龙湖天璞与一街之隔的两个产品谁亮点更多？

“一举刷新白沙洲房价！”龙湖天璞从首开便引发了不小的热度，4月28日，龙湖天璞海报宣传去化3.6亿，按货值估算，去化率约60%。

龙湖天璞在白沙洲热度四起，在购房者眼中却不免被拿来与一街之隔的万科光澜道对比。甚至项目自身宣传也颇有点“针锋相对”的苗头。

一街之隔的两个产品，谁亮点更多？

拼拼姐今天就用同台PK的方式来分析下这两个楼盘！

区位对比

龙湖天璞位于洪山区白沙洲大道与白沙二路交汇。

万科光澜道位于武汉市洪山区白沙洲大道与白沙二路交汇处。

区位上看，两个楼盘直线距离只有400米左右，隔着一条白沙二路，属于“面对面”的区位。

万科光澜道与龙湖天璞一样同是位于白沙洲三环内，龙湖天璞更靠近白沙洲大道，上下高架桥有堵车风险，并且有噪音影响。

而万科光澜道虽没有一线临近白沙洲大道，但距离在建的地铁12号线站点非常近。整体优势是要高于龙湖天璞的。

周边楼盘价格对比

因为区位较近，两个楼盘周边在售楼盘也大致相同。

主要项目为：万科城市之光、城投联投江南岸、中建壹品宏泰·阅江府、中建·铂公馆。

可以看出该片区域目前以刚改和改善面积段为主，价格在18000元/㎡左右。

龙湖天璞以改善户型为主，主推106-142平房源；

万科光澜道以刚需户型为主，主推95-117平房源。

万科光澜道本次推出楼栋是本项目仅有的小高层，也是整个白沙洲三环内在售楼盘中不可多得的小高层住宅。在改善型区域中，万科光澜道的刚需户型反而更抢手。

拿地情况对比

龙湖天璞：龙湖天璞所在地块为P（2021）130号地块，由武汉泰祥集团有限公司以底价77780万元竞得，楼面地价7832.8 元/㎡,溢价率0%。

而后龙湖入股70%，该地块由两个企业共同开发。

万科光澜道：万科以总价14.36亿元拿下青菱乡长征村P（2011）014号和P（2011）015号地块，两宗地成交总价分别为8.76亿元和5.6亿元，成交楼面价分别为1656.58元/㎡和1633.42元/㎡。P（2011）015号K3地块，即为万科金色城市锦绣苑小区，已开发；P（2011）014号为K1和K2地块，K1地块即万科光澜道。

