Pro Max版白鹅潭 连甩千亿利好 常胜红盘国庆狂吸金

向来低调的白鹅潭，最近开始狂秀肌肉了！

太古高奢商业动工、山姆会员店签约、传华润或引入高奢商业…

广州近期热门流量，皆由白鹅潭引爆，板块蓝图进一步得到优化和夯实。

加上总价188亿的“地王”宣布高调进场，白鹅潭将迎来出圈的“关键一役”...

白鹅潭，广州楼市发布摄

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高奢商业助力打开上升通道

Pro Max版白鹅潭强势登顶！

近期的荔湾白鹅潭，无疑是广州楼市话题中心和流量焦点。

利好太多，为了便于大家理解，楼市君特意梳理了以下三大重点：

其一，白鹅潭找到了自己的发展道路，以高奢商业打开产业格局。

从鼎盛商贸文化时期的十三行，到沙面风情商业街...荔湾可以说是广州商业1.0时代的启幕者。

而这份刻在历史长河中的优越商业基因，如今正交由白鹅潭继承。

白鹅潭夜景，广州楼市发布摄

定位世界级滨水商业地标的太古项目、华润旗下M1级的重奢商业项目都相继瞄准白鹅潭，重塑了板块的商业格局，这是广州其他区无法比拟的。

而这样会带来什么？自然是更多的消费人流和购买力。

在过去的十年，荔湾区增长约34万人，增速高达约38%，远高于越秀、海珠。

尤其是白鹅潭所在的荔湾南片区，过去10年增长25.72万人，足足是北片区的2倍多。

根据广州人口“十四五”规划，2025年广州人口将突破2100万，这些新增的人才涌入后，高奢商业聚集的白鹅潭，无疑将尝到这批人口红利的“头啖汤”。

当重奢商业叠加上足量的消费人群，白鹅潭相当于是在广州西再造了一个“城市客厅”，逐渐虹吸广州高知人群深耕于此。

据中指院显示，今年1-9月上半月，白鹅潭的新房网签成交达到164.39亿元，稳居中心四区第一，妥妥的闷声发大财！

其二，白鹅潭今年来的兑现程度，才能算作其真正的冲刺发力点。

如果你有关注市场，就会发现：白鹅潭CBD今年正迎“整容式”升级。

摊开地图来看，这里集结高端产业、高端商业及文化地标，几乎每隔一阵子就传出新动静，已成为白鹅潭CBD完善格局的有力臂助。

比如，广东省重点建设的“三馆合一”项目，目前主体结构已封顶，预计明年就能开门迎客，妥妥的新城市地标。

白鹅潭重点项目航拍图，广州楼市发布 摄

再比如，聚龙湾太古商业已动工，传华润将接手的新隆沙项目也在有序施工当中。

还有定位为“港湾城市综合区”的广州国际健康港，一期约90万平的健康方舟已经开门迎客，CoCoPark年底开业......

