房价将跃升20%以上 明年将进一步增长
来源： 2021-08-26 16:19:08
澳新银行预计今年房价将上涨 20% 以上，尽管处于封锁状态，但在房地产市场强于预期的背景下上调了其预测。
根据该银行周三发布的最新预测，到年底，堪培拉的房价预计将上涨 24%，悉尼和霍巴特的房价将上涨 23%。布里斯班和墨尔本的房价预计分别上涨 21% 和 20%。
澳新银行是最新一家在封锁期间上调预测的大银行，澳新银行高级经济学家 Felicity Emmett 表示，这不太可能破坏房地产市场的强劲势头。
“[我们已经更新了我们的预测]，因为价格一直很强劲;这包括整个锁定期，”埃米特女士说。“我们确实认为，到了每年的这个时候，价格上涨势头会回落。”
相反，即使在已被封锁两个月的悉尼，房价仍在继续攀升。
“当您查看一些领先指标、拍卖清盘率、销售与挂牌率时，您会发现市场仍然非常紧张，面对需求或兴趣并没有大幅下降。这些相当严厉的封锁措施，”埃米特女士说。
埃米特女士补充说，在墨尔本，清盘率受到封锁限制的影响更大——包括完全禁止房产检查——价格仍然保持良好。
她说，她预计价格将继续比去年该市延长封锁期间更好，当时大流行的影响存在更大的不确定性。
埃米特女士表示，预计到 2021 年首府城市的房价将上涨 20% 以上，高于 15% 至 20% 的预测涨幅，然后在明年进一步上涨 7%。
更新后的预测与联邦银行(CBA)本月早些时候发布的预测相似。CBA 澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 表示，他预计今年全国住宅价格将上涨 20%，然后在明年降至 7%。
与此同时，NAB 在 7 月份的最新预测显示，合并后的首府城市的房价将在 2021 年和明年分别上涨 18.5% 和 3.6%，而西太平洋银行预计今年将上涨 18%，2022 年将上涨 5%。
预计悉尼将出现 CBA 预测中最大的价格上涨，预计 2021 年将增长 24%。 Aird 先生表示，他预计市场在很大程度上不会受到封锁的影响，并指出势头仍然强劲，买家和卖家现在比对大流行的早期阶段。
尽管由于负担能力的限制，2022 年的势头将放缓，但未来几年的更高利率将成为市场的真正断路器。
Emmett 女士还指出利率是房地产市场走强的主要驱动力，但指出负担能力下降已经对买家需求构成压力。
澳新银行的报告指出，在悉尼这个最昂贵的首府城市，平均房价是平均收入的 9 倍以上，所有指标和所有州的住房负担能力都在恶化，租金负担能力也急剧恶化。
埃米特女士说，西太平洋银行-墨尔本研究所的“购买住宅的时机”指数急剧下降，处于 2010 年以来的第二低水平，表明负担能力已经在压低需求，首次购房者的回落也是如此——对于他们的平均贷款规模在 6 月份达到了 456,000 美元的峰值。
除了可负担性限制外，埃米特女士表示，随着投资者融资激增以及信贷增长大大超过收入增长，她仍预计会出台宏观审慎控制措施来为市场降温。但是，她指出，最新封锁的经济影响可能会延迟监管机构的任何干预。
“利率在一段时间内保持低位;他们推动了很多市场，我们看到高额借贷……我认为监管机构会担心债务增长远高于收入这一事实，”她说。
虽然家庭债务水平高得令人担忧，但低利率使人们能够进一步提前还款。报告指出，近 40% 有抵押贷款的自住业主在其贷款或抵消账户中预付了一年以上，大约三分之一的投资者也是如此。作为家庭收入倍数的住房债务也比 2019 年的峰值有所下降。
埃米特女士并不担心封锁期间强制销售的增加。虽然过去一年欠款有所上升，但总体趋势与过去几十年并无太大不同，按国际标准计算，欠款仍处于较低水平。报告称，快速上涨的价格也大大减少了负资产贷款的数量。
她补充说，贷款延期也远低于大流行初期的水平
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