上海市普陀区城管局认定为“附有违法建筑”，在拆除违法面积前，不会办理相关房产登记。

同样，此时原本官网上展示的介绍和户型图也已被撤除，蔡先生的维权之路，进退两难。

即使是“大品牌”“好口碑”也面临着一系列的危险。

这不禁让投资者们联想到了自带精装的泰国房产。

国内精装房“给了钱”，尚且会遭遇翻车，而泰国房产的免费精装能否靠谱？

国内“这么近”，尚且会难以维权，海外投资的空间距离似乎更让人担忧？

那么泰国精装房的真正情况是怎样的呢？

（样板间实拍）

答案是“如你所见”。

通常情况下，泰国大开发商旗下的房产项目的精装效果均是按照样板间严格执行的。

传统观念里，投资者往往将“地理位置”和“区位价值”放在首位，容易忽略开发商的规模对于项目的影响。

为什么要选择大开发商？

品牌实力优越

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大开发商在资金、管理等方面具有压倒性优势，能够最大程度上规避“烂尾”、“交房延期”等问题的出现。

施工质量保障

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大开发商的质量是有保障的，泰国人佛系的民族性格造就他们不会愿意因小失大，砸了自己多年经营的招牌。同样，大开发商拥有专业维权团队，即使是出现问题，也不会出现维权困难的情况。

配套设施完备

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大开发商更注重口碑的积累，能够提供更大的项目，这将促使配套设施更加完整。同样，大开发商拥有自己的物业团队，一方面能够减少相关手续，另一方面有针对性地为每一户带来一条龙服务。

如何选择开发商？

在开发商的选择上，除了依据口碑和规模，更重要的是要各类合法证书的齐全。

土地所有证

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由于泰国施行土地私有制，所以务必要确保项目实施地的地产是归开发商所有。因为的确存在不靠谱开发商是通过租赁土地进行开发，在这种操作之下，很难保证“你买的房子归你”，后果可想而知。

EIA

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即“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评价”，是泰国为了可持续发展而对开发商制定的具有限制性的规定，已获得EIA的房产项目才是合法的，而未获得的项目存在风险。

另一篇文章有EIA详解《他在泰国买了房，到手的却是噩梦一场，只因遗漏了这1点》，有兴趣的朋友可以移步了解。

交房验收需谨记

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与国内相比，泰国的交房验收环节看上去会更负责任。

配备专人全程陪同，逐一检查核对

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在验收签字之前，仍然要非常非常非常仔细地核对，例如：门窗开合、门锁质量、墙面是否有裂纹、高层水压检查、是否有漏水痕迹等。

一旦出现问题，要及时与陪同人员沟通解决。如果后期发现问题也要及时进行反馈，在免费保修期内可以及时修缮。

所以，请务必在购房前问清楚保修期。

在购买海外房产进行投资的这场博弈中，不单单是与宏观环境的较量，而是每一步都至关重要。所以，在专业团队协助下甄选开放商和项目，真的比自己殚精竭虑的效果好很多。

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