由于开发商押注公寓需求反弹 Parramatta豪宅以4400万美元售出
来源：搜狐 2021-02-11 15:19:51
悉尼的住宅房地产市场可能已开始下滑，但预计未来五年内新公寓的短缺将导致一名开发商在Parramatta的一个大型土地上出资4400万澳元。
在经过漫长的销售过程后，Parramatta CBD隔河相望的Sorrell街上的42套公寓组成的混合地块以4,450万澳元的价格卖给了一家悉尼的住宅开发商，仲量联行董事John Macree将其描述为长期的“信心信号”在公寓市场。
“这笔交易显示出对住宅开发部门和整个Parramatta市场的信心，”与仲量联行董事Dylan McEvoy共同处理该笔交易的Macree先生说。
他注意到最近几个月来开发人员的询盘激增。
他说：“较大的开发商正在购买未来的[地盘]，以解决未来的供不应求的情况。”他补充说，在Sorrell Street地盘的新所有者将花时间在提交新开发计划之前。
“ [像这样的买家]不会在接下来的12个月内获得DA并开始建造。这是期待未来五年的人。”他说。
帕拉马塔(Parramatta)出售包括40平方米(4012平方米)用地上的三栋公寓楼，划为B4混合用途。经理事会批准，该项目的总建筑面积可能高达27,683平方米。
结果是过去两年来最高的总价之一，尽管与2017年悉尼麦格理公园(Macquarie Park)合并公寓的地价8000万美元相去甚远。
Macree先生在对Sorrell Street的出售中说：“我们进行了一年的宣传活动，然后于2018年初通过表达兴趣将房产推向市场。”
大楼的地层委员会与JLL取得联系，此前另一名开发商主动提出要约，促使他们探索对合并场地的需求。
McEvoy先生说：“我们认识到了该物业的潜力，并与业主紧密合作，使他们参与其中，并确保将其合并资产的价值最大化。”
供应短缺迫在眉睫
仲量联行(JLL)的研究表明，悉尼市中心的公寓建设在过去一年中直线下降。
截止到7月底，共有10,200套公寓正在建造中，比上年减少近40%，这是该市房地产市场整体调整的结果。
麦克里先生说，在帕拉马塔(Parramatta)(该报告所涉地区之外)，住宅市场的不确定性也可能意味着许多公寓项目将被搁置。
他说：“尽管'计划提交'的潜在供应量很大，但它们可能会被延迟或取消。”
根据域名集团(Domain Group)的数据，截至2019年6月的一年中，悉尼西部的公寓中位价下降了11.26%。
Macree先生说，但是该地区人口的持续增长，以及企业和政府部门的迁移，都意味着帕拉马塔的公寓需求将在三到五年内回升。
一些市场评论家对此表示赞同，他们预测，当前公寓建筑的低迷可能会在未来五年内导致供应短缺，从而进一步推动新股票价格的回升。
国际清算银行牛津大学高级经理安吉·齐戈马尼斯说，到2026年，公寓竣工的平均速度甚至不会增加到每年平均2991，远高于前两个十年的2361的平均水平。悉尼，尤其是缩水的婴儿潮一代。
Zigomanis先生说：“我们确实需要建设更多以适应这种需求。”
Korda Mentha合伙人Paul Mirams在7月31日告诉标普全球评级小组，尽管悉尼中环郊区的公寓定居点面临艰难的18个月，但除此之外，缺乏新库存可能会促进快速复苏。
“我认为开发市场已经停止……没有新的东西出现。我认为我们正在为下一次小型繁荣奠定基础，因为在三到四年的时间内我们将没有库存。”他说。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
