房地产经纪人是寻求解决空缺问题的社区的绝佳信息来源

房地产经纪人®(Realtors®)可能是社区处理空置，废弃和恶化的物业的重要组成部分。在4月20日举行的全国房地产经纪人协会网络研讨会“使用数据确定机会”网络研讨会上，社区复兴专家强调了这一点，这是该协会正在进行的“政策，实践，过程：通过公平的复兴来改造邻里”系列的第二届会议。。

非营利组织关注社区进步中心副总裁丹尼尔·莱温斯基说，在一个根深蒂固或系统性问题的社区，获取本地数据以了解导致这些属性恶化的供需不平衡至关重要。关于财产振兴。Lewinski对社区可以采取的步骤进行了概括性概述，以收集数据，这将帮助他们为陷入困境的社区注入新的活力。

1.确定问题属性在哪里。

通过询问以下问题来收集数据：

•当前存在多少个空置结构，空置地块或恶化的结构?

•他们在哪里?

•他们的人数是增加还是减少?

•谁拥有这些财产?

检查数据：

•查看趋势。情况随着时间如何变化?

•查看空间格局。财产分散还是集中?

•查看股权威胁。问题属性是否对某些人群产生不成比例的影响?

本地数据来源包括税务评估员，建筑部门，契约，公用事业提供者，警察和消防部门以及卫生部门。

2.确定市场状况。

通过询问以下问题来收集数据：

•房地产多快卖出一次，卖多少钱?

•如何通过现金或融资出售物业?

•犯罪率高吗?

•工作要离开吗?

检查数据：

•再次查看趋势。

•查看空间格局。

•查看股权威胁。

•查看市场类型。哪些领域有相似之处?

契约，税务评估员，建筑部门，警察部门和区域多个列表服务都是本地数据的潜在来源。

3.确定未来的土地利用远景。

提出以下问题：

•我们想在这里发展什么类型的工作和行业?

•该地区应养育什么样的住房和社区?

•人们将如何在社区中四处走动，找到工作，住房和便利设施?

•我们对企业或居民的价值主张是什么?我们的竞争优势是什么?

该信息的一个很好的本地来源是区域规划部门或委员会。

莱温斯基说，另外一种有价值的本地资源是房地产经纪人。她解释说：“REALTORS®具有有关当地社区的深入信息，可以成为必不可少的合作伙伴，尤其是在了解当地市场状况方面。”“他们可以为社区讨论做出宝贵的贡献。”

非营利性组织Innovate Memphis的研究员Austin Harrison致力于振兴田纳西州的孟菲斯社区。他深入研究了本地数据收集的内容，分享了Bluff City Snapshot收集的见解，该数据涵盖了几乎所有商业和住宅的全市范围孟菲斯的包裹。

第一次快照于2015年举行，汇聚了100多名因工作付出的当地居民，由当地开发商开发的应用程序，地方政府与非营利组织之间的合作以及测量师培训。最后一个要素是用来教会参与者如何进行“挡风玻璃”调查，这是一项非正式调查，观察员在社区周围开车并汇报所见。

哈里森说：“我不能在挡风玻璃调查中强调社区的参与程度。”“没有人像真正的居民那样知道他们的社区。”

第一个快照收集的信息导致了新的策略来解决孟菲斯的问题，并改变了该城市的法规。数据还促成了孟菲斯房地产中心的创建，该应用程序可以收集与城市中的困境和空置房地产相关的数据，供社区，非营利组织和政府团体使用。

于2020年进行了第二次更有针对性的快照，这次是使用孟菲斯大学和LandGrid的研究生，这是由底特律市开发的专用挡风玻璃测量应用程序。

哈里森说，Innovate Memphis希望将来再做更多快照，这与Lewinski的观点一致，即REALTORS®由于对当地社区和市场条件的广泛了解而成为有价值的社区合作伙伴。他说：“房地产界可以为挡风玻璃调查增加宝贵的见解。”“欢迎任何想要看到社区改善的人。”