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桥北的房价「桥北房价为什么不涨」

来源:   2023-04-09 18:16:39

近期,桥北学区盘明发滨江新城房价又创新高,1套47㎡的房源成交单价高达39787元/㎡,直逼4万!

根据相关网站数据显示,目前该小区二期均价相对较高,25178元/㎡,均价环比上涨0.8%,成交单价相较于去年年底已上升了3000元/㎡左右。

数据来源365二手房

那么明发滨江新城为何可以在桥北一众楼盘里脱颖而出。

外部因素:

1、学区:

都说2020年是江北的学区元年,其中最为出圈的自然是明发一中!

中考成绩“吊打”多个所谓“名校”,今年南京市教育局公布了含金量超高的第四批南京市“教育现代化初中”建设学校名单,南京一中明发滨江学校成功上榜,跻身“五星级初中”,可以说是江北首屈一指的优秀学校。

明发滨江一中目前唯一的学区房只有明发滨江新城一期至三期,并且该学区对应的小学是琅琊路小学明发滨江分校,口碑在江北位于前列。

2、生活配套齐全
小区位于桥北片区,附近商圈林立,有弘阳广场、太平购物广场、大洋百货、金盛百货、华润万象汇等商场。社区内部还规划有风情商业街,会所,中小学,幼儿园,银行,邮局,医疗中心等配套设施应有尽有。
医疗方面有南京医科大学第四附属医院、明发滨江医疗中心。
交通方面,距离地铁三号线柳州东路站1000米左右。

柳州东路站实拍图

内部因素

1、环境:虽说是个大体量小区,但是小区二期、三期内部的整洁度、房屋采光情况、绿化做的都相当可以。

图源直击江北楼市

2、户型:户型选择丰富,涵盖各个面积段,最小面积仅47㎡,入手门槛低,这次成交的房源也可以看出,小户型的涨幅还是十分可观的。
有人会质疑,个例不代表普遍,小户型总价上去了,单价自然高了,不能说明什么。的确如此,个案不能代表所有,但是这代表一个趋势,明发滨江新城的房价的确在小幅上涨中。

虽然说,桥北一直以来被大家群嘲,但是,桥北事实上真实的市场,其实并不差:

成交数据说明一切:虽然桥北的价格涨幅不大,但是最新出炉的2021年二手房成交数据,这是前十位成交最多的,桥北占两席,证明市场反应良好,且桥北入手门槛低,最早的一批只有2.3000元/平方米,放到现在也是翻了好几倍了:

数据来源南京新楼市

即便缩小范围,整个浦口区成交最多的十大楼盘,几乎完全是桥北楼盘的天下。

数据来源南京新楼市

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