滨湖西规划「合肥市蜀山区运河新城」
来源： 2023-02-27 10:16:43
今天，合肥市自然资源与规划局公示了包含滨湖、蜀山、包河等多个区域的24个片区地块的规划用途，其中包含了省府中轴与运河新城，我们一起来看一下。
省府中轴将建成片商业
因为是省政府所在地，所以南面大部分地块都是规划的机关团体用地。淡黄色的代表居住用地，占比并不多。西北角的三宗地分别是招商雍华府、蘭园、阳光城，最南面的是方兴花园小区。可以看到，省府中轴的居住地块还是比较稀缺的，未来供应的居住地块一个是招商雍华府北面即将在6月3日出让的地块，另外三宗则是在上海路的西边，出让时间未知。所以想要入驻省府中轴，现在真要好好把握机会。
此外，在省府正中轴的位置规划了大面积的商业地块，这样的核心区域未来大概会有地标性商业，还是比较让人期待的。
省府东面住宅密集
滨湖还有没有充足的居住用地供应，有，那就是省府东板块。相比于省府中轴，省府东板块的居住用地是非常密集的，未来滨湖的发展将一路向东。
地铁2、6号线经过运河新城
蜀山区SS16单元的规划也做了公示，从图中可以清晰的看到地铁2号线和地铁6号线都将经过运河新城。
运河新城核心区居住用地主要在望江西路以北，淡黄色的表示纯居住地块，橘黄色的是商住混合地块，红色的是商业地块，枣红色则是商务金融地块，可以看到整各区域还是居住用地占比多。
但是不得不提一嘴的是，片区的工业用地还是比较多的，片区南面还有东边都有不少的棕色的工业用地。
从目前的楼市热度来看，运河新城与省府是新房逢开必摇的区域。
省府板块摇号主要有两个原因，一个是新房二手房倒挂明显，新房小高层2.5万/㎡，而市场二手房已经3.5万/㎡左右了，基本上买到就赚了100万。而今天，蘭园也刚刚公布了中签名单，211位幸运儿也被称网友称为“天选之子”。
另一个原因就是区域住宅的稀缺性，从规划来看，区域住宅地不多，错过蘭园和阳光城，后期供地情况又不明朗，想入住省府中轴很难了。
运河新城热度较高，一方面是因为片区定位较高，是合肥未来重点发展的板块，因此很多人看好片区未来的升值潜力。
另一方面就是价格低，1.5万/㎡基本和新站区差不多了。而且在空间上离高新区不算太远，但比高新区要便宜1万/平米，比适合高新区刚需上班族。
结语：两个板块都是置业的不错选择，省府板块总价岁高，但是买到即赚。不过受制于限购政策，最早也要等个5年才能交易（交房2年 限购3年）。而运河新城作为新兴板块，本身价值兑现期就会比较长（目前还都在建住宅），限购可能会让价值兑现周期更长。
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