迟到的大礼包并没有抑制惠州楼市的热情

作者 朱公子

迟到的大礼包，并没有抑制惠州楼市的热情。

朱公子明显感觉到：身边的购房客，近期对于惠州的关注度和认可度都更高了，包括大视野后台最近也有不少粉丝在咨询惠州的楼盘。

近日，惠州中原地产公布的一组统计数据更是令人震惊：

2020年8月惠州新房住宅成交22177套

环比上月增加34.69%

同比大幅增长98.45%

刷新了近两年来的月度成交记录!

而惠州楼市自3月来成交量出现了六连涨

......

好像不管我相不相信，种种数据都在告诉我们惠州楼市热起来了。

这个城市，到底是巨坑还是风口?

而金九银十，惠州楼市将迎来推盘高峰期。成交记录还会被刷新吗?

深圳、东莞客杀入

惠州8月成交破两万套

中介：“热门楼盘卖到无房可卖”

实际上，从3月份疫情稍显稳定之后，惠州的新房市场尤其是临深区域的成交就活跃了起来。

据相关数据统计，3月份惠州全市新房成交就有7400套，随后成交量逐月上涨，至今已经实现6个月连续增长。

( 惠州1-7月新房成交套数 数据来源：惠州中原，制图：洪波大视野)

7月份，朱公子走访惠州临深市场时就发现，片区的粤B车辆越来越多了。

卓越蔚蓝海岸现场实拍

深圳调控出台后，惠州楼市迎来了另一波高潮。手踹重金的深圳、东莞购房者，纷纷入场。

7月23日，位于惠州大亚湾西区的富康锦绣壹号五期开盘，均价2.3万/平，仅5分钟，248套住宅售罄。当时也是刷爆了朋友圈!

上次去踩盘认识的中介向朱公子透露：

“

以往，7、8月份一般会进入休整期以备战金九银十。但今年下半年惠州楼市一直比较火热，外地客越来越多。如今，不少开发商都加快了推货节奏。

8月份主要客户来自深圳东莞两地居多，很多都是限购后失去了名额才转来惠州的。

有外地客团购7、8套的，几乎每个热门的项目都有这种情况。

除了新房外，原本沉积的二手房市场也在8月迎来了机会，中介小哥表示：“8月份，二手只要业主诚心出售，就能成交。”

“比较火的星河丹堤、卓越蔚蓝海岸、龙光城这些都卖到没房了。”

(采访截图)

虽然之前大视野团队去惠州做了一系列调研，对于惠州市场进行了一些分析。

如今，伴随着种种信号的释放，或许我们也要进一步审视惠州楼市了。

更新认知：

不管扩容与否，惠州楼市都存在机会

惠州最大的优势就是——靠近深圳、房价低，能够承接深圳的人口外溢。

不管扩容与否，就不动产置业(投资)而言，目前惠州的临深片区价值都很高，离深圳越近机会越大，如果要扩容，将最先被纳入深圳的怀抱。从这个角度来看，惠州依旧是有机会的。

近期公布的粤港澳大湾区城际铁路规也给惠州楼市打了一剂鸡血，毕竟修路是实实在在的，路通了，城市接驳更加方便了。

其中，重要站点与惠州相关的有3个：

深惠城际前海保税区至惠城南段(含大鹏支线)主要途经：西丽、深圳北站、龙华、龙岗、沥林、惠城南。

深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段主要途经：深圳机场、龙华、坪山;(大亚湾站属于远期规划)

莞惠城际小金口至惠州北段主要途经：：惠州北站。

9月2日，交通运输部发布《关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》，提出推进深惠城际等都市圈城际铁路项目建设，明确提到“深圳14号线东延至惠州”。

之前买了惠州的朋友也表示，最近他们业主群都在讨论地铁线，小区新推的一期也卖得不错。

不过朋友也表示，目前小区的二手房成交价格还是没有怎么涨。

(采访截图)

大亚湾片区的中介谢先生告诉朱公子：

“目前深圳扩不扩容已经没关系了，整体价格都涨上来了，地铁延伸是趋势，买家的信心上来了。”

(采访截图)

对于惠州楼市，洪波大视野创始人——顾洪波先生近期也给出了自己的预判：临深强势崛起，惠州就是下一个东莞!

“

1、深圳作为特色社会主义先行示范区，将来对标纽约、东京、伦敦等最牛的标杆城市。深圳的将来要比更好，就一定要解决土地问题。

2、粤港澳大湾区将来的经济实力会超过长三角，经过一段时间之后，有可能深圳的GDP会超过上海。整个大湾区，现在三个一线城市里面，包括深圳、广州都在变相的通过各种方式去扩容。

3、都市圈时代：临深城市价值，将相当于强二线城市(内地的省会城市)。

4、惠州的房子，有可能哪一天就成了深圳的房子。

惠州楼市，到底是风口还是巨坑?

买房如何布局?

说了这么多，肯定还是有人问现在可以买惠州吗?惠州楼市到底是风口还是巨坑?

还是那句话，刚需任何时候买都可以，越早买越好!

不过，投资就不一样了。投资存在一定的周期性。布局哪里、在哪个时间节点布局，每一步都会影响投资收益率。

所以，现在担心钱揣在手里贬值，想买惠州房子的朋友，朱公子也给出几点小建议：

1、惠州置业首选临深区域，越靠近深圳的土地越有价值。

2、选有轨道交通接驳或者未来规划有轨道的盘，距离深圳越近越好。

3、选品牌开发商的大盘，尤其是大盘的首期产品，一定要实地去看房。

4、选择有大型商业配套和优质学校的盘，后期好出手。

5、另外，需要提醒的是：惠州楼市的供应量依旧很大，据惠州中原地产统计：仅2020年下半年惠州全市潜在供应量就有972.64万平。

6、由于供应量大，此前惠州的二手房市场成交分化严重，热门片区成交活跃，冷门的小盘很难脱手，惠州的二手房市场也是今年才刚刚回暖。

7、目前惠州本身的产业结构还在调整期、人口增长速度缓慢，土地供应多，长期处于人少地多的局面。近几年惠州楼市的火爆，也都是依赖深圳和大湾区其他城市。

数据来源：中商产业研究院整理

8、惠州楼市虽然不限购，但是新房“三年限售”。所以，从拿预售证到交房再到二次交易，投资一个期房至少要持有5-8年。

如果投资惠州，大家也要做好长期持有的准备。