当前位置:首页 >企业新闻 >

换物业时物业费的处理方法 买二手房怎么不吃亏

来源:互联网   2021-01-04 14:21:42

内容来源:房天下

今天来聊聊一篇关于换物业时物业费的处理方法 买二手房怎么不吃亏的文章,现在就为大家来简单介绍下换物业时物业费的处理方法 买二手房怎么不吃亏,希望对各位小伙伴们有所帮助。

换物业物业费怎么处理

换物业物业费根据相关规定进行相关的费用的收取,价格和收取方式要咨询物业。

1、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

2、物业费收费标准分为四级。物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

买二手房怎么不吃亏

1.利用信息优势砍价

二手房比新房的优势大的一点来自信息均衡,不像新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价及二手房公示价格来判断所购买的二手房房价是否可靠。

换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值,商品性二手房价格合理的区间在周边新房价格的三分之二,其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。

2.找出卖方弱点

购房者大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势,如卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣。

对于二手房,装修投入是个沉落成本,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用,大家都是普通人,因而不要像开发商那样吃价,现在的二手房价大约都翻了一番,所以通过表达,有时可以谈落一些价格。

3.用市场性原因反驳卖方价格

出卖方提出的售出价大约会说到:地段优势、出租价格或已经带租约、同类地段新房与二手房较大的价差等。

①说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,相当证明了卖方将升值回报全拿走了,至少应该留有余地,让二手房东也有个相关的回报;

②如果房子已带租约,一是不定性存在,二是租价可能不大合理,回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租。

4.出价方式谈判技巧

许多二手房价格是以包价出现的,即双证及过户费由对方出,买受人仅仅承担二手房的买价,而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮。

应对方法是先权衡对方的出价合理性,如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候,价格还是可以承受,则可以将权证费用转为由买受人承担,在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。合同二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用不要计入到买卖价中,这个应该是房东自主完成的事项。

5.对于非完全性商品房的附加谈判技巧

有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距,这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性,买后你的权益如何得到保障。

同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二,所以要综合判断以后再行成交。而且,这类房子房东的底气不是很足,购房者可以直接杀价。

相信通过换物业时物业费的处理方法 买二手房怎么不吃亏这篇文章能帮到你,在和好朋友分享的时候,也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。

相关文章

TOP