如此般的兑现速度，也意味着官方对于白鹅潭CBD承担广州发展驱动主核使命的看好与决心。

其三，荔湾发展重心转移至白鹅潭珠江沿岸，“含江量”约等于“含金量”。

在荔湾近两年6次土拍中，我们不难看到，总计9宗地块中，有6宗都位于白鹅潭沿岸。

而其中备受关注的广船二、三期地块，同样位于珠江沿岸，起拍价达188亿，就算底价成交，也将成为广州总价地王TOP2！

图源：新世界凯粤湾

正如之前官方规划的那般，世界级滨水商圈，已成为了白鹅潭，乃至广州眼下的着重发力点。

眼下，不管是地位上的提升，还是兑现速度，白鹅潭都已彻底脱离规划层面，“Pro Max”版白鹅潭正迎面踏步而来。

回到楼市上，当下选筹的标准，也应当找到“Pro Max”的标的。

CBD 珠江第一圈层 成熟即享，已构成当今白鹅潭、乃至中心区楼市热点的底层逻辑。

值得一提的是，市场已对此做出了自己的选择。

楼市君探盘发现，白鹅潭核心百万方江景大盘——新世界凯粤湾国庆当天人潮涌动，成交礼炮不断，成交领跑中心区。

项目国庆当天人气图

当我们把时间线再拉长一些，还能看到，该项目已持续热销10年，收获超5000多余业主。

要知道，同期荔湾新房成交都仅5.32万套，可以说，荔湾每有10位业主，就有1位来自凯粤湾

随着项目价值的持续兑现，新世界凯粤湾平均成交周期仅两天，有的甚至看完楼就直接下定！

这些业主不仅有荔湾地缘客，也有不少越秀、海珠、天河、番禺等外溢客户，闻香而来。

果然，热销就是底气！销量就是影响力！

新世界凯粤湾实景图

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“Pro Max”级人居地标红盘

珠江第一圈层 即买即入住即领证

这个项目，究竟有何魔力，能成为广州人追捧的“白月光”？

楼市君以为，本质上是因为，新世界凯粤湾是为数不多能与白鹅潭共同进行“Pro Max”升级的项目。

占位白鹅潭CBD核心

既有发展底色，又有增量空间

首先，占位白鹅潭CBD核心的新世界凯粤湾，既有“Pro级”的区域底色，未来又有“Max级”的增量空间。

经过近两年市场验证，价值回归中心区，“成熟”更是成为买家选择的关键词。

按照官方版图，白鹅潭核心区位于珠江前、后航道和交汇处，也是广州“三十公里精品珠江”的起点。

一方面，这里的城市基建、生活配套都很成熟；另一方面，这里还是荔湾、越秀、海珠人流交汇的关键节点。

这是项目先天占位上便有的两张明牌，也为项目铸造了夯实的价值底色。

更重要的是，项目所处的位置，还是中心四区内少有拥有“增量空间”的地方。

比如，在前不久结束的广州投资年会上，白鹅潭就被重点提及。

未来三年将砸下3000亿，持续引入各种500强和总部经济，扎实推动超100个重点项目。

白鹅潭夜景，图源：新世界凯粤湾业主

要知道，这些官方的大手笔投入，最终都会转化为白鹅潭的土地价值，沉淀下来。

而项目作为片区少有的百万方大盘，未来将与白鹅潭CBD共同进行“Pro Max”升级，价值常在常新。

跻身珠江第一圈层

50米临江 9.6公里江岸线

其次，项目先天具备“Pro级”的50米临江优势，同时又有约9.6公里“Max级”的江岸线。

要知道，在广州“含江量”约等于“含金量”，特别是相较于花地湾、广钢等“内陆”楼盘，凯粤湾早已赢在起跑线上。

新世界凯粤湾实景图

英国文豪爱德华·福斯特，曾写下一句箴言：窗外看到的风景，决定房子的价值!

