闲林 这个杭州二手房库存top级的板块 有人挂出30多套单价15000 的房源
来源： 2024-03-01 08:16:30
蝴蝶扇动起翅膀了吗？
近日，在某二手房app上，记者看到了位于杭州闲林的岸上蓝山小区，近期成交了一批价格“1”字头的房源，成交时间均在10月底。
同时，还有10来套170多方大面积房源，价格为15000元/平房源，挂牌中。
△岸上蓝山近期成交
就在富阳、临安的新盘价格都要站上均价2万元的位置时，1万5每平米左右的二手房价格在全杭州之内少之又少。
何况这地段，距离坊间称为“宇宙中心”的未来科技城，仅一路之隔。
岸上蓝山这批房子是什么情况呢？二手房挂牌突破10万套之后，杭州楼市迎来大降价了吗？
背后的所有者是开发商？
房子有个税没有增值税
岸上蓝山位于杭州闲林板块，距离刚刚“万人摇”的梧桐郡直线距离仅1公里。
梧桐郡最后一期房源均价为22777元/平，毛坯，最终登记人数定格在24777组，整体中签率为1.53%。
梧桐郡是翡翠城的西北区，而岸上蓝山其实是翡翠城的早期组团，属于同一时期房源，楼盘规模比较大，分为6个苑，2014年建成。
△岸上蓝山位置
记者查阅实际房源信息，这些房源大部分在今年9月初挂牌，其实和二手房挂牌10万套没直接关系。
这批房源都来自清水苑，均为毛坯房，面积段在137-220㎡，价格15000元/平—16000元/平。
随后，记者联系了中介经纪人，对方表示这一批房源是来自同一个“人”，就是楼盘开发商。
为何一下子大量出货，原因不明，不过经纪人透露，这一批房源只有个税，并没有增值税。也就是说，房子已经满2年。
30多套房源，目前剩下的大部分是170方的大户型。经纪人用“抢”描述了130多方销售场景，毕竟130方的房子只要200万出头。放眼整个杭州市场，这样的价格并不多见。
至于170方的房源，因为户型大总价高，中介表示有一定还价余地，但是空间并不大。
目前，小区车位价格17万元左右一个。
△岸上蓝山成交对比
10万套挂牌二手房
闲林楼盘房源很多
事实上，根据最新的二手房数据分析，余杭区的二手房挂牌量在杭州各区中是最多的，达到25908套，约占了杭州总挂牌量中四分之一。
而挂牌量前5名的小区当中，有4个是在闲林，分别是：竹海水韵（444套）、西溪山庄（395套）、闲林山水（349套）和翡翠城（335套）。
在目前杭州二手房挂牌量突破10万套的这个时间节点里，不少人觉得二手房行情不容乐观，楼市会像5年前一样降价吗？
岸上蓝山这一批超低价格二手房出现，会在周边小区众多挂牌的二手房源当中引起蝴蝶效应吗？
静待市场检验。
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