洞见未来 | 室内微气候制造专家 如何用一扇窗提升居住质量?

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地产科技系列访谈第五站

“坚持创新核心地位，加快建设科技强国”是我国十四五的战略目标，科技赋能已经成为房地产转型升级的主要方向，而地产科技相关的初创公司也成为了创投领域的主要部分。在刘洪玉会长的带领下，专委会将“携手地产科技·引领高质量发展”作为核心宗旨。

由清华校友总会城乡建设专委会（简称“专委会”）、清华大学恒隆房地产研究中心（简称“房地产中心”）以及焦点研究院（简称“焦点院“）共同发起了“中国地产科技企业调研”。本项调研将通过对地产科技类企业的深入走访，探索领先企业的创新路径和初创类企业的创新现状，并尝试展望地产科技的未来发展方向。

逯金重 清华2002级经济管理学院硕士

2022年1月11日，工作组进入了本项调研的第五站—北京源码智能技术有限公司（简称“源码智能”），该公司是清华校友三创大赛获奖项目。源码智能团队潜心研发多年，在行业内首家推出完善的智慧窗系统，使门窗能够变得聪明起来，根据室内外环境自动开关，并可科学的管理室内的微气候，让室内的空气质量保持健康、舒适的状态。北京蓝海华业科技股份有限公司董事长、源码智能创始人逯金重（清华大学2002级经济管理学院硕士，五道口金融学院EMBA，清华大学创新领军工程博士在读，清华校友总会城乡建设专业委员会副会长）、源码智能联合创始人高敬（清华大学1998级电机系本科，2002级经济管理学院硕士，清华校友总会城乡建设专业委员会理事，中国技术经济学会技术孵化与创新生态分会理事）接待了本次调研，并介绍了企业的产品特点、发展现状和2022年发展规划。以下是本次访谈主要内容：

访谈内容

一、物联网、大数据赋能传统门窗，行业迎来颠覆性转变

访谈工作组：请您简单介绍下源码智能？

逯金重:源码智能是一家智能家居产品研发商，致力为建筑、家居、楼宇等提供全系统智能解决方案，核心成员来自于清华大学，在物联网、AI、传统门窗、精密仪器、工业自动化、大数据及云存储等领域拥有丰富经验。源码智能团队潜心研发多年，在行业内首家推出阿基米德智能窗系统，使门窗能够变得更加智能，根据室内外环境自动开关，可以科学的管理室内的微气候，让室内的空气质量保持健康、舒适状态。优秀的团队及产品受到多方青睐，目前已经完成多轮数千万元融资，投资人包括高榕资本、东霖资本、江南春、红星美凯龙、水木资本、泰有基金、水木清华校友基金等。

同时，源码智能和国内多家领先地产开发商建立了战略合作，并与国内90多家门窗企业建立了合作关系，其中嘉寓股份和源码联合建立了智慧门窗应用研究院。2019年公司的智能窗产品获得第16届精瑞人居奖，精瑞人居奖是目前唯一经由国家科技部、国家科学技术奖励工作办公室批准，面向人居与城市建设领域的国家级科技奖项。

访谈工作组：上面提到的阿基米德智能窗系统能否详细介绍一下？

逯金重:阿基米德智能窗系统目前是我们的核心产品，这个产品是经过我们团队潜心研发两年后推出的，历经了20万次耐久测试，在清华大学建筑系、环境系、物理系专业教授、清华大学纳米实验室的指导下，对门窗型材、机械传动及主要智能部件进行了精心设计。智能窗系统包含了智能硬件和软件云平台两大部分，其中智能硬件又包含物联网、AI、传感器、传动机构、控制芯片与五金系统等几大模块，软件云平台则是为了对窗户实行远程智能管理。智能窗系统的目的是为建筑物提供室内微气候管理，目前已经实现了以下几项功能：1、触屏轻松控制窗的开关及角度；2、语音控制开关窗；3、手机远程控制开关窗；4、定时开关窗（新装修房子通风换气除甲醛）；5、刮风下雨、雾霾沙尘等极端天气自动关窗，并启动窗式新风系统；6、室内甲醛、CO2超标、天然气泄漏，自动开窗通风。

图：智能窗微气候管理系统示意图

访谈工作组：目前源码智能已经拥有了哪些技术专利？

逯金重：为了让产品实现更多功能，公司在研发方面投入较多，因此我们的科技含量很高，目前拥有的核心专利技术和软件著作权近一百项，主要集中在软件报警、智能开关、远程管理、空气净化和安防等领域。在保证传统门窗的密封保温隔热性能的基础上，这些专利可以帮助我们的智能窗系统实现物联网、AI、传感器、传动机构、控制芯片与五金系统的完美结合。

