当前位置:首页 >房产指南 >

南京新房办房产证需要缴纳哪些税费?(附详细流程)

来源:网络整理   2022-08-07 10:07:57

2020年9月12日,成都市官方发布了非常有震慑力的调控政策,从细则来看,关系最大的两点是:

1、向无房家庭倾斜;

2、增值税免征年限2年升级为5年。

增值税2年变5年,全国都掀起一阵热议,毕竟在上月低,南京不少大V都在辟谣:南京增值税不会2年调整为5年。

不过的确是,南京目前并没有动作,但是房产交易产生的费用一直是大家关注的。

这次小编整理了新房、二手房相关税费,以及房产过户方式常见的三种方式(继承、买卖、赠与)需要缴纳的税费,过户的优缺点浅析。

南京新房&二手房房产交易税费

新房税费

的确是,2016年2月22日(含)后申报的,均按照新税率执行,新房办房产证需要缴纳哪些税费呢?

举一个例子:

比如您在南京买了一套电梯新房,家庭唯一住房,单价30000元/㎡,面积89㎡,需要缴纳多少税?

契税:30000×89×1%=26700元

物业维修基金:89×120=10680元

契税加上物业维修基金就是37380元,是一笔不少的费用呢。

上海房改房交易税费_最新二手房交易税费_2016年房改房交易税费

编辑搜图

请点击输入图片描述

2016年房改房交易税费_上海房改房交易税费_最新二手房交易税费

编辑搜图

请点击输入图片描述

二手房税费

最常见的买卖交易形式为例:二手房税费,一般来说,契税由买房承担,增值税与个人所得税由卖方承担。

但是实际情况中,不少税费是转移给买方,所以买方最好是与卖方协商清楚,将税费如何分配,并落实到购房合同中,最大化的保障自己的权益。

上海房改房交易税费_最新二手房交易税费_2016年房改房交易税费

编辑搜图

请点击输入图片描述

契税,新房与二手房契税相同最新二手房交易税费,参考新房税费情况就行了。

增值税、个人所得税:

上海房改房交易税费_最新二手房交易税费_2016年房改房交易税费

编辑搜图

请点击输入图片描述

举个例子:

如果您在南京买了一套二手房,家庭二套房,100平,单价30000元/㎡,不满2年,买卖双方需要缴纳多少税?

买方:

契税:30000×100÷(1+5%)×2%≈57143元

卖方:

增值税:30000×100÷(1+5%)×5%≈142857元

个人所得税:30000×100÷(1+5%)×1%≈28571元

所有的税费算下来,57143+142857+28571=228571元。

特别注意:按照这次成都新政来看,增值税2年免征升级为5年,买卖总价300万的房子,满2年但不满5年,5%增值税计算,就得多缴纳15万元税费!!!

关于房产交易税费问题,还可以咨询南京地方税务部门最新二手房交易税费,咨询电话为:12366。

南京房产赠与、继承涉及税费

最新二手房交易税费_上海房改房交易税费_2016年房改房交易税费

编辑搜图

请点击输入图片描述

需注意的是,公证费非强制性的,可以采取非公证继承的形式,只不过非公证继承审核时间比较长,受理时间较严格。

新房、二手房交易形式的税费理清楚了,那继承与赠与获得的房产,再次出售税费怎么交呢?

赠与、继承是房产交易方式中比较常见的情况,如果继承或赠与方式获得房产,这样的交易也要在一定情况下才能满足:

赠与获得房产,需注意

通过赠与方式获取的住房家庭或居民,取得人需要具有购房资格,并开具购房证明;

自签署《赠与合同》并办理确认手续之日起,赠与人满三年后方可再次购买住房;

赠与时间以交易备案时间为准。

继承获得房产,需注意

继承应当在被继承人死亡后才能发生,且继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。

通过继承和赠与获得的房产,再出售,时间怎么计算呢?税费应该怎么缴纳呢?

时间上,跟普通的二手房买卖缴纳一样的税,只是满五年与满两年的认定方式不同。

1、继承、直系亲属赠与等方式获取的住房,以原购房时间连续计算;

2、非直系亲属赠与取得的住房,按赠予时领证时间计算,并且,非直系亲属赠与的房产需要缴20%全额的个税。

END

总的来说,继承、买卖和赠与优缺点可以简单归纳为以下三点:

1、房产继承费用最少,但是需要在一定的条件下发生。

2、赠与过户是最不划算的,特别是非直系亲属之间的赠与,在赠与时及后期出售时都要缴纳一大笔个税。

3、买卖过户,交易费用相对较少,操作最便捷,尤其是满五年的房子。

相关文章

TOP