精装房变身“惊”装房 业主拍视频举报反被开发商告 ｜幸福聚焦

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北京户口，对于在北京工作生活的外地人来说，一直是一个头疼的话题。

非京籍孩子上学有多难

那么北上广的户口争夺战有多激烈？据说有一年13万人申请北京户籍，还有没申请的北漂，只有6000人有望落户。而从每年国考可以看出来，为了一个北京户口，竞争有多激烈。3591人报考只招收3个人，竞争比达到1355：1！不仅如此，让非京籍家长更心痛的是，自己的孩子出生在北京，却因没有北京户口无法参加中考，无法录取高中，而北京市义务教育入学规定也对非京籍入学要求却也在逐年提升。

在如此背景下，很多家长把目光投向了距离北京最近的城市——环京。随着新机场、雄安新区、交通发展及各种产业规划的影响，加之京津冀一体化的发展，地处北京新机场临空经济核心区、相邻区和外围辐射区的固安迎来新一轮发展契机，楼市的价值和需求都将得到大幅提升，凸显置业价值洼地效应，区域未来价值不可估量！

梦想与工作 可以兼得

在家长关心的教育方面，5月17日南开学校正式入驻固安产业新城，这是继2014年7月6日北京八中固安分校正式签约并揭牌后又一座百年名校入驻固安，也是历经3年的考察和对比，充分调研多个区域发展现状及潜力做出的最终结论。综合来说，看好固安的发展，是南开学校选择其作为在河北的第一个落脚点的重要因素。以固安到北京的通达性和便利性来看，完全能实现在固安居住在北京工作。而且加之最近固安人才引进政策、过户政策，使得很多业主都有落户固安的机会，将来可以固安上学、在天津参加高考，是实现孩子教育弯道超车的好机会，所以从在某种程度上来说，南开学校的入驻为很多业主解决了孩子教育和工作不能兼得的痛点。

优质教育资源加持 解码理想生活新方式

在诸多利好影响下，固安的发展正在发生翻天覆地的变化。而毗邻南开学校的永定河孔雀城航天首府，受到了非京籍家长的广泛关注。航天首府是孔雀城于固安北部核芯位置的鼎力之作，同时也是孔雀城基于新时代健康人居标准下，重磅打造的升级迭代之作。作为孔雀城“府”系高端产品代表之作，航天首府以稀缺的产品形态，并集合当下时代不可复制的自然环境、寸土寸金的土地价值，精心打造80-110平米（建筑面积）宽景品质房，以及有温度的全龄友好花园社区，为家长与孩子提供亲子空间。从一站式的教育护航，再到全龄、健康、关爱的社区成长空间，真正做到让孩子赢在起跑线上，也为未来生活者带来更理想的生活方式。

natrao：你说一辈子图个啥，就想在一个地方安稳的生活，现在这户口落不了，学业上不了！

afoev：以后会不会发展成为京津冀都市圈？不再以单一的城市为核心，而是附近的结合在一起

绿色系女孩：周边确实比不了北京核心去啊..去了又有什么意义

猴子平哥：教育公平何时能解决？穷人没有接触好的教育只能一直当穷人。

我们常说，近几年购房者买的房子可能是质量最差的一批。生活中我们可能也发现，这几年因为房屋质量维权的事发生得特别多，而且质量问题五花八门，不断刷新下限。还真别以为质量问题只在刚需项目中出现，现在连豪宅的水准也滑坡了，各种幺蛾子事件频出，让人心里拔凉拔凉的……

金地：精装房变惊装房

2018年11月，位于西安常宁新区的高端项目金地常宁宫入市，全小区均为洋房低密设计，精装带有指纹锁。当时因为定位高端，该项目备受瞩目，销售也很顺畅。今年10月24日至26日，金地常宁府在业主们的期待中进行了第一批房屋交付。结果，让人难以置信的大场面来了——

收房的业主们反映，不少人发现自家房屋内部地面开裂空鼓，墙面脚线不平不直，甚至有的业主在验房过程中还发现房子出现了大面积漏水现象。此外，小区规划绿化率为35%，但实际绿化率并不达标。

一位斥资170万购房的业主把地板瓷砖砸开，发现底下的垫层用的是砂土，连最基础的水泥都没有。有网友戏称，这垫层浇点水再和一下就成水泥了！

金地常宁府入市时的项目宣传语为：“一府常宁，敬献城市贵胄。”但最终的装修水平，却和项目定位相差甚大。据站长了解，率先收房的业主发现房屋质量问题后，剩余的很多业主都没有收房。

据悉，金地常宁府2018年11月入市时，第一批开盘报价是每平米14877元-15033元。要知道，当时西安新房的均价也就12908元/平米。

11月8日，金地常宁府业主代表前往长安区信访局进行信访，要求长安区有关部门对竣工验收表资料进行重新核验，并就常宁府质量问题进行调查处理。客观来看，涉事项目的质量问题具体是什么程度，还有待权威部门的界定。不过“砸开地板露出土”的装修水平，确实让人触目惊心。