图：智能窗微气候管理系统示意图

访谈工作组：目前针对智能窗的生产，公司是选择自建工厂还是技术赋能？

逯金重：对传统门窗行业来说，源码智能作为一个新近崛起的公司，如果一开始选择自建工厂可能会带来较大的经营成本。所以，在智能窗的生产中我们采取了一种轻资产模式，公司现阶段不负责具体的门窗生产，主要和传统的门窗制造企业进行合作，采用技术赋能的方式（提供智能窗核心模组）帮助他们搭建智能窗的产品线，这样一方面我们可以减少经营成本，另一方面还可以帮助传统门窗企业进行产业转型升级。这种方式类似于英特尔的运营模式，英特尔自己不卖电脑，但是它会把芯片卖给戴尔和联想等整机企业，这些企业再将整体电脑呈献给消费者。

二、解决传统痛点塑造会呼吸的家，智能门窗市场大有可为

访谈工作组：与传统窗户相比，源码智能的智能窗具有哪些优势？

逯金重：与传统窗户相比，智能窗至少具有以下三方面的优势：1、有效改善室内空气质量：智能窗系统内有一体化新风系统，支持外循环和内循环两种空气净化方式，可以自动过滤雾霾。2、更加方便快捷：智能窗可以使用遥控、声控的方式来控制开关，对老人儿童更友好，此外智能窗外立面还装有一个传感器，可以控制窗的平开和上旋，外出家里无人的情况下，无需担室内淋雨或漏水的情况发生。3、更加安全：沿海地区台风多发，人为关窗容易出现一些危险，可以使用手机软件远程控制关闭窗户，智能窗里面还设置有一氧化碳传感器，可以报警提示煤气泄漏 ，此外智能窗还连接24伏的弱电，窃贼在用刀子划破窗子的时候，门窗自带的软件系统会报警。

图：智能窗解决的市场痛点

访谈工作组：目前智能窗的主要应用场景有哪些？

逯金重：目前智能窗有以下几个主要应用场景：

1、老旧小区改造：智慧窗可以有效解决老旧小区窗户不隔音、不保温隔热、不隔尘的痛点。

2、旅游康养地产：如海南的候鸟式住宅，由于海景房长期不住人，又靠近海边，室内的墙皮、家具经常产生霉变，安装了智慧窗之后，用户可以通过手机app远程对家里的智慧窗通风换气，定期除湿，确保房间里的墙皮、家具不发霉，使得度假房屋处于良好的状态。

3、科技住宅：智能家居已经成为行业风口，也是很多科技住宅的标配，智慧窗作为智能家居的一环，让家居生活更智能、更安全、更舒适、更便携、更时尚，让居室中的人享受到绿色智慧家的生活方式。

4、学校：智能窗可以帮助学校节能减碳，比如在我国北方约有50%的时间，南方约有80%的时间无需开启新风，空气质量较好的时候实现自然通风换气，为学校节省大量的电能，实现双碳目标。此外，在早晨上课和课件休息时间段，可以统一启动门窗的开启，方便教室通风，减少污染气体对学生身体的危害。智慧窗还可以设置安全智能锁模式和上悬内开模式，防止儿童从高层跌落，免除老师和家长的后顾之忧。

5、游泳馆等窗户不易操作的公共场所：公司曾经改造过清华大学游泳馆，与许多游泳馆类似，游泳馆使用过程中面临着高温高湿，空气流通不畅的困境。因为窗户比较高，平时难以开关，要想开关窗非常不便。将高窗改造为源码智能提供的智能窗后，游泳馆的管理人员通过手机app自由控制窗的开和关，并可一键全开全关、定时开关，并通过云端天气数据自动管理窗的开关（下雨、雾霾、沙尘、大风可自动关窗），云端天气数据定时发送，对于游泳馆运营提供诸多便利。

访谈工作组：您怎么看待未来智能窗的市场空间？

逯金重：从市场公开数据来看，中国门窗市场规模达5880亿元，据业内估算智能窗市场可达500亿元，但现阶段智能窗领域几乎为空白。同时，智能窗市场和房地产行业发展息息相关，一方面近几年国家出台多项政策推动城市更新，伴随着城镇老旧小区改造，窗户更换需求也会大量增加，也会间接拉动智能窗使用量增加；另一方面国家政策引导房企布局绿色健康赛道，从不同方面、不同角度构建绿色健康产品，在建筑、材料、设计等产品建造不同环节进行升级与把关，塑造绿色健康产品。源码智能的智能窗作为一款赋能绿色健康生活的产品，也是智能门窗领域的头部企业，政策利好再加上巨大的市场空间的存在，我们相信将来会有更多市场份额和成长空间! 目前我们的智能窗已经有很多客户成功案例，包括数千个家庭用户，清华大学，清华大学附属中学，华为青澜山学校，阳光城集团，清华大学五道口金融学院，上海外国语小学，当代置业，北京自如寓，北京易享生活适老住宅，北京Well标准健康住宅实验室，2018国际太阳能十项全能竞赛 - 清华大学代表队住宅作品，西湖大学，教师进修学校等。

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