哈尔滨呼兰二手房价格「哈尔滨房价均价多少」

哈尔滨二手房价格邮件涨幅，这是2021年以来的第7次上涨。

二手房价格的攀升，一方面说明入市人员增多，另一方面说明二手房市场流动性变好。随着市政工程加快建设，哈市不少二手房加分点增多，购房者眼光也越来越高。目前仍是买方市场占主导位置，不过16万 挂牌房源不知何时能够消化完……

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2021年5月9日，哈尔滨市二手房市场均价11057元/㎡，每平米上涨17元/㎡，涨幅0.17%。截至目前，哈市二手房价格已经连续12周下降，7周上涨。自天气回暖后，哈尔滨二手房市场有所松动，价格稳中有涨，从不少售房者处了解到，当前市场交易还是困难状态，受多方因素影响，购房者对房子要求增高，很多房主只能通过装修手段来提高自己房子卖点。因此很多中介机构推出不少所谓的精装房，购房者要加以小心，毕竟表面看得精致，内在什么样就很难说了。

7大主城区5涨2降

根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区这一周5涨2降。

本周降幅城区仅道外、呼兰两区，降价金额分别为2元、9元，降幅为0.02%、0.12%。从下降金额上看，这两个城区的均价并未受到过多影响，降价金额微乎其微。道外区今年第一季度表现欠佳，城区金额略有下降，不过在第二季度略有回暖趋势，整体价格稳定，区域房源稳定；呼兰区均价受到疫情影响不大，这或与主城区距离市区内较远缘故有关。

涨幅排名为平房、道里、南岗、松北、香坊区，涨价金额为135元、48元、9元、2元、1元，降幅分别为1.84%、0.36%、0.08%、0.02%、0.01%。本周平房区挂牌房源量仅147套，因此数据依据不能代表市场，不能作为参考；除此之外，就只有道里区涨幅金额偏大，其让几区涨价金额甚微，基本保持稳定状态。从这一周市场来看，多个区域价格保持稳定状态，稳中略微有涨，香坊、松北在今年一直状态很好，尤其香坊区，期待旧城换新颜。

二手房挂牌量微涨

截至5月9日，哈尔滨二手房总挂牌量为162029套（上期161395套），房源量较上周增加634套。总的来说，最近哈市二手房挂牌房源量相对平稳，随着天气转暖，楼市也在回温，市场入市人群有所增，新房市场也逐渐活跃起来。目前哈市二手房市场去库存脚步有些缓慢，据中介人员介绍，目前市场上一部分房源挂牌两年无人问津的不在少数。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着46337套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源量较上周增加243套；香坊区挂牌量在各城区中排名第二位，为33053套，房源量增加971套；道里区31882套成为第三名，较上周增加111套。

哈西、大学城、会展商圈降价房源量最多

降价商圈前三名是哈西、大学城、会展商圈；涨价房源量前三名：哈西、会展、群力商圈。

排名第一的哈西商圈本期降价房源量为473套，较上周增加24套；排名第二的大学城商圈房源量321套，较上周增加31套；排名第三的会展商圈共有297套降价房源，较上周增加112套。本周降价房源共计3936套，较上周增加383套。

涨价房源量排名前三的商圈，套数分别为66套、54套，53套，从数量上看，共计595套房源，较上周减少54套。

呼兰区滨才城小区有56套挂牌降价房源

本期降价房源最多的小区为：呼兰区学院路商圈滨才城小区，共有56套挂牌房源，小区参考均价为7534元/㎡；排名第二的是香坊区松北大道进乡街商圈格兰云天小区，共有53套挂牌房源量，小区均价为10255元/㎡；排名第三的是南岗区会展家园小区，降价房源46套，小区均价为9646元/㎡，本周降价房源共计759套，较上周减少71套。

这一周降价小区均匀分布在6个城区，香坊区5席、南岗区5席、道外区4席、呼兰区3席、松北区2席、道里区1席。香坊、南岗两区作为刚需购房者的主战场，本周降价小区数量总和 半数。

1.本月末，道外138万平方米老旧小区拟改造

2021年老旧小区改造道外区第1批改造工程已经由上级主管部门批准建设，道外区住房和城乡建设局，现对该项目的施工和监理进行公开招标。该项目计划工期为5月31日至9月30日。依据招标文件，2021年老旧小区改造道外区第1批改造工程项目总建筑面积约为138万平方米，主要工作内容为房屋本体、庭院、配套公共管线等，按全市统一标准实施，涉及24项，分别为：1.屋面防水2.屋面保温3.外墙保温（或节能改造）4.外墙粉刷5.单元门窗更换6.楼道照明设施7.楼道内部墙体、踏步、楼梯扶手维修和粉刷8.雨漏管更换9.庭院封闭10.庭院照明11.庭院绿化12.庭院硬化13.增设健身器材14.安防监控15.道路维修16.施划地面停车泊位线17.增设无障碍设施18.垃圾分类转运设施19.室外供水管线20.室外排水管线21.室外供电线路22.室外供气管线23.室外供热管线24.5G基站建设等（具体工作内容以实际发生为准）

2.“十一”前竣工！哈尔滨这些老旧小区要改造了

从哈尔滨建设信息网获悉，2021年老旧小区改造道外区第1批改造工程已经由上级主管部门批准建设，招标人为哈尔滨市道外区住房和城乡建设局，建设资金来自债券资金、央补资金。项目已具备招标条件， 现对该项目的施工进行公开招标。2021年老旧小区改造道外区第1批改造工程总建筑面积约为135万平方米，主要工作内容为房屋本体、庭院、配套公共管线等，按全市统一标准实施。其中包括屋面防水、屋面保温、外墙保温（或节能改造）、外墙粉刷、单元门窗更换、楼道照明设施、楼道内部墙体、踏步、楼梯扶手维修和粉刷、雨漏管更换、庭院封闭、庭院照明、庭院绿化、庭院硬化、增设健身器材、安防监控、道路维修、施划地面停车泊位线、增设无障碍设施、垃圾分类转运设施、室外供水管线、室外排水管线、室外供电线路、室外供气管线、室外供热管线、5G基站建设等。据悉，今年道外区老旧小区改造项目计划5月31日开工，9月30日竣工。

3.哈市开发区最大“烂尾楼”案，成功执结！

5月7日上午，黑龙江省高级人民法院对房产及土地共23万多平方米、起拍价达14.2亿余元的华风国际商城项目“烂尾楼”网上司法拍卖程序结束，黑龙江建国酒店投资管理有限公司（以下简称建国酒店公司）以一拍流拍价格接收上述财产。据悉，由北亚公司所有的华风国际商城项目建设于2002年，位于哈尔滨市南岗区嵩山路、赣水路、湘江路和玉山路围合区域内，建筑面积37万多平方米。自2006年起，哈尔滨市中院和黑龙江省高院受理被执行人北亚公司案件共19件，申请执行标的额23亿余元，申请执行财产为华风国际商城在建工程及土地使用权。为解决农民工工资等问题，哈尔滨两级法院先期执行拍卖了华风国际商城房产14万多平方米，标的额为12亿余元的财产。买受人为建国酒店公司。其后，申请执行人与被执行人向法院申请自行和解。