拉丁美洲家庭推动房屋销售

去年，西班牙裔美国人的房屋拥有量继续攀升至创纪录水平，即使在COVID-19大流行期间，这一趋势仍持续了十年之久。

根据城市研究所的数据，拉美裔人口约占该国人口的18%，但在过去十年中已占该国住房拥有量增长的一半以上。Urban Institute表示，预计他们的住房拥有量将会增加。该研究所估计，在未来20年(到2040年)中，将有70%的净新房主成为西班牙裔。

根据美国西班牙裔房地产专业人员协会全国人口普查局的最新数据，去年有超过60万拉丁美洲人购买了抵押贷款的房屋，比2019年高出13%。

NAHREP联合创始人兼首席执行官加里·阿科斯塔(Gary Acosta)表示：“尽管面临很大的阻力，拉丁美洲人却连续第六年推动了美国房屋拥有量的增长。”“这在2020年尤其重要，因为它的住房数量超过了使该国摆脱冠状病毒引起的衰退的任何其他部门。”

房屋所有权也为帮助建立长期财富铺平了道路。房地产资产占拉丁美洲人财富的57.6%，拥有房屋的人的中位净值为164,000美元。根据NAHREP的研究，这比拉丁美洲家庭的总收入高出了36,050美元。

realtor.com®的高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示：“对于拉丁裔家庭来说，拥有房屋是建立稳固的财务基础并随着时间的推移增加财富的核心。“这种偏好在2020年变得更加重要，因为COVID大流行加速了许多人对家庭安全以及工作，生活和学童空间的了解。”

拉丁裔家庭生活在多代家庭中的可能性是其余人口的三倍以上。超过半数(53%)的西班牙裔购买者表示，他们希望住在多代房屋中。

拉蒂乌说：“反映出大流行带来的经济挑战，并在家庭的文化中心基础上，拉丁裔家庭以更高的速度投资了多代房屋。”

但是，对于新来者或有购房经验的人来说，房地产市场并不容易。迅速上涨的房价和紧张的住房库存使房屋拥有量对新的购房者构成挑战。严格的信用标准和语言障碍也使一些购买者的购房过程变得复杂。

根据NAHREP报告，拉丁美洲人的信用评分中位数为668，债务收入比中位数为41%，平均首付比例为3.5%。

根据NAHREP的数据，西班牙裔家庭在2020年购买的典型房屋抵押贷款价值为265,000美元。这低于全美房地产经纪人协会(National Association ofREALTORS®)2月份根据美国现有房屋销售得出的全国中位数313,000美元。

2019年新增西班牙裔房主人数最多的地区是休斯顿;达拉斯佛罗里达州奥兰多市;西雅图;2019年，西班牙裔家庭增长最快的都市区是北卡罗来纳州达勒姆;爱达荷州博伊西;和新泽西州大西洋城