matepadpro天马屏「十几年的房子值多少钱」

PART-1 西安二手房市场存量继续增大西安12月二手房均价 12693 元/m²，买吗？

// 你家房子值多钱？//

买房已是西安大多数市民最关心的事情，同时，西安已买到自己心仪房子的人群，不管是15年前买的，还是10年前，或是5年前，更或是现在刚买的，都想知道自己家的二手房出售值多钱？

今天整理出来10区近500个楼盘供大家认真细看！

/西安12月二手房市场各区域均价统计/

据统计，西安12月二手房均价 12693 元/m²，西安11月二手房均价 12673 元/m²，环比上月上涨 0.16% ↑，同比去年同期上涨 1.98% ↑。

/西安二手房市场成交数据统计/

1，以雁塔区为中心的大城南的二手房均价确实要好过城北区域，这也体现教育资源更良好的城南（包含曲江和高新）享受到的红利。

2，长安区虽然二手房没有太多的好想买，但随着未来很多高端项目的扎堆出现，未来的二手房价格更加可以期待。

3，浐灞生态区在高端盘的提升下，未来的二手房价值更在被放大，属于优良二手房区域。

PART-2西安近500个项目二手房价格公布

优先次新房，房龄超过15年的慎入

以下是西安12月10大城区最新的二手房市场价格，可以给买二手房的网友作为参考，另外买了房的朋友也可以关注一下你买的房子升值了吗？

1，以雁塔区为中心的大城南的二手房均价确实要好过城北区域，这也体现教育资源更良好的城南（包含曲江和高新）享受到的红利。

2，长安区虽然二手房没有太多的好想买，但随着未来很多高端项目的扎堆出现，未来的二手房价格更加可以期待。

3，浐灞生态区在高端盘的提升下，未来的二手房价值更在被放大，属于优良二手房区域。

03 未央区

1，未央区的二手房主要反映在二个区域，一个是大明宫区域的项目，沣东三桥；

2，未央区的二手房项目，良莠不齐，建议主要考虑二手房品牌开发的项目比较有保障。

3，推荐二手房项目如：万科金域东郡、中海开元壹号、万达公馆、华远海蓝城、龙湖枫香庭等

图片来源：西安全接触 数据来源：安居客

04 长安区

1，长安区二手房最明显的特征：凡是品牌开发商在长安区的二手房项目价格都不低，凡是本土房企二手房项目在长安区的位置都不差；

2，其实，长安区这几年的发展速度是比较快的，在这儿淘二手房，还是更建议你优先品牌项目，因为非品牌开发商的二手房项目懒得简直不敢看。长安在东西航天和高新三期的整体拉动下，未来发展更快。

3，推荐项目：万科高新华府、海亮新英里、融创南长安街壹号、融创天朗五珑、万科城、雅居乐勃朗峰等。

图片来源：西安全接触 数据来源：安居客

05 莲湖区

1，莲湖区就是我们所理解的老城西，基本上在大兴新区和土门二个集中区域；

2，建议购买二手房可以考虑距离高新比较近的房源，如，土门的翡丽城、天朗观园及大兴新区的金辉天鹅湾、天朗大兴郡、鑫苑大都汇。

图片来源：西安全接触 数据来源：安居客

06 新城区

1，新城区属于真正意义上的老城区，位置都好的十分惊人，品质都一般到掉在地上，具有地缘情节的人或许更适合这里。

2，面对刚需，如果港务区你觉得远，浐灞你觉得偏，城北你又不想去，可以考虑这个区域，其次谨慎入手。

3，推荐项目：如恒基碧翠锦华、华清学府城、中天锦庭、紫薇东进等

图片来源：西安全接触 数据来源：安居客

07 碑林区

1，碑林区曾经的城南1.0时代，曾静这里的新房都是显赫的身份，一条长安路把新房的价格拉的很高，却没能把新房的品质提升；

2，当然，毕竟还有很多本地人喜欢西安的老城生活，这里更适合老年人居住的氛围，如果帮父母看房这样的二手房也值得选择，其次不要入手。非要入手建议优先考虑具有教育资源的项目。

3，推荐项目：如伊顿公馆、九锦台、东泰城市之光等。

图片来源：西安全接触 数据来源：安居客

08 高陵区

1，高陵区的二手房已站在万元轨道上，似乎很难让人想象。

2，在外溢区域新房还比较多的情况下，不建议入手高陵的二手房，除非地缘情节需要。

图片来源：西安全接触 数据来源：安居客

09 临潼区

1，临潼区二手房品质项目还不少，值得关注；

2，关于临潼区首选新房，特别是改善类的产品。

图片来源：西安全接触 数据来源：安居客

10 鄠邑区

1.鄠邑区作为一个长期看好的区域，二手房价有点逆天，可靠就行，不能当真。

2.如果鄠邑区能承接住高新的外溢客户，未来还是看好的，可是这个时间需要多久，现在根本看不出来，二手房购买还是需要谨慎对待。

图片来源：西安全接触 数据来源：安居客

PART-3 西安二手房购买逻辑

优先区域 注重资源 强调品牌

看完西安的二手房总结以下规律：

1.对教育有极度需求的优先高新区和曲江新区，教育是很多人购买二手房的最主要核心诉求。

2.对环境改善有强烈需求的，优先曲江，再看浐灞，最好是具有独特资源的二手房优先考虑。

3.主城区的传统核心区（莲湖、新城、碑林、灞桥）分布着很多价格很诱人的老样子，不到迫不得已的情况下不要碰，选对一套房有时候也是选对一种进阶的生活。

4.二手房和买新房一定具有共同点，优选区域、注重核心资源、看强调品牌。

比起新房，如果想在成熟地段买房，而且又着急孩子入学和上班的话，购买二手房也不为一种不错的选择，所以大家可以根据自己生活圈选择相应的二手房源，以上信息仅供参考，更多楼市资讯请及时关注【地产西安】。