武汉二手房交易注意事项「买二手房中介的陷阱」
来源： 2023-09-12 14:17:23
年还没过完，关注楼市的人又多了起来，不少人都在新房和二手房之间徘徊。买新房怕出事，后期房都交不了；买二手房，又不知道其中交易流程，怕被坑。
不过，按照去年的趋势，2022年，武汉二手房新增房源依然会不断增加，未来可能会有更多捡漏房源入市。那么，该如何规避二手房买卖过程中常见的那些坑，“武汉阿松”今天来重点说说。
01
房屋产权是否明晰
在准备签合同之前，重点先搞清楚三个问题，即住宅的“抵押、查封、析产”。
这三个问题，就需要约上中介和房东，三方一起去当地产权交易中心查询房产详细情况，拿到房子最新的产权尽调报告。注意，到这一步仅仅是买房的开始，二手房交易的风险很多时候往往就存在这里。
为什么呢？一个很实际的情况，如果想买的这套房子正在进行抵押或者被查封，产权报告是根本体现不出来的。那你要问了，这该怎么办？这其实也是很多购房者会踩坑的地方，要想避免，就需要在二手房买卖合同里补上一条：如果房子因为抵押、查封、析产等原因导致无法正常过户，房东要全额退还资金并以两倍的定金作为补偿。
02
房东和租户未解除关系
虽然房子你买了，但是最后你很有可能住不了。这部分，是很多购房者在买房时不会想到的坑。
根据《中华人民共和国合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
什么意思？即，买卖不破租赁。
举个例子方便大家理解。如果房东在买房之前，和租客签订了一份1年甚至是5年的租约，这怎么办？可能在我们的理解中，让房东赔偿就好了。错！事实的处理结果是，要么买方赔偿租客让其搬走，要么等租客的租约到期自己搬走。
03
房屋居住权
这部分，和以上情况相似的：花钱买了房，但还是住不了。
2020年5月通过的《中华人民共和国民法典》中新增加了“居住权”一项。具体是指居住人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住所需要的权利。
依旧还是来一个例子方便大家理解。
比如，房东在遗嘱中写明房子由其儿子继承，但保姆照顾他多年任劳任怨，正所谓没有功劳也有苦劳所以保姆可以在他去世后照旧居住，直至保姆也去世或者她自己选择搬离。
所以，在落定或者签合同前就一定要问清楚，房子是否有设置居住权。如果有，要么让房东取消，要么或者不买。后续因为居住权产生的纠纷，就得不偿失了。
04
房东卖房后，户口仍未迁出
目前，绝大部分城市没有“房子转手后，原房东的户口必须要迁走”的明文规定。这时候，购房者想要将户口迁入房子的所在区域，唯有等原业主迁出户口后才能迁入。
尤其，只有一套房子的房东，在卖房后其户口又没有其他可迁移的地方，就很容易发生这样的情况。
如果原房东户口不迁走，继续挂在你买的这套房子上，怎么办？
买房前，一定要先问清楚房东户口是否挂在这套房子上，如果是，就需要确认何时迁走，如果不能明确回答，建议暂时不要入手
05
房东卖房后，学位被占用
很多买房人购买二手房都是冲着学区去的，但如果房东在此前已经将学位占用，那么买家的小孩就上不了学，必须等到学位腾出后才可上学。因此，在签购房合同前，必须在合同中加上一条，卖方承诺该房屋学位未被占用，否则视为卖方违约。
06
房东收到首付款后没有解押
有些买家心很大，将首付款打给房东后，以为他就会拿去银行解押。可事实确实，有一部分房东拿到首付款后，挪作他用，并没有解押，结果房屋没解押过不了户，钱也没了，两手空空。
所以交首付款时，一定需要和房东，以及在第三方中介的陪同下一同前往银行做房屋解押。
总结：
房子是大宗交易，除了选择正规、规模大的中介公司，更应该擦亮眼睛去甄别买房中的坑。买房不易，不做踩坑人，赶紧转给你身边更多正在看房或需要买房的朋友。
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