武汉二套房公积金贷款政策放松贷款也“认贷不认房”
来源：网络整理 2022-06-01 10:16:21
银行限贷政策放松二套房的贷款政策，如果贷款还清再买房可算首套房，公积金贷款是否也“认贷不认房”？13日，武汉市住房公积金管理中心正式下发通知，购买二套房公积金贷款首付可降至三成。新政策规定，从即日起，第二套房公积金贷款的最低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%，但住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
武汉市住房公积金管理中心负责人表示，此举是为了方便购房职工在商业银行贷款政策调整后顺利办理二套房组合贷款，即公积金购买二套房需要首付三成，办理三成商业贷款，再四成公积金贷款，且总额不超过50万元。
武汉二套房公积金贷款额度
从2018年5月1日起，武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时二套房的贷款政策，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。此前已经受理的公积金个人住房贷款仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金个人贷款（以录入武汉住房公积金管理信息系统为准）按新政策执行。
武汉二套房公积金贷款额度计算
计算方法如下：
一、按照还贷能力计算的贷款额
公式是：［（借款人月工资的总额＋借款人所在单位的住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有的贷款月应还款的总额］×贷款期限（月）。
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