出售房屋的最佳时间正在改变吗

来源：新浪 2021-02-05 09:22:47

1月中旬，金·科拉普雷特(Kim Colaprete)为刚刚在西雅图上市的一处房产举行了公开招待会。两天前有近100人参加，这是一个繁忙的活动，Coldwell Banker Bain与Team Diva Real Estate的经纪人说。本月初，马特·拉里西集团(Matt Laricy Group)在周末度过了一个周末，里面挤满了20个开放式房屋，吸引了大批群众。

房地产经纪公司Americorp的一个部门Matt Laricy Group的执行合伙人Matt Laricy说：“他们遭到了猛烈抨击。”“你甚至不能在这些地方走。”

在全国各地的城市中，许多购房者一直等到4月，这通常标志着购买季节的开始。相反，根据realtor.com的报道，他们现在开始在新的年初进行搜索。realtor.com的一份报告指出，去年春季的家庭购物季节始于1月，全国100个最大都市区中的20个进入春季。从西雅图到亚特兰大，再从圣何塞到纽约，今年第一个月在房屋平台上的挂牌次数最多。在这20个城市中的大多数城市中，2月的在线流量也激增。

realtor.com的高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示：“ 1月份实际上已经成为春季购买季节的头个月。“这有点讽刺，因为它是在冬季中期。对于买家而言，停机时间已经很少了。”

在低利率的刺激下，但受库存紧张的限制，购房者在购买季节的早期开始为愿意在冬季销售住房的卖方提供了杠杆作用。

根据realtor.com的数据，今年1月，房屋售出时间为86天，比一年前快了几天。虽然冬季通常会引起价格折扣，但这种动态可能也在发生变化。根据realtor.com的数据，尽管1月份略有超过15%的活跃房源维持降价，但它们在整个市场中的份额下降了0.5个百分点。价格上涨的挂牌比例也上升了近半个百分点。

尽管如此，位于休斯敦的诺希尔房地产公司(Norhill Realty)的联合创始人Vincent Biondillo警告说，在一月份购房者的兴趣激增之后，如果房屋销售失败，二月份可能会导致房价下跌。他说：“进入一月份会有更积极的态度，因为您认为一旦放假，活动就会增加。”对于某些实际上没有发生的属性。2月份降价的积极情绪开始减弱(而且您更有可能看到降价的感觉。)

不过，总体而言，在HomeLight 2020年对顶级代理商的前景调查中，接受调查的代理商中有60%表示，与其他季节相比，冬季房屋的销售价格相同或什至更高。

尽管全国房地产市场似乎已经摆脱了惯常的冬季惯性和折扣模式，但卖方在决定是否挂牌时应考虑当地的动态。需要考虑的两个重要方面是：

价钱。

制备。

在几个城市，冬天如何影响着房屋销售过程的这些主要方面。