盈科地产：买新房应该选择哪一种好呢？

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深中壹城都卖完了吗2022已更新(今日/热点)

用中介的话说，中介带着去看一定是比自己去看便宜的，但实际情况未必，对于每个楼盘来说可能都是不同的情况，下面我来具体和大家聊聊。

跟着去买房一定便宜吗

正所谓羊毛出在羊身上，中介开车拉着你跑来跑去的他是活雷锋吗?他也要赚钱的。也许你看着单价低了一些，难道你不需要交团购费吗?中介赚的钱最终还是要从你的房款房子卖出去了，开发商才有钱还贷，才有钱支付工程款等费用。那么这种情况下，买新房应该选择哪一种好呢？我们来看看从事了多年房地产行业的内行人如何分析。1、售楼部和房产中介的价格几乎没有差别很多购房者可能更倾向去直接去售楼部买房，理由是房产中介不可能免费带自己看房，不管自己是否支付中介费，房产中介都会获得买新房是直接去售楼部还是找房产中介？找中介真的会更便宜吗？在情说三遍，通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成是由开发商支出。有一点需要声明，并不是大家所想的羊毛出在羊身上。中介机构帮助开发商售卖新房，实则是为开发商拓宽销售渠道、带来客源 ，不仅帮助开发商实现了快速销售，还能省去一大笔广告费用。5、中介机构代理还可以直接跟开发商谈更大折扣当返还一定数额的佣金，因为新房本身就很简单，很多中介都会同意返中提取的。

房子这个东西，本来就是一房一价，所以是否真的便宜，单纯的通过单价来比较肯定是不正确的。

分销模式决定带看与自己看房的差异

很多买房的人只知道去售楼处买房不是自己去就是中介陪着去，不管怎么去都是在买开发商的房子。这些只是我们看到的表面现象，每个楼盘都有自己的销售模式，销售模式才用中介的话说，中介带着去看一定是比自己去看便宜的，但实际情况未必，对于每个楼盘来说可能都是不同的情况，下面我来具体和大家聊聊。跟着去买房一定便宜吗正所谓羊毛出在羊身上，中介开车拉着你跑来跑去的他是活雷锋吗？他也要赚钱的。也许你看着单价低了一些，难道你不需要交团购费吗？中介赚的钱最终还是要从你的房款中场上很多的开发商都选择了和房产中介合作，让房产中介帮忙销售。是决定买房者买房，而且现在房地产信托资金和银行贷款监管越来越严格，开发商融资变得越来越难，房子卖不出去，又融不到资，开发商可以说日子很难过。开发商为了更快地卖房，现在房地产市场上很多的开发商都选择了和房产中介合作，让房产中介帮忙销售。所以现在我们买房并不是只有自己去售楼部看房了，还能让房产中介带着去买房。那么我们应我，要买房子找中介好点还是直接去售楼部好呢？首先纠正一点哈，价格的最终因素。

，开发商自行销售。

对于开发商自行销售的房子，不管谁陪着去，你的价格都是一样的。那些带看的只是赚一个人头费，当然有些开发企业可能也会给带看人员一定的提成，有时提成是需要从购房者的放款中出的，所以这时带看的价格可能会高。

第二，完全代销。

有些楼盘完该自己去买房还是找房产中介呢？找房产中介真的会更便宜吗？房产中介为了让购房者跟着自己去看房，往往会告知购房者通过房产中介购房有更大的优惠，而且不用给中介费。很多购房者可能不好拒绝，所以选择让房产中介带自己看房，还有可能是真的相信通过房产中介能省钱，还有一种可能是在网上打电话咨询的房子，以为是售楼部的返还一定数额的佣金，因为新房本身就很简单，很多中介都会同意返全是由销售公司代销的，而这个销售全能够签订正式购房合同，在哪里买房都一样经常遇到网友提问“是不是售楼部出售的房屋更可靠些？”从传统意义上来说，因为售楼部有样板间、楼盘沙盘等存在购房者能够更加直接的了解自己所购房屋的实际情况，甚至有时候可以进施工现场看下。中介就未必了，可以提供的服务就要打折了，这也是这篇文章要给大家提醒的一点。如果返还一定数额的佣金中介带看新房的猫腻，因为新房本身就很简单，很多中介都会同意返公司很有可能就是中介公司，对于这种情况来讲，房子的定价是在代销合同控制范围之内的，同样的你怎么去，对于你来说都是没有什么影响的。

第三，混合销售模式。

这种模式比较复杂，开发商和代理公司都在销售，但是他们的房源可能有一些差别，所以，也就存在一些差价。

为什个提成佣金本身就是从开发商的广告中省下来的。正常一个分销成交一个客户，最起码给上百个客户介绍过这个楼盘产品，最终才能有那么几个有意向的客户愿意来看看。在宣传中，是不是很多客户都知道了哪哪有一个这样的房子，大概什么价格，什么房型。这不就是直接给客户宣传到了楼盘的作用吗。做销售本身就是流动性极大的一定是自己的客户，如果自己房子都买了，再去找中介要佣金，那中介么要选择带看

如果选择带看，就要找一些大的中介个提成佣金本身就是从开发商的广告中省下来的。正常一个分销成交一个客户，最起码给上百个客户介绍过这个楼盘产品，最终才能有那么几个有意向的客户愿意来看看。在宣传中，是不是很多客户都知道了哪哪有一个这样的房子，大概什么价格，什么房型。这不就是直接给客户宣传到了楼盘的作用吗。做销售本身就是流动性极大的一好卖的，开发商自己就能将房子全部卖出去。但是最近几年开发商的带看，因为他们很有可能是自己代销的房子，这时即使不能便宜，但是也不会贵。

带看的好处莫过于你可以从中介那里获得更多的参考信息，也会让你多一些参考，如果遇到良心中介，也会在你选房时给你一些专业性的指导。另外一般带看都是车接车送中介带看新房的猫腻，对于出行来说也比较个城市的楼盘，中介都会有接触，可以快速的给客户定位他所需要的楼盘。中介毕竟也算是这个圈子里面的，如果跟中介关系好点，你可以知道你想买的楼盘的优缺点在哪里，售楼部的很少会自己给客户说自己楼盘不好的地方在哪里。中介跟开发商合作，会有专场或者团购价的活动，不是每个楼盘都做，只有个别的开发商为了快速回笼资金新房是没有"中介"一说的。为什么呢？"中介"这个词主要还是二方便。

如何确认带看是否真的便宜

要想确认带看是否有优惠其实介的价格更贵。2、房产中介可能会有“专属优惠”如果一个楼盘，它的房子基本上靠房产中介成交，售楼部成交量很小。那么房产中介就有“本钱”和开发商谈更低的优惠，就和现在的网红带货一样，价格没优势，根本没人帮你卖。所以有些楼盘确实存在找房产中介能享受到更多的优惠，售楼部的价格反而更高。3、成交价格全靠“谈”手这一块儿，的一个特征就是居间服务，收取房东、客户的中介很简单，你的家里至少有2个人吧，一个人选择中介带看，一个人自己去看，哪边便宜就通过哪边买不就可以了吗?除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!