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最新官宣 武汉新房,二手房又跌了是真的吗「我买房之后房价暴跌」

来源:   2023-09-12 14:16:10

近日,国家统计局发布了2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

武汉2月商品住宅销售价格指数中,

环比涨幅-0.5%;

同比涨幅2.4%;

同比2020年涨幅5.7%;

这是武汉新房在上月回升后的再次下降,也是今年的首次下降!


2月二手住宅销售价格指数中,

环比涨幅-0.7%;

同比涨幅0.1%;

同比2020年涨幅1.4%;

这已是武汉二手房今年以来的6连降!


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01

2月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况


我们先看看武汉的详细数据:


新房价格指数:

武汉环比上个月下降0.5个点,同比去年2月,上涨了2.4个点!同比2020年全年,上涨5.7个点!这是武汉新房在1月好不容易回升后的再次下降!


二手房价格指数:

武汉二手房价格相比上个月下降0.7个点,相比去年2月上涨0.1个点,相比去年全年上涨1.4个点。这已经是二手房在去年8月之后的6连降!


新房价格分类指数:

三个面积段环比上月价格均有下降,90㎡以下环比上月下降0.6个点,90-144㎡下降约0.4个点,和144㎡以上户型环比下降约0.8个点;同比去年全年90㎡以下户型和90-144㎡户型上涨约2.3个点,144㎡以上户型上涨约2.9个点。


二手房价格分类指数:


二手房三个面积段均环比上月也是均有所下降,90-144㎡户型下降得最多,约1.1个点,90㎡及以下环比上月下降0.5个点,144㎡以上户型环比上月下降了0.1个点;同比去年2月,90㎡及以下和90-144㎡涨幅分别为0.1和0.2个点,144㎡以上则不变。


再来看看国家统计局关于2月70城房价的解读:


根据国家统计局解读的2022年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,表示:

2022年2月份,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降;一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平,三线城市同比下降。


一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降


2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%;一线城市二手住宅环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅环比下降0.4%,降幅与上月相同。


2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个,环比下降城市分别有40个和57个。


二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或持平,三线城市同比下降


2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅与上月相同;二手住宅同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%;二手住宅同比下降1.3%,降幅比上月扩大0.6个百分点。


2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个,同比下降城市分别有24个和39个。



02

2022年1-2月武汉市房地产市场运行情况


一、供应情况


1-2月,新建商品房批准预售10150套,批准预售面积127.71万平方米,同比减少49.61%;其中,新建商品住房批准预售7792套,批准预售面积85.22万平方米,同比减少57.39%。住房租赁试点企业401家,租赁试点项目31个。


1-2月,房地产开发用地供应28宗(含出让、租赁和还建用地划拨),总面积119.79公顷,同比减少47.20%;其中,住宅用地供应23宗,总面积95.46公顷,同比减少44.77%。


二、交易情况


1-2月,新建商品房网签销售21690套,网签销售面积242.25万平方米,同比减少31.06%;其中,新建商品住房网签销售16591套,网签销售面积186.83万平方米,同比减少38.73%。


1-2月,存量房成交10711套,成交面积108.45万平方米,同比减少25.23%;其中,存量住房成交9946套,成交面积99.48万平方米,同比减少27.05%。


三、库存情况


截至2022年2月末,已批准预售尚未网签的商品住房177968套,面积2063.72万平方米。


一姐再附上武汉市住房保障和房屋管理局公布的,2022年2月武汉市新建住房销(预)售月度监测简报,供大家参考:


一、2月批准预售及网签销售情况

2月,我市房地产市场整体仍然呈下行趋势,全市新房成交量价齐跌。


2月,全市新建商品房批准预售面积46.09万平方米,环比减少43.54%,同比减少42.70%;新建住房批准预售面积31.25万平方米,环比减少42.10%,同比减少39.51%。全市新建商品房网签销售面积(含预签约)85.19万平方米,环比减少53.31%,同比减少41.34%;新建住房销售面积(含预签约)71.38万平方米,环比减少49.97%,同比减少37.66%。


二、2月全市成交面积情况


2月,全市90㎡-120㎡(含120㎡)户型的新建住房销量占比最大,为50.48%;120㎡-144㎡(含144㎡)销量占比为28.29%;90㎡以下(含90㎡)占比为14.39%;144㎡以上销量占比为6.84%。


三、2022年2月新建商品房成交统计情况

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