福州三江口楼盘房价17000「福州江滨公园」
来源： 2023-04-05 08:15:57
这段时间以来福州轨道交通建设传出来一个喜讯，那就是地铁2号线东延段终于正式动工，宣告马尾迈进地铁时代。虽说“三站两区间”事实上已先行动建，但此后受限于各方面因素，马尾地铁全面启动一直拖到了今年。但不要紧，开工就行，预计投入运营时间是在2026年，若问能不能如期建成嘛，反正我们现在也只能祝愿一切顺利。
有了地铁以后，从马尾老城到南门兜半个多小时就够，市中心上班马尾住毫无问题，对于普通工薪阶层的外地刚需是个好消息。而且我们知道2026年20后的孩子开始入学，到时候学生数量大减，教育资源要进一步优化整合，对于马尾的公办学校又是一个提升的机遇。
通勤时间大幅缩短，教育短板逐渐补上，闽江北岸优美的自然风光加上比主城区低得多的房价，马尾有望迎来更多刚需家庭，越来越多的外地年轻人入住可以扭转本地居民老龄化趋势。不过话说回来，别看现在马尾好地段新房子单价仅需一万出头，如果地段偏一些或者房子旧一点，那么一平方几千块大把的是。可当年马尾房价也曾摸到3万大关，或许关注楼市较晚的人还不知道以前房价多么疯狂。
为了在买房过程中谨防诈骗，温故知新十分必要，知道前人被害得有多惨，后人才会时刻提高警惕。那以前马尾的哪个楼盘卖得最贵呢？我相信很多老读者都会知道，抛开别墅不提，当年普通住宅价格最高的就是东江滨的两个楼盘：名城珑域和名城紫金轩。
名城紫金轩开盘在楼市最高点，投资客买房成本实在太贵，于是当年的接盘侠如今和新大陆壹号的二手房一样开着天价在卖，这些小区我们可以当做不存在就好，他们爱喊多高喊多高，没人会去理会。
至于名城珑域，这个超级大盘有多达1882套住宅，大中小户型都有，销售时间拖得很长。从2016-2018年，期间房价起伏很大，买得早的均价比2万低一些，买得晚的，我们看到2017年底该楼盘均价最高突破3万（还买了车位的人亏更惨）。
虽然现在这个价格在一些楼市新人看来觉得匪夷所思，但五年前房价就是这么疯狂，一月一个价，一年翻一倍都不在话下。正是由于马尾房价一度涨得很高，所以此后两年当名城珑域降到2万出头的时候有人还觉得很便宜了，于是后来基本卖完。
那么，当年去抢房的人如今亏得多惨呢？我们看到现在名城珑域的二手房正在亏本大甩卖，不少人咬紧牙关开出每平方1.7-1.8万的报价。但实际上跟东江滨一带众多单价仅一万出头的新建安置房小区相比，这价格都没几个人会去看。若是山顶上一平方3.1万接盘的人，如今房价只剩三分之一，这是腰斩还是膝斩？也许都该发明个新词叫“踝斩价”。
看到这里固然有房托会跳脚直骂，说商品房是“嚎宅”，水泥里掺了金沙，就算房子一样新，质量还不如安置房，可你怎么能拿不同档次的东西来比呢？人家就愿意多花两三倍的钱买面子嘛。
可问题在于，马尾二手住宅成交量一个月不过百套，去那儿买房的刚需收入都不太高。以前的投资客可以做着买房升值的美梦，可以觉得当大冤种也脸面有光，无论多贵都愿意捧着巨款送给开发商（哪怕砸锅卖铁刷卡套现）。然而如今来买二手房的刚需可没有钱接投资客的盘，人家摸摸钱包默默走开，真当不起冤大头啊。
于是，看着这些原样甩卖的毛坯房，大家还是互不打扰，你们挂你们的天价房，人家看旁边房子一样新，价格低得多的安置房。特别是如今更新更好、品质更高的魁协新苑，首批少量房源放出来也只敢开价1.2万。在不远的将来，当东江滨这些价格合理的小区全都降到一万以下之时，那些投资客会不会气得更加暴跳如雷呢？
可以说2016年以后还跑去马尾炒房的人是彻底选错了时机也找错了地方，但反正我以前该劝的能劝的都已经尽力去苦劝了，甚至也已经骂过了。当时若有一意孤行没听进去的，现在认亏就好。而且认亏本身也不是件容易的事，亏本不是你想亏，想亏就能亏。现在就算你亏本卖房也得有人愿意接手，毕竟只有在实际成交后才能计算亏损额。
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