金鸡湖对面的别墅区「苏州在售别墅金鸡湖边」

园区名校有很多，也很令人向往！我们所熟知的就有星湾，星海，景城学校，金鸡湖学校等。金鸡湖学校又分为东西两个校区，其中石港路校区为老校区，苏桐路校区为2020年9月刚投入使用的新校区。今天我们介绍作为老小区的石港路校区，以及其学区房的相关概况。

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学校简介

苏州工业园区金鸡湖学校创办于2011年，占地总面积约80000平方米，总建筑面积约47000多平方米；是一所园区管委会直属的九年一贯制公立学校。学校地址在苏州苏州工业园区石港路18号（金鸡湖大道与星湖街交界口）。本着高起点、高标准、超一流的建设原则，规划、设计和建设金鸡湖学校，使之成为江苏一流、全国先进的国际化、现代化、人文化、示范化的学校。

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往年成绩

2020年690分以上10多个。680分以上，全年级10%。半数同学超过650分，超三分之二学生总分达优秀标准。
2019年700分以上有5人，680分以上接近1/5，670分以上达1/3，3/4的同学达总分优秀标准。
2018年以总分710分（非裸分）获得苏州市最高分，学校以总分合格率100%名列苏州市合格率第一名

园区“五大”名校2020年中考成绩汇总

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施教区域

星港街以东、中新大道西（原金鸡湖路）——中塘河以南、星湖街以西、独墅湖大道以北区域。包括半岛花园、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、荣域花园、水墨江南、双湖湾、仁恒海和院、仁恒观棠、高尔夫花园、城邦花园、水云居、和乔丽晶、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水巷邻里花园、国宾花园、玉园花园、世茂铜雀台、绿城桃花源、湖滨四季等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。

金鸡湖中学施教区范围

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学区

金鸡湖学校是指金鸡湖中学 金鸡湖小学，施教区范围包括融创苏州桃花源，仁恒海和院，高尔夫花园，城邦花园东区等20 小区。

从图中可以看出，目前挂牌均价最低的是建屋乐活城，每平米42204元；挂牌价最高的达到每平米84988元，是九龙仓国宾一号。2020年，这三个小区的成交量非常可观，分别是荣域花园，高尔夫花园，城邦花园东区。尤其是高尔夫花园，成交量达到了16套。所有小区中成交面积最大的是融创苏州桃花源的618㎡。