万科光澜道由于拿地时间较早，开发成本低；

龙湖天璞地块为龙湖与武汉泰祥集团合作开发，底价拿地且项目价格为“白沙洲第一高价”。

如此看来，两个项目都有赚头。

价格对比

龙湖天璞主推1、2号楼，备案均价22100元/平，含3000元/平装修，约97折优惠。

万科光澜道主推10号楼，备案均价约19764元/平，含3000元/平装修，上涨66元/平。

价格相对比来看，龙湖天璞明显更贵。

户型对比

龙湖天璞：

C户型建面约126平，三房两厅两卫：

同为边套，南向开间超大。该户型分布于1号楼的西边和2号楼的东边，属于三开间朝南的通透户型，南向开间约11.8米，相比周边两开间朝南的边套来说，采光日照更加充足。

B户型建面约106平，三房两厅两卫：

同为中间套，室内空间更大，功能性更强。

该户型分布于楼栋的连廊中间套，三开间朝南，北面带连廊，南向带有较大阳台，整体动静分区，主卧南北贯通；但北向次卧面积不大。

A户型建面约143平，四房两厅两卫：

功能性四房，约7米大横厅。该户型分布于1号楼的东边和2号楼的西边，四开间朝南，南向开间超13米，日照面非常宽阔。

万科光澜道：

A户型 95㎡、3室2厅1卫

每个单元朝南户，通过连廊实现半通透；

户型方正，三开间朝南；

动静分离设计，简约实用。

B户型 117㎡、3室2厅2卫

每个单元的两边户；

无过道浪费面积，大阳台。

仅2开间朝南，房间边角布置，三个房间错列分布互不打扰，但是门基本均对客厅。

上车门槛对比

按龙湖天璞最小面积段106平，备案均价22100元/平，97折优惠来算，总价约为227万元，首付三成约为68.1万元龙湖三千里房价，首付五成约为113.5万元。

按万科光澜道最小面积段95平，备案均价约19764元/平，无优惠来算，总价约为187万元，首付三成约为56万元，首付五成约为93.5万元。

两者价格对比来看，总价相差40万元，首付三成相差12.1万元，首付五成相差20万。上车门槛相差较大。

但从总价门槛来看，万科建面约117平米户型和龙湖天璞建面约106平米户型功能差不多，总价也不相上下龙湖三千里房价，而且龙湖天璞优化后得房率可达84%，装修标准更高，有一定优势。

规划指标对比

龙湖天璞规划6栋高层住宅。

项目规划占地面积约3.3万方，总建面约13.3万方，计容建面约9.9万方；

其中住宅约9.6万方，不计容建面约3.3万方，容积率约2.99，建筑密度（建筑基底面积/项目占地面积）约15.23%。

住宅总户数约860户（含公租房42户），地下机动车停车位约974辆，项目商品住宅套均建面约114平。

项目楼栋均为连廊结构设计。1号楼为34层，2号楼为33层，3号楼为34层，4号楼为34层，5号楼为33层，6号楼为33层。

万科光澜道共由1栋15层的小高层和9栋26-34层的高层住宅、一所幼儿园以及部分商业组成。占地面积约9.5万方，总建面约37万方；

容积率约3.04，绿地率约29.05%，规划总户数约2397户，住宅部分地下地车位共约2545个，车位配比约1：1.06。

万科光澜道此次推出的为小高层，楼层越低，户数相对越少，居住密度也越低，舒适度则越高。相比周边30多层的高层住宅来说，10号楼的楼层低了不少，尤其是东边的小高层，可以极大的避免电梯拥挤等问题，居住舒适度大幅提升。

龙湖天璞规划均为高层项目，相比于万科光澜道来说，居住舒适度明显有差异。

周边配套对比

龙湖天璞与万科光澜道因区位距离较近，很多配套可以共享。

主要为教育资源、商业配套资源的差别。

教育资源：

龙湖天璞与武汉未来实验外国语学校签约，该学校是一所集小学、初中、高中于一体的私立学校，已经投入使用。优先龙湖天璞业主入学。

万科光澜道周边的华师万科金色城市一分校已经在建，位于小区斜对面夹套河路与白沙二路口。

作为离万科光澜道最近的学校，加上又以万科命名，后期大概率会对口此学校（具体以教育局划片为主）。该校规划建筑面积约1.73公顷，规划30个班级，计划2022年9月开学。

商业资源：

万科光澜道配建约13万方洪山·万科广场（及其附属商业）（在建，预计2022年年底开业），届时项目周边的商业配套现状将得到很大改善。

龙湖天璞商业主要为底商业态，主要大型商业还是需要依靠万科广场及更远一些的龙湖白沙天街。

开发商及口碑对比

万科光澜道的开发商为武汉万科金色城市物业发展有限公司，背后实际持股集团为万科。作为第一波进入武汉的全国知名开发商，十几年来，万科的口碑一直很好，也持续吸纳了不少万科死忠粉，万科的二手房在区域也有一定的溢价性。

龙湖天璞的开发商为湖北龙合泰置业有限公司，背后实际持股集团为龙湖。龙湖在武汉也有不少项目，但近期有不少交付项目出现问题，对其口碑有一定影响。

其实除了106平米户型之外，其实龙湖天璞和万科光澜道的客群重合度并不高，更是一路之隔。

但对于购房者来说，适合自己的就是最好的。

对你来说，你更倾向哪个呢？