买二手房的过程中需要注意哪些问题 又有哪些风险呢
来源：搜狐 2021-01-16 08:20:23
滕州房产超市网讯贷款买二手房要注意什么?二手房价格通常较低，成为很多人购买、居住的重要选择。那么在购买二手房的过程中，需要注意哪些问题，又有哪些风险呢?
1、房龄
首先二手房的房龄会影响银行贷款，如果二手房的房龄太大，银行很有可能会拒绝发放贷款，如果要购房者全款购买二手房，相信大多数的人都会有很大的压力。其次二手房房龄太大的话，其房屋质量以及居住舒适度都会随之变差，这对于购买自住房的人来说，买这样的二手房就非常划不来了。
2、房屋产权
二手房的房屋产权也会影响银行贷款，这种情况也会发生在新房中，要知道没有产权的房子，银行肯定是不会发放贷款的。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。
3、注意贷款年限
由于二手房有了一定的房龄，土地使用年限也比较短了，所以贷款年限肯定是不能像新房那样申请那么长的时间了。购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，购房者要注意几个节点：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。
4、注意个人征信
除了房子本身的好坏之外，购房者的个人征信也是银行非常看重的，如果说借款人没有良好的信用记录，那么想要贷款购买二手房就会有一定的难度。按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒，就算不是很严重的，贷款额度也会很低，大家在平日里不管是使用信用卡消费，还是偿还贷款，都应养成良好的还款习惯。
以上就是关于贷款购买二手房要注意什么的介绍了，购买二手房的流程本来就比新房复杂，这也是很多人比较担心的地方，如果是需要贷款买房的话，购房者需要注意的事项就要更多一些，希望小编所讲的内容能够帮助到您。
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