春季房产市场因销售增长超过供应而升温

来源：新浪 2021-02-03 11:21:29

期待已久的春季市场终于在大多伦多地区有所体现，房屋销售比前一年增长了16.8%。4月份共进行了9,042笔交易，比3月份增长了11.3%。多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)称，

这是今年迄今为止最强劲的增长速度，因为市场一直在努力吸收新住房政策(包括国家强制性抵押压力测试)的影响。

整个TREB地区的房价上涨

大多伦多地区的平均房屋价格也小幅上涨了1.9%，至820,148美元，而MLS房屋价格指数上升了3.2%，这表明高价值房屋交易者的组合更大。但是，多伦多和周边地区新上市的MLS数量减少，促使TREB警告潜在的供暖市场状况。4月份共有17,205套房屋投入市场，仅增长8%。TREB跟踪的所有市场的总销售与新上市比率达到52%-仍处于良好水平均衡领土，但比去年的47%有所增加。

416市场也经历了强劲的增长，销售额增长了9.7%，代表3,234套房屋易手，平均房价上涨了4.4%，达到903,992美元。新供应量的增加与该市的销售情况更加吻合，上市了5,735套房屋，增长了8.2%。多伦多市场状况的比率为56%，与去年的55%大致持平，尽管徘徊在卖方市场的边缘。一直以来，多伦多待售的公寓以及高密度社区的独立式住宅在价格上涨方面均处于市场领先地位。

TREB警告供应过少可能会使市场过热

TREB总裁加里·布瓦拉(Garry Bhuara)表示：“销售额的强劲同比增长显然是个好消息，很可能代表了从缓慢的开端到今年的一些赶超。”他补充说，董事会对2019年的整体销售前景有所改善持续。

“不过，应该指出的是，新上市商品的增长跟不上销量的增长。这表明GTA中存在持续的供应问题。”

抵押贷款压力测试仍然值得关注

TREB首席市场分析师Jason Mercer表示，虽然短期内4月份的数字有所改善，但上述压力的影响仍在整个市场中感受到，并指出该活动仍低于10年趋势。他对董事会感到沮丧的是，尽管经济趋势发生了变化，并且利率环境有所放松，但决策者仍未采取任何措施来调整压力测试的标准。

他说：“许多潜在的购房者可以根据OSFI规定的对抵押贷款的2个百分点的压力测试重新评估选择，因此处于观望状态。”“长期借款成本今年呈下降趋势，而加拿大银行(Bank of Canada)掌控的短期利率前景今年持平。不幸的是，在这种背景下，我们没有看到OSFI压力测试朝着灵活性方向发展。”