购买新房和二手房所需要缴纳的税费是有区别的
来源：网络整理 2022-06-23 10:11:16
购买新房和二手房所需要缴纳的税费是有区别的，买新房只需要缴纳契税和住房维修基金和登记费等费用，免除了二手房交易中的增值税和个税等费用。契税需根据房屋网签价或者地税局核定价格和税率来计算税费额度。
一、买新房税费如何计算？
购买新房，缴税额度由缴税基数和税率共同决定，其计算公式为：缴税额=缴税基数×税率。
缴税基数是以网签价格计算，如果网签价格低于地税局核定价格，则以核定价格作为缴税基数。
注：网签价是指，本次新房交易中房管局系统里体现的成交价格，即网上签合同时约定的房屋价格。
二、买新房需缴纳哪些税？
相较于二手房交易，买新房可以节省包括增值税、个税等在内的多种税费，只需要缴纳契税。契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数有关，具体税率如下：
1.首套房：90（含90）平以下契税税率为：1%，90平以上契税税率为：1.5%；
2.二套房：90（含90）平以下契税税率为：1%；90平以上契税税率为：2%
3.三套房及以上：统一征收4%
三、买新房，还需准备哪些费用？
1.住房维修基金
整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业，按建筑面积每平方米80元交存；整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米110元交存。
在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层（七层以下）物业2014买房要交哪些税，按建筑面积每平方米110元交存。
2.登记费
产权登记费80元/本，首本免费。抵押登记费80元。
所以，最终需缴纳的总费用=契税+住房维修基金+登记费
举个例子说明
贷款购买一套网签价100万的新房，房屋面积60平米的住宅，为地上高层建筑，需要缴纳的总费用是多少？
解答：
①网签价100万（假设网签价并不低于地税局核定价格），即缴税基数为100万元；
②首套房面积60平米，需缴纳的契税税率为1%，即1万元；
③住房维修基金为110*60=6600元
④住宅产权，产权登记费80元2014买房要交哪些税，抵押登记费80元。
因此，最终需缴纳的总费用=契税+住房维修基金+登记费=1.676万元
相关文章
今日头条
图文推荐