常宁府业主徐先生表示，视频中反映的全是真实情况，“10月28日，金地常宁府业主去验房敲地面发现空鼓，当场向负责交房的物业工作人员提出整改要求，现场拆开地砖后发现下面全是沙土，没有水泥垫层，一下子事情就被引爆传开了”。

按理说，房屋交付时曝出这么明显的质量问题、引发了这么大的舆论关注，开发商是不是得放低姿态、躺平道歉？然而，并没有。

常宁府工作人员在接受采访时说：“我们跟视频中标注房号的业主联系过了，业主说不是他们家发布的视频。作为开发商这边来说，已经准备起诉他（视频发布者）了。”这可能就是传说中的“解决不了问题，就解决提出问题的人”？

对此，有律师站出来说话了：“当业主发现有质量问题时，开发商不是积极公开回应视频内容的真实性，或者情况属实的话怎么来解决问题，却只是简单表示要起诉视频发布者。开发商这样做无益于问题的解决，只能进一步让事件恶化，且从法律上也占不住脚，得不到法律的支持。”

在与开发商的博弈中，购房者往往处于劣势。这一方面是因为信息不对称，房子质量如何，在交钱以前不清楚；另一方面是因为，业主的资本和法律意识没有开发商强。对于消费者来说，就算选择品牌房企也不是万能的，大家还是得多查看现场、多调查房企近期项目的口碑，慎重选择。

如果实在不愿意把身家赌注押在期房上，那也可以考虑现房或是二手房，一手交钱一手交房，风险最低。

菩提树下丢了魂 ： 解决提出问题的人

狐友圈子 ： 连转发的媒体也一起起诉了吧

栗栗粥ouo ： 谁给开发商的底气说出起诉拍摄者这种话？

黄牛条子 ： 买精装房想自己急着住…不如买二手房

一匹正在过河的小马 ： 解决提出问题的人，自己买的房子都不能拆了？

以当下市场的情况，否认当年合同的合理性，本质上是违背契约精神。

最近，河北邯郸的一名女士向媒体求助，称自己5年前按每平米3980元的价格买的一处房产，5年后却被开发商要价12000元每平米。开发商的理由是——因为成本上涨了。有购房者表示，自己2014年买了房，本来是想结婚用，结果到现在孩子都四五岁了，还未交房。而当时协议上标明的是：2018年6月30日之前完工。

当地官方回应本地媒体时则表达了几点意思：

一、该项目此前就是没取得预售证违规售房，中间资金链断裂，后经政府协调，开发商跟新房产公司合作，才得以重新施工。二、目前房价这块主要是，从一个开发商来说，肯定是市场行为，作为政府来说不能完全干预这个事儿，但是肯定会去协调这个事儿。

听起来很在理，但仍大不过两个道理：

一、白纸黑字的协议就摆在那。二、购房者自身无过错。

《合同法》都明确规定了，“当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则”。在双方已经签订的购房协议上，都写着每平方米3980元了，哪能拿今天的建造成本去否定当年的购房价格？买房不是买菜，有些人花的是攒了一辈子的血汗钱。开发商张口便让房价较此前上涨两倍有余，是全不把合同法当回事了？

此前西安某房地产开发商就在房价大涨后，上演了一出自己告自己“违规预售”、想让合同作废的大戏。

法律原则里有一条：“任何人都不能因为自己的过错而获得利益”。从法理上讲，考虑到双方购房协议事实无异议，属于“意思表示真实”。开发商违规销售房产并收取款项后“反悔”，明显违反诚实信用原则和契约精神。在司法实践中，对于此类“以自己未取得相关许可为由要求宣告合同无效”的行为，法院往往依据《民事诉讼法》，认定其属于滥用诉权，构成恶意诉讼，驳回其诉讼请求。

在西安这起房地产开发商告自己的案件中，虽然一审中开发商胜诉，但西安中院作出终审判决，撤销一审判决，驳回该公司确认合同无效的诉讼请求。拿这事来说，最基本的道理就是：购房业主自身并无过错。即便开发商承接的是此前的烂尾项目，但中间所产生的相应成本也不应转嫁至购房者身上——在整个链条中，他们才是最大的受害者。凭什么让他们为开发商违规操作买单？

现在这起纠纷还在拉锯中，购房人很气愤，开发商则“不涨不行”的势头，事件走向如何，要看当地如何妥善处理了。但这无疑是购房纠纷里的一起典型案例。虽是个案，但这样一个开发商违规操作还逼着购房人为其过失买单的典型案例，能否得到合理解决，确实关乎很多购房人对房屋交易的信任感。试想：如果合同都可以被随意践踏，那购房人还可信赖什么？但愿此类个案的结果，都能与法治本义契合：契约精神不可践踏，消费者权利不可欺。

维生素asbda：只能说最好不要买期房，因为你先把钱交出去了，你根本不知道实际楼盘长啥样，一切都是开发商的美好幻想罢了

给我一口冰淇淋：受害者 1，本来说今年9月交房，已经拖了两个月了，各种借口

abdafcih：晚点交了也好，就怕烂尾楼，那可是很多人的身家财产啊

奥利奥：最后受害者都是老百姓，就应该取消房地产预售制度！