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“鼓楼”保利鼓楼新盘备案,指导价4.18万/平!

来源:乐居买房   2022-11-08 15:07:07

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11月6日,福州市鼓楼区发展和改革局办结通过了“珺华公馆”项目的备案审批,备案号闽发改备[2022]A010094。据悉,本次备案项目即为保利于9月29日土拍竞得的宗地2022-38号地块项目。

保利鼓楼新盘完成备案

福建省投资项目在线审批监管平台信息显示,福州市鼓楼区发展和改革局于11月6日通过“珺华公馆”项目备案。

项目法人单位为福州中沁置业有限公司。公开资料显示,该公司为龙岩保润房地产开发有限公司旗下全资子公司,隶属于保利发展控股集团有限公司。

据报道,该地块即为本次备案项目“珺华公馆”的用地——宗地2022-38号(鼓楼福沁路西侧旧改项目出让地),土地面积9479平(约14.22亩),用途为住宅、商服用地,容积率1.0-2.2,其中商业建筑面积不超过1300平方米。建筑密度30%及以下,绿地率30%及以上。

商品房销售指导均价4.18万/平

由于地处鼓楼核心区,且安全边际相当高,该地块自出让环节就备受关注和追捧。拍卖当天地块的竞买人合计达42家,现场座位几乎坐满。

最终,地块由保利以5.01亿+竞首期付款100%+摇号竞得,成交楼面价约24024.4元/㎡,溢价率14.91%。

根据土地出让公告,该项目地块商品住宅销售指导均价为4万/平,由于触发限价,可上浮4.5%,即4.18万/平。另外,按zui高档位8000元/平的精装标准,预计项目未来的备案价格接近5万元/平。

参考近期国贸天琴湾项目的去化表现来看,对于不缺乏高端改善购买力的福州楼市,项目本身体量不大且属性优质,预计又将是一场热销。

值得一提的是,保利在东区凭借着云上、锦上、和樾风华等项目坐稳了板块“一哥”的位置,在鼓楼则有天悦以及本次备案的“珺华公馆”等高端项目。在福州主城区的项目布局已经基本明确。

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