天津现有二套房首付占比调节为不少于60％
来源：网络整理 2022-07-25 09:04:16
在天津现有一套住房或在天津无住房但是购房贷款纪录(含住房个人公积金贷款)的农村居民天津二套房首付比例2015，申请办理商业性本人住房贷款实行二套房贷款政策，首付占比调节为不少于60%。
依据中国中国人民银行天津市支行与天津市银监局协同公布的《关于完善差别化住房信贷政策的通知》要求：当地住户申请办理房贷首套房首付款最少30%，二套房首付款不少于60%，中止派发贷款限期25年以上的商业性本人住房贷款。
1、在当地无住房且无购房贷款纪录(含住房个人公积金贷款)的农村居民，申请办理商业性本人住房贷款购买住房的，最少首付占比为30%;
2、在当地现有一套住房或在当地无住房但是购房贷款纪录(含住房个人公积金贷款)的农村居民，申请办理商业性本人住房贷款实行二套房贷款政策，首付占比调节为不少于60%。
3、商业性本人住房贷款年利率低限由天津债券收益率标价自我约束体制在统一贷款政策道德底线的基本上商议明确。
4、中止派发贷款限期25年(没有25年)以上的商业性本人住房贷款。
5、各银行业要预防住房信贷风险，提升对贷款人购房首付来源于、收益、婚姻生活、住房等状况真实有效的审查，认真落实收益偿还债务比管理方法规定，用心查寻商业性住房贷款纪录和个人公积金贷款纪录。在申请办理贷款前应留意先掌握现行政策。
天津市二套房的评定规范
1、爸爸妈妈户下有住房，以未成年子女为名再购房，依据新的现行政策，家庭主要成员包含贷款人、直系亲属及未成年子女天津二套房首付比例2015，即未成年子女也是被划归家中范围的。
2、未满十八岁时户下有房地产，成年人后再贷款购房，将依照二套房的现行政策实行。本人户下有全款买房购买的住房，再贷款购房，不在卖出且申请办理贷款的状况下，也会被评定为二套房。本人户下有贷款购买住房，还清售卖后再贷款购房，但由于其以前有贷款纪录，再申请办理房贷也会被算做二套房。
3、初次购房应用商业服务贷款，再度购房应用个人公积金贷款，无论房贷是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没应用过个人公积金贷款，初次申请办理个人公积金贷款也会被算做二套房。
4、结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请办理贷款购房，但两个人户籍沒有在一起，金融机构在贷款审批时除规定贷款人出示户口簿外，还会继续规定贷款人出示婚姻情况证实，而结婚了的夫妻是不可以出示单身证明的，因此另一方再购房时也会被算为第二套房。结婚后彼此相互贷款购房，离婚后一方再申请办理贷款购房。
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