我们根据小区的品质，总价及面积，将这些小区分为3个梯队。

第一梯队：观棠，融创苏州桃花源，世茂铜雀台雅院，水墨江南一期，水墨江南二期，仁恒海和院，九龙仓国宾一号，金鸡湖花园，晋合水巷邻里

第二梯队：中海御湖熙岸东区，怡和花园，中海御湖熙岸西区，水云居西区，仁恒双湖湾

第三梯队：名湖花园（园区），荣域花园，仁恒PARK，高尔夫花园，和乔丽晶，城邦花园西区，城邦花园东区，建屋乐活城

第一梯队小区详情

第一梯队小区房屋品质高，定位高端改善人群，大户型，无论购买面积还是总价在领域内一直是制高点，适合预算充足的改善型购买人群。

仁恒海和院

小区名称：仁恒海和院

板块：双湖

均价：78204元/㎡

总价：4房 3200万；6房 2620万

产品：小区规模属于大型，密度低的住宅，共有66栋楼，分别为大平层、联排别墅、独栋别墅。

交通：仁恒海和院附近公交线路较多，分别设有金鸡湖学校站、邻瑞广场站、水墨江南站等公交站台小区坐拥两条交通主干道——星湖街与金鸡湖大道，交通便利。

在售推荐户型图如下

6室2厅 328.2㎡ 2620万

九龙仓国宾一号

小区名称：九龙仓国宾一号

板块：双湖

均价：84988元/㎡

总价：3房 986-1150万；4房 1230-2470万；7房 2758万

产品：小区房源包括平层、双拼、独栋(钢混)三类，其中平层有500多户，双拼有96户。

交通：小区出门就是国宾一号公交站台，近金湖公交站。

在售推荐户型图如下

3室2厅 129㎡ 986万

金鸡湖花园

小区名称：金鸡湖花园

板块：湖东CBD

均价：78735元/㎡

总价：3房 980-1400万；5房 1680-3100万

产品：金鸡湖花园总共47幢，其中16幢是物业楼，一期是总高8层的小高层，二期是总高5层的洋房，三期是临湖总高四层的洋房，户型可供选择多样。

交通：小区南侧可通金鸡湖大道，东侧可上星湖街，通现代大道、中心大道东，开车出行特别方便。附近有伊顿花园公交站。

在售推荐户型图如下

3室2厅 149㎡ 980万

第二梯队小区详情

第二梯队属于中上等，定位比较高端，挂牌均价5万3到7万1千多，户型相较第一梯队覆盖面更广，比较适合改善型购房者。

中海御湖熙岸东区

小区名称：中海御湖熙岸东区

板块：双湖

均价：61930元/㎡

总价：4房 822-2000万

产品：小区总共83幢住宅，有10栋小高层楼房和73栋别墅。小区户型涵盖了三居室到五居室。最小户型为143㎡，最大户型为429㎡。

交通：小区附近500米范围内有5个公交站台，公交线路丰富。设有星尚邻里、御湖熙岸、城邦花园、高尔夫花园、水巷邻里等。

在售推荐户型图如下

4室2厅 142㎡ 822万

水云居西区

小区名称：水云居西区

板块：双湖

均价：59210元/㎡

总价：2房 550-656万；3房 725-850万；4房 799-880万

产品：小区共39幢，667户，居住密度较低。户型面积段为96-182㎡，涵盖2-4房。

交通：500米范围内分别设有城邦花园南、高和路南、城邦花园东等站点。距离最近的地铁站是地铁3号线金厍路站，从小区出发步行497米可达。

在售推荐户型图如下

2室2厅 100㎡ 550万

3室2厅 136㎡ 725万

仁恒双湖湾

小区名称：仁恒双湖湾

板块：双湖

均价：71583元/㎡

总价：2房 615-736万；3房 906-1330万；4房 1280-1560万

产品：小区规模属于中型，密度低，共有14栋楼，都是电梯房。户型涵盖了2居室到4居室。

交通：公交线路有130路北线、130路南线、146路、156路、176路、快线1号、快线2号等。小区坐拥两条重要交通主干道——金鸡湖大道和星湖街，交通便利。

在售推荐户型图如下

2室2厅 87㎡ 620万

第三梯队小区详情

定位中高端人群，户型多样，面积覆盖广。挂牌均价40000-56000 ，相对于其他两个梯队，第三梯队的成交量更高。

荣域花园

小区名称：荣域花园

板块：双湖

均价：56583元/㎡

总价：1房 400-430万；2房 433-570万；3房 615-786万；5房 1478-1700万

产品：小区规模属于中型，密度低，共有42栋楼，有高层、小高层、洋房、别墅多种产品，户型涵盖了一居室到可做五居室的别墅，最小户型62㎡，最大户型241㎡。

交通：小区附近分别设有荣域花园站、荣域花园西门站等公交站，有快1、快2、120、156路等。小区旁边就是独墅湖大道，交通便利。

在售推荐户型图如下

2室2厅 79㎡ 433万

3室2厅 120㎡ 650万

高尔夫花园

小区名称：高尔夫花园

板块：双湖

均价：46173元/㎡

总价：2房 428-542万；3房565-800万；4房788-1200万

产品：小区共有46幢，其中一幢为幼儿园，住宅共45幢。小区内房源多样，有叠加别墅、高层以及小高层等。其中叠加别墅分布在29幢到46幢。高层分布在1、2、7、8、13、14、20、21、24、25、26、27、28幢剩余的为小高层。高层:2梯三户居多，也有2梯4户以及2梯2户的。小高层都是1梯2户。

交通：小区附近公交线路较多，分别设有城邦花园东、高和路星州街东、城邦花园公交站。从小区西门开车出去可直接驶上金鸡湖大道，驾车出行比较方便。

在售推荐户型图如下

2室2厅 92.32㎡ 428万

3室2厅 125㎡ 565万

城邦花园东区

小区名称：城邦花园东区

板块：双湖

均价：46548元/㎡

总价：2房 420-505万；3房 420-740万；4房810-1445万

产品：户型选择空间大，设计合理。户型涵盖了两居室到五居室。

交通：城邦花园东区500米范围内有5个公交站台，公交线路丰富。从小区西门步行154米可到达城邦花园东公交站台。北临金鸡湖大道，南临高和路，西临星洲街，东临星波街，距离星港街约有610米，驾车出行较为方便。

在售推荐户型图如下

3室2厅 108㎡ 420万

和乔丽晶

小区名称：和乔丽晶

板块：双湖

均价：42700元/㎡

总价：2房 470-630万；3房 560-750万；4房 684-970万

产品：小区共6幢建筑，其中4栋是总高4层和8层的小高层，另外2栋是高层。

交通：小区周边有城邦花园(公交站)、城邦花园东(公交站)。从小区出去可以直接驶上金鸡湖大道一园区连接湖西与湖东的主干道，交通方便。

在售推荐户型图如下

2室2厅 123㎡ 470万

3室2厅 160㎡ 580万

建屋乐活城

小区名称：建屋乐活城

板块：双湖

均价：42204元/㎡

总价：1房 315-450万；2房 480-630万

产品：面积19161平，建筑为15层，198套。

交通：近荣域花园公交站，莲花新村八区公交站，莲花新村六区公交站。

在售推荐户型图如下

1室1厅 80㎡ 315万

2室1厅 108㎡，480万

总结

第一梯队房屋面积大，品质好，生活舒适，适合高端改善人群。但挂牌均价极高，只想挂学区的家长不推荐买这里。

第二梯队相比于第一梯队面积覆盖面更广，户型最小面积在100平以内，适合三口之家或四口之家居住。

第三梯队户型多样，面积覆盖广，最主要的是，挂牌均价低，预算不太多的家长可以选择这里。

友情提醒

苏州学区房面积要求为人均18平米，同时也是该地入学面积的最低门槛，一般来说两个大人与一个或两个小孩的居住面积需达到54平才可入学，当然如果离异的一个大人和孩子，居住面积达到36平即可入学，另外人均面积小于18平米的，夫妻双方需提供“五区房产信息”原件，证明是唯一住房。

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