诚然，一座城市的地铁、学区、乃至CBD都能复制，但江景却无法复刻。

过去6年，广州出让的374宗宅地中，中心四区只成交12宗江景宅地，仅占3.2%。

若是再细化到百米江景范围内，成交占比更不会超过2%。（数据来源：广州公共资源交易中心，统计时间：2017-2022.9）

2017-2022.9年广州出让成功的江景地一览

区域

地块

均价

荔湾

广船地块

7.5-8万/平

金桥地块

待定

新隆沙地块

待定

金桥二期地块

待定

海珠

广纸时代地块

10万 /平

保利新港东地块

9万/平

蚝壳洲地块

吹风10万 /平

大干围西侧地块

6万 /平

石岗路地块

7.8万/平

锌片厂地块

待定

琶洲西区地块

待定

天河

合景金融城地块

20万 /平

因此，江景盘总是更加矜贵，据中指院数据显示，广州部分标杆江景项目价格，就要比非江景标杆高出近40%。

仅此一点，你便能读懂项目50米临江的珍贵，更何况，其还享有“Max级”的江景面——延绵约9.6公里的恢弘江岸线。

新世界凯粤湾实景图

江景之宽阔，视野之通透，足以站在珠江第一圈层。

往后，在家中不经意的一瞥，便是阳光下珠江的灿灿生辉；下楼散步，绵延悠长的滨江绿化，将是你生活的风景线。

而对比中心区沿江住宅普遍10万 ，新世界凯粤湾5万 /平的价格堪称“业界良心”。

“花恰当的钱，让生活进阶”无疑是人居标杆的社会责任，显然，凯粤湾做到了。

不止是成熟可见

交房即交证 360°品质生活

有地段有江景，已经是制胜王炸。

更难的是，项目还修内功，拥有“Pro级”的确定性，以及“Max级”的舒适品质生活，完美吻合当下回归居住的需求升级。‍

一方面，项目作为中心区首批大型“交房即交证”的样板小区，为现房发售，所见即所得。

项目门口就有5号线滘口站，按照远期地铁规划，不久之后更是3地铁交汇之处！

当前，5号线滘口站可一轨直达珠江新城，大大方便市区CBD白领和高端人才的日常出行。

并且，项目在小区门口打造的人行天桥已开通，空中连廊直通地铁，无惧日晒雨淋，出入更加从容。

拥有交通配套的同时，新世界凯粤湾也是教育资源的“优等生”。

与小区大门相连的西关培正小学已开学5年，学校的教学质量和硬件设施都是拔尖的存在。

另外，新世界凯粤湾实验幼儿园，百年真光承办的真光中英文小学，广州四中也都在家门口。（注：教育政策将以教育局的口径为准）

对于家长来说，闭眼入，不踩雷，无疑是吃了一颗定心丸。

项目家门口四所学校

“地铁 教育”的组合，足以让新世界凯粤湾横扫市场。

但项目不止是将确定性拉满，还实打实的为业主省下真金白银。

相比其他在售在建、需要三年才收楼的项目，当下即买即入住。

按照荔湾一套三房平均5000元/月的租金计算，3、4年光是租金就可以省下一部豪车。

换个思路，如果换算到一套100平总价500万的房产，上述省下的钱，足以让你的单价节省下约3000元/平。

图源：微信公众平台

另一方面，项目当下同质而居的社区，也为快节奏生活中的业主展现了“Max级”的温情。

对新世界凯粤湾而言，同质而居不是灌输理念，而是实实在在，随处可见的生活场景。

据悉，项目超7000多户业主中，不乏政企、金融、科创、教育等领域的高知人群，更有业主曾获“广东省十大书香家庭”等殊荣。

项目业主自发形成的读书会

于是，项目牺牲了大量盈利空间，在寸土寸金的主城区，打造一系列特色公共区域，内部建造了约6万平中央私家大园林、800米有氧跑道。

还有公共阅读区、健身房，咖啡馆…众多高颜值的社交场所，创造友好的社交环境，传递社区幸福感。

项目小区配套图

此外，项目每年遍邀K11、广州大剧院等合作方，在社区内举办帐篷节、泳池派对、嘉年华等活动，让更多“小家”与“大家”连接紧密。

项目历届活动

城市再繁华，最美的永远是万家灯火。

一句“生活千千万，爱在凯粤湾”，道出了项目业主间的亲融文化早已深深刻入DNA中。

更重要的是，这个超7000户业主汇聚而成的“亲融高知圈”，所形成的亲融文化，几乎相当于这座城市的温暖缩影。

而这份只有时光才能沉淀的美好，即便以楼市君的阅历，都难以发现能与其持平的存在，也是其他项目追也追不上的人居底蕴！

于此，新世界凯粤湾担纲人居地标的意义不言而喻。

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打造建面约80-143平爆款户型

堪称广州“空间魔术师”！

如此用心运营的百万方大盘，对于产品的打造自然也有更高的追求。

只要看过香港的Victoria Dockside，或者广州的凯旋新世界，都知道新世界品质如何。

据悉，目前在售的建面约80-143平产品为现房，连楼市君都觉得值得一看。

其中，建面约95平三房为全南朝向，带主套房设计。零走廊空间，使用率较高；

还是LDK一体化设计，公共区域无缝融合，即是家庭日常生活主场，也是情绪交流空间。

项目样板间实景

建面约114平3 1房有入户花园，客厅开间近7米，足以比肩市面上130 的户型，且自带阔绰景观面，园景&城景自由切换。

更重要的是，该户型还做到了南北通透对流设计，三间卧室全部朝南，还带飘窗，足以抚慰广州人的“南向情结”。

项目样板间实景

建面约122平四房格局方正，三面单边，三阳台设计，通风采光俱佳。

南北向景观阳台，奢享约270°江园双景。站在窗前，你可以一路见证白鹅潭CBD成长。

项目样板间实景

密斯·凡德罗曾言，“建筑是一种意志，把时代发展转译成空间之鲜活、动态、崭新”。

新世界中国，从来都不是一个只会建房子的开发商，它更注重人文、人居和生活体验，并愿意沉下心来做产品，并且一干就是几十年。

新世界中国实力和稳健的品牌赋能，也是抢占白鹅潭CBD的不二选择！

可以说，在浪潮褪去的海滩上，中心区买房，选择新世界凯粤湾就够了。