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买房如何选择贷款,一般要考虑哪些问题?(二)

来源:网络整理   2022-08-07 13:05:56

​房贷一般分为三种, 商业贷款,公积金贷款以及组合贷款。年限根据个人征信,年龄以及购买房屋情况,分为30年,20年,15年,甚至10年不等。

现在对于“买房贷款年限”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。

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如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则比较适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,将年限拉长会比较划算。

买房如何选择贷款,一般要考虑三个问题:

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①是还款方式选等额本息还是等额本金

②贷款时间是不是越长越好

③提前还款到底合不合适。

把上面的归纳一下就是买房银行贷款,你想拥有更多的流动资金,还是想把资金给银行。上面三个问题实质上等价于“流动资金收益率能否超过银行贷款利率?”搞清楚这些,个人就可以根据自身状况选择贷款的期限。比如到底是因为什么而买房,未来的收入变化,是否有其他的投资渠道。

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中亿行金融把贷款买房人群划分为三种:

1、刚需自住型

购房自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,属于消费,在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

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2、自住兼顾投资

购房自住兼顾投资,很可能中长期会更换新房或者卖掉,属于长期投资,期限越长越好。

这种情况其实也不是绝对的,如果你有其他的投资渠道,能取得高于买房贷款利率的投资回报,贷款期限当然是越长越好;如果你只是普通的上班族买房银行贷款,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了省利息,建议贷款期限尽量短。

3、投资购房

购房投资,但打算短期持有,抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益,如果觉得房产将延续大牛市,房价继续飙升,能取得很高的收益,那么贷款年限越长越好;如果认为房产暴涨时代已经结束,未来增长步入低速,比如8%左右,那么贷款年限越短越好。

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