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买房税费如何计算?心里有一定之规,以免怎么办?

来源:网络整理   2022-06-23 13:00:25

“税费”只要有交易就会产生,房屋交易也不例外,无论是办理房产证亦或者房屋过户手续时都需要缴纳,所以,买房税费如何计算?买房税费都包括哪些?就令购房者产生了疑惑2014买房要交哪些税,下面小编就为大家解惑,让购房者心里有一定之规,以免因为不懂其中关系而产生盲点,被有心人赚取其中差价。

买房税费如何计算?

1、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

2、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。

3、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。

4、产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。

6、办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

买房税费都包括哪些?

1、物业管理费:从收房之日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

2、契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税);印花税--0.05%。

3、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用2014买房要交哪些税,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

4、抵押登记费,大修基金,权属登记费,交易手续费等。

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