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英国房价在夏季高点后企稳而伦敦的增长将落后四年多

来源:   2021-09-27 16:28:11

一项新的研究显示,在创纪录的一年之后,炙手可热的住房市场已经见顶,并将降温。

2021 年上半年售出的房屋比 2007 年以来的任何一年都多,这相当于全国完成 150 万套房屋。

封锁期间的四墙综合症,加上政府的印花税假期(现已结束),尽管存在限制和财务不确定性,但仍推动了房地产市场。

即使在大流行的严重阶段之后,在家工作的前景也说服了家庭搬出城市。这推动了自全球金融危机以来乡村住宅市场的首次真正复苏,伦敦通勤带扩大后的许多家庭住宅将进行密封投标。

然而,汉普顿的报告称,价格增长在夏季达到顶峰,现在随着工人返回办公室而开始趋于稳定。

到 2021 年底,英国各地的房价将比年初上涨4.5%,伦敦房价将上涨1.5%。

“过去几个月,房地产市场与预期和预测相悖。早在 2020 年秋季,所面临的经济挑战就是我们无法想象今年出现的异常搬迁需求,”汉普顿研究主管 Aneisha Beveridge 说。

“人们对财产的态度发生了巨大的变化,这不能仅仅归因于印花税。人们现在比以往任何时候都更重视自己的房屋,在房屋中度过的时间比以往任何时候都多。灵活和远程工作鼓励家庭采取更大的行动,”她说。

伦敦房价落后于英国

预计明年全国的房价将上涨 3.5%,该国北部的增长速度最快,威尔士和苏格兰的负担能力限制较低,房价收入比较小。

工资上涨和低利率将助长这一趋势。

这些预测基于目前能源和食品价格的暂时飙升,利率在 2022 年底或 2033 年之前不会逐步上升。

预计伦敦房地产市场的表现将落后于全国其他地区,明年房价涨幅最弱,仅为 1%。增长率将在 2023 年微升至 1.5%,并在 2024 年微升 3.0%。届时,年度房价上涨将超过该国其他地区。

到 2024 年,对英国房价上涨的四年预测为 13.5%,大伦敦为 7%。

“在房地产周期的这个阶段,看到这些地区的价格增长超过伦敦是正常的,”贝弗里奇说。但是,随着一些人远离首都,那里有更多的空间以更少的钱,大流行已经“聚合”了这一点。她将伦敦的价格上涨放缓归因于负担能力和高价值。

然而,到 2024 年,贝弗里奇预计,随着国际买家、学生和游客的认真回归,伦敦市中心的豪宅市场将回暖。

“尽管如此,我们不会看到银行崩盘后的反弹水平,”她补充道。

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