二手房过户需要材料和注意点房产证过户不经过
来源：网络整理 2022-07-29 15:07:48
由于二手房在价格、位置等方面具有优势，所以许多购房者在购房时选择购买二手房。但是二手房的过户流程比较复杂，所需准备的材料也比较多。房屋过户手续对于很多买房新手来讲，往往是最束手无策的，通常都是对房屋产权过户手续毫无头绪，往往跑断腿，事又办不成，还弄得心情郁闷烦躁。
一、房屋过户的概念
根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记（过户）是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
通俗来说，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
二、二手房办理过户的时间
一般来说，有以下几个时间节点。
（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
三、二手房过户需要材料和注意点
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件房屋过户去哪里办理，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
四、无法过户的情况
1、卖方无法提供房产证
没有房产证的二手房无法办理过户。没有房产证的房子在房管局无法办理手续，因为只有房产证才能证明房屋归属，如果购房者买没房产证的房子，需要承担很大风险，自身权利也没有保障。
2、未经其他产权人同意
如果房子有多个共有产权人，卖方一定要征得所有共有产权人的同意。若其他共有产权人不同意，则买卖无效。过户时，共有产权人需要到场签字，若共有产权人无法到场则卖方需要提供经过公证的授权委托书。
3、被有关部门查封的房产
被查封的房子有可能无法交易，房子被查封的原因很复杂，可能是卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但实际上与家人共有，共有产权人提起诉讼，查封了房产。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
4、未解除抵押的房产
未还清银行贷款的房子叫抵押房。根据规定，不在抵押状态下的房产才能办理过户。所以，在过户前，卖家需要到银行办理解押。
5、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款。
6、正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”房屋过户去哪里办理，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同没有到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
以上就是关于二手房过户所需资料和相关的注意事项，如果还有清晰的建议咨询你信任的房产经纪人。
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