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房价7500「房价大变天」

来源:   2024-02-22 10:16:32

(柳房网讯)据中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比(与上月相比)上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。2016年4月,柳州新建商品房房价7210元/㎡,环比上月涨幅0.07%,位百城房价涨幅排行榜第67位。

2016年4月全国百城房价指数情况表

“五一”小长假归来,柳州房价又涨了

“五一”小长假归来,柳州房价又涨了。据中国指数研究院发布的房价指数显示,2016年4月份柳州新房均价7120元/平米,环比上涨了0.07%,同比2015年4月则上涨了4.34%。房价再涨,但涨幅不大,在样板城市中的涨幅榜单上也是排名靠后的,然而涨幅不大却也不能让购房者释怀,柳州作为三线城市,房价已经逼近二线,相比于省府南宁也是紧跟脚步甚有高居之势。

仅看4月涨幅只有0.07%,涨幅小说明涨价楼盘还不是主流。4月期间,柳州楼市喊涨的楼盘并不多,天翼·九龙印象、广投·龙象城、恒大·华府,只有少数开发商试探和象征性的涨了一两百。柳州房价在今年前4个月先抑后扬,涨势明显大于跌势,累计涨幅1.5%;回看一年内,柳州房价是一路往上涌,从下图表中就可以明显看出4月份柳州房价已经在一年间的最高点上。

2015年3月-2016年4月柳州房价走势

河东、柳北的房子仍是柳州最贵

由于去年的一年疯狂的涨价之后,在中国指数研究院检测的100个城市当中,深圳的房价一路领先成为唯一一个率先破5万的城市。另外,多数一线城市的房价都在高居不下,相对于水深火热的深圳,柳州人民或许很幸福,在百个样板榜单中,柳州的排名可以算是中下游,然而这样的结果还是让三线城市的柳州买房人很受伤。

柳州城区比较集中,外扩速度不够,大家都挤破头的要往中心挤,房价自然降不下来,尤其是河东高新、城中半岛一带,同时在这几块上也分布着柳州最贵的房子。寸土寸金的柳州中心城区,土地成交价一再被刷新,这也决定了房价是很难掉下来的。继而又不断有外来房开进入,联发4月在鱼峰柳石路亮相、恒大柳邕路再拿地布局“第六城”、绿城杨柳郡在白沙已然助推了房价走高、柳江设区红利,现在连郊区的房价都在涨,何况中心城区。

另外,鱼峰区的房价正在跃入“贵”的范围内,荣和·千千树“8”字头以及恒大·翡翠龙庭万元起步的公寓价格都在拉高片区均价,并且鱼峰区联发荣军府项目即将上市,鱼峰老城区又再次成为置业热点。

广西4城两两差异明显 需求决定

再看广西4城的比较,4月份广西入榜的4个城市中,北海涨幅最大,为1.05%,然后依次为桂林0.44%、柳州0.07%,仅南宁房价跌幅0.59%。南宁一直被用来与柳州相比,4月份柳州房价直逼南宁仅54元之差,去年两度赶超邕城之后,柳州又将再次追平省府。北海、桂林两城价格却与邕柳相差两千多,主要原因在于需求上,北海、桂林属于旅游型城市,不如南宁、柳州庞大的刚性需求,两两差异上就尤为明显。

一线城市退出房价涨幅前十

可见的是,随着一线城市楼市政策的缩紧,廊坊、惠州、南京、苏州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快。自去年5月份房价止跌回升后,百城住宅均价已经连续十二个月出现环比上涨。整体来看,4月百城价格指数环比、同比继续双涨,环比涨幅略有收窄,同比涨幅继续扩大,已连续9个月双涨。

新建住宅价格环比上涨的71个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉,已经不见一线城市踪影。

为促进楼市平稳发展,各地政府将继续因城施策,市场过热城市政策将逐步收紧,投机置业现象将得到一定遏制;高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面,一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果的显现,涨幅将逐渐趋缓。

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