在购买新的建筑房屋之前应该考虑由专业人员对其进行检查

来源：互联网 2021-02-05 09:23:04

对于许多人来说，拥有一个全新的，从未住过的房屋是最终的梦想。然而，即使不是不可能，解决翻新项目或从头开始建造房屋的现实也会让人感到不知所措。

一个家庭装修或新建是一个重大的时间承诺，会造成金融危机对于那些预算有限，更何况专业知识和诀窍需要开展这项工作。

并非每个人都愿意为现有房屋进行翻新工程，这给新开发公寓和特殊规格房屋带来了巨大的吸引力。谁不想避免头疼和麻烦的建筑并搬入完美的家呢?再加上纽约和迈阿密等城市的新开发项目供应过剩的诱因，这个市场对于买家而言可能是巨大的机会。但是，与市场上的任何部门一样，这种奢侈品要有价格，并且需要专门知识来成功地购买新建筑。

施工前与施工后。

建筑商过去项目的质量。

项目的声誉。

开发人员优惠。

视觉红旗。

上门检查。

预结待办事项清单。

现场团队。

该开发项目中已售出房屋的百分比。

顶层公寓的当前状态。

施工前与施工后

在美国大部分地区，尤其是在佛罗里达州和纽约市，新豪华公寓建筑库存供过于求，购买前期建筑的动力不足。在房屋售罄或价格上涨之前，不再存在购买房屋的竞赛。

通过购买已经完成的新建筑，您消除了成品外观和完成时间的奥秘。对于每个买家来说，这都是一个巨大的优势。除非您对开发人员有信心，否则建议您在这个市场中等到项目完成。为什么要提前交钱，如果不需要的话等一下?也许等待还有更好的选择。

建筑商过去项目的质量

研究和调查开发人员过去完成的项目。如果可能，去看看它们。他们的其他项目是否能按时完成?质量符合您的期望吗?

项目声誉

询问您的房地产经纪人或附近居民是否尊重开发商，或者社区是否存在任何问题。关于项目的分区或设计是否存在争议?您可能在购买时不考虑转售，但了解投资的所有含义总是一个好主意。

开发人员优惠

购买新的开发物业的财务方面可能很复杂，并且在这方面买方代理的帮助最为关键。除购买价格外，通常还有其他无关紧要的费用和交易费用。

在纽约市，根据购买价格，这些费用可能超过总费用的5%。州和城市转移税，豪宅税，一般费用和律师费加起来。此外，分析类似房屋的近期可比销售额并非易事。大多数开发商倾向于保持较高的收盘价，并以记录的价格不能反映所有优惠的方式提供优惠。因此，解构实际的购买价格可能是一个挑战。买方代理人在导航该地雷中至关重要。