陈思文律师：怎么办理商品房的土地使用权证
来源： 2023-01-17 18:16:48
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房子是人们居住的地方，有了房子才有了归属感。现在买房成了年轻人的大事，买房除了要办理一些手续，同时还要办理房屋土地证，那么怎么办理商品房的土地使用权证？
网友咨询：
怎么办理商品房的土地使用权证？
陈思文律师解答：
办理商品房的土地使用权证的流程如下：
1、到国土资源局提出登记申请并提交相关材料；
2、相关部门进行土地的调查、核实以及测量等；
3、符合条件的，批准办理国有土地使用证；
4、发放国有土地使用证。
陈思文律师补充：
商住房办理土地证需要以下材料：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。
开发商在建完楼房后，会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。
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