“长乐”营前、首占、滨海新城，长乐多个区域地块规划调整！
来源：乐居买房 2022-10-28 13:07:29
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近日，长乐区自然资源和规划局接连发布多份地块规划调整公告，拟调整规划地块分别位于滨海新城莲花山组团、营前片区、首占新区等区域。
首占新区100.48公顷用地
福州长乐新区控规350182-B-03基本单元若干地块，位于长乐首占新区,西邻凯歌路，北邻占前路，东邻海峡路。
总用地面积为100.84公顷，建设用地面积为94.48公顷。其中居住用地面积为33.85公顷，平均容积率2.49，居住建筑总量为84.30万平方米;商服设施用地面积为4.01公顷，平均容积率为2.84，商服设施建筑总量为11.38万平方米;总绿地面积为16.30公顷。
同时片区内的历史建筑及风貌建筑按照省厅同意后的《福州市长乐首占营前片区棚户区改造项目上洋片区历史文化资源评估报告》实施。
营前片区5公顷用地
福州长乐营前片区控规350182-02-D-03地块，位于长乐区西北部，闽江与乌龙江交汇处东岸，恩顶山脚下，距离市中心20公里，长乐区4公里。
规划调整用地面积为5.00公顷，调整为公园绿地（G1）、创新型产业用地（M0）、农林用地以及城市道路用地。公园绿地面积约0.61公顷。创新型产业用地面积约0.88公顷，容积率为1.8-2.0，建筑密度为35%-40%，建筑高度16-24米，绿地率为18%-20%。滨海新城近百亩宅地调整为工业用地
福州滨海新城核心区莲花山组团控规350182-26-F-17地块，位于福州滨海新城莲花山组团，渡津路东侧、路北路南侧、仙街路北侧，拟调整用地面积65347平方米（约98.02亩），根据《全国第三次土地调查》，拟调整地块现状以工业用地、草地、特殊用地、养殖坑塘和水田为主。
结合闲置土地督察整改情况，盘活存量低效用地，拟将26-F-17地块由规划二类住宅用地（R21），面积65347平方米，恢复调整为二类工业用地（M2），用地面积47944平方米，并增加9595平方米防护绿地（G2）。
二类工业用地，容积率1.5-1.8，建筑密度38%-45%，绿地率15%-20%，建筑限高24米。调整后的规划指标符合省、市城市规划管理技术规定及相关行业标准要求。
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