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武汉房子太多了「武汉买房吧」

来源:   2024-02-10 18:16:17

“昨天低价入手,过一阵就听到了不能如期交付的晴天霹雳”,这可能是目前购房者在购房过程中最怕遇到的情况了。只要是期房就会存在一定风险,只是风险大小问题,大问题就是无法如期交付,小问题就是交付时有这样那样的小毛病。因此,对于买房人来说,如果有的选,期房和现房同时摆在面前,那肯定还是现房安全的多。毕竟,已经交付的现房随处都是肉眼可见,也基本不存在货不对板的问题,还省去了等待的时间。


5-7月,武汉又有一大波楼盘交付了,并且很多楼盘还有房源在售,即变成了卖现房!今天,“武汉阿松”就为大家吐血整理了目前武汉在售的现房楼盘表:

①项目自身价值并不十分突出,开发商佛系卖房,卖一套算一套。


有些楼盘的开发商,可能在武汉项目不多,也不像大开发商搞周转,资金压力大,反正也就佛系卖房,卖一套算一套。例如:新临空香廷、鼎鑫摩卡小镇、凤凰水岸公馆等等。


摩卡小镇实景图:


凤凰水岸公馆实景图:


②几年不推盘,直到变成现房才拿出来卖


武汉还有些楼盘,就是多年不推盘,楼一直在建但就是不拿证对外卖,过了好几年才又突然拿出来卖,而且价格还要狠狠的涨一波。


南益名悦华府、越秀逸境等是因为位置太差,知名度低。这样的楼盘倒不是说有什么问题,而是开发商不喜欢搞营销,也不投太多广告,知名度较低,所以卖成现房也不足为奇。


③原本是被团购的房源又集中对外出售


还有一种楼盘,原本房源都被团购,但由于最后没谈拢或者没有团购完,又被当作商品房来出售,中间拖的时间太久,导致变成了现房。例如:百步亭长青壹号、当代春风十里、红桥城尚都等等。


百步亭长青壹号实景图:


当代春风十里实景图:


④单价或总价太高,去化缓慢变成现房


武汉还有一些高价豪宅盘,由于价格实在太高或是户型面积太大,导致总价过高,能够买得起的人群有限,因此长期处于平销状态,时间一久卖着卖着就成了现房。例如:越秀国际金融汇、中海万松九里、新港长江府是总价太高,沙湖九玺、中冶39大街、东湖金茂府、中南熙悦等是单价太高。


中海万松九里实景图:


沙湖九玺实景图:


越秀国际金融汇实景图:


⑤片区楼盘太多,竞争激烈,慢慢卖成现房。


这类原因在武汉卖成现房的情况是最多,大多集中在远城区,如盘龙城、吴家山、经开小军山、横店等。这些片区最少同片区有十几个盘,多的有二三十个盘,在货量巨大,去化速度慢的情况下,慢慢都卖成现房也就不奇怪了。这类盘不少都在6月交房了。


北辰·经开优 :


武汉城建汉樾台:


武汉城建盘龙湾梅苑:


买现房的优点


买现房的优势主要有如下几个方面:


1、现房相比期房很重要一点就是现房有很多东西都已经实景呈现了,例如园林景观、楼栋外立面,甚至是实体交付情况等等。这些东西在买房前先看过了,看得上就买,看不上就不买,也不存在画饼或是吹牛。


2、对于在外租房的购房者来说,交房越早在外租房的时间就越少,意味着比买交房时间晚的期房省出很多租金。


3、交房越早就可以越早办理房产证,未来出售更加灵活,满二和不满二税费差很多。


武汉在售现房的问题


武汉目前在售的现房也有一些问题,具体如下:


1、有一个共性的特点,就是性价比都一般,或者有明显不足。说得直白一点,如果是性价比高的话,早就都清盘了。一般一个楼盘的平均交付周期是两年,两年都没卖完,那只能说明确实性价比一般,或者楼盘压根就不咋地。有的是因为价格太高,有的可能是位置太偏。


2、不少楼盘剩余的都是大户型。也许购房者对这些现房各方面相对都比较满意,想买,但是因为剩余的都是大户型,预算不足也只能放弃。


3、楼盘扎堆的地方容易产生现房。比如黄陂区横店板块、东西湖吴家山板块,因为片区内楼盘太多、太扎堆,就导致了片区供货量极大、但需求量实际上没有那么大,所以片区内的楼盘卖着卖着就都卖成现房。反之需求量大的片区基本上很难找到现房,比如白沙洲、后湖、光谷东、四新等。


结语:

以上就是“武汉阿松”为大家整理的目前武汉市场上的一些现房情况,如果恰好你就想买这些盘,这些盘又交付时间很早,那自然是很好的。

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