房地产低迷即将来临房地产市场将如何发展

来源： 2021-09-30 16:21:29

在因暂时向偏远地区漂移、挂牌量暂时下滑和货币供应量增加而导致 Covid 推动的房价异常上涨之后，澳大利亚的房价将经受住迫在眉睫的低迷时期，不同地区和州将受到不同的影响。

迫在眉睫的监管干预、当前局势相关政府付款的结束、各州和领地的重新开放、国际供应链的恢复、建筑材料成本的下降、商品价格的下降、国际旅行的恢复、重返办公室和转移就业机会开始重新平衡，或在某种程度上扭转了过去 15 个月迄今为止发生的情况。

未来几个月，各级政府都将重点关注让人们重返这座城市，以加速经济复苏。

新南威尔士州和维多利亚州，尤其是悉尼和墨尔本，将成为最大的赢家，从偏远地区、其他州和领地撤出劳动力，接收大部分国际移民，并享受就业增长带来的商业复苏。预计卧龙岗、纽卡斯尔和吉朗等二级城市也将表现良好，房价回落微乎其微。

新南威尔士州的其他偏远地区，尤其是从巴利纳到昆士兰边境的北部，该州出现暂时的低供应和最高的价格上涨，将因返回城市而受到最大影响。

昆士兰州将受到最严重的打击，尤其是当富裕的城市居民和根据在家工作安排从新南威尔士州和维多利亚州返回的居民导致临时库存(销售和租赁)短缺和高需求时，这些地区出现了史诗般的泡沫。

布里斯班和黄金海岸，以及一些负担得起的偏远地区，例如图文巴，可能会比阳光海岸等地区更好)。

监管变化，尤其是对遏制投资贷款的关注，也将最大程度地影响昆士兰州，因为昆士兰州一直是近期投资者因价格下跌而急于购买可用股票的主要受益者。

由于世界市场的暂时需求和供应不足而导致房地产价格飙升的矿业城镇也将因价格自由落体而遭受最大损失。西澳尤其如此。

半数经济依赖资源的西澳大利亚在上一次矿业繁荣结束后经历了六年的房地产低迷。当前的房地产繁荣也受到铁矿石价格的支撑，铁矿石价格在过去几个月从峰值下跌了一半以上，并且随着巴西和其他供应商在中国需求放缓的情况下提高产量，预计将进一步下跌。全球商品市场的影响在向下流动时具有这种滞后效应——通常需要几个月的时间才能在房地产价格中体现出来。珀斯和偏远地区都可能受到影响。

在最近的飙升之后，北领地的房地产价格也将面临压力，但南澳大利亚、塔斯马尼亚和首都领地的房价可能会相对较好。

此外，当前的估值过高、即将举行的大选、股市下跌、澳大利亚央行的缩减计划、货币供应量和出口硬通货减少以及该地区的地缘政治发展也将对住宅价格构成压力，但首府城市的整体回调可能是渐进的。不断增长的工作人口和就业机会。

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