房地产市场持续火热
来源： 2021-07-12 17:30:46
澳大利亚统计局最近指出，住宅房地产市场价值约 8 万亿美元。
与大多数经济体一样，房地产市场正在经历一场数字革命。供应商和买家可获得的信息数量增加而价格下降。
随着房地产价格从全球金融危机的昙花一现中飙升，在线数据管理员的绝对数量继续增长。最新的此类供应商是Residz。
Residz 的创始人兼首席执行官 Ian Haynes 是地理空间数据应用领域的资深人士。海恩斯告诉Which-50.com，他的目标是“为澳大利亚房地产市场提供一个具有成本效益的数据门户，消除类别孤岛之间的障碍。”
“买家希望看到房产的完整所有权主张。我们想展示房产的所有特征，包括当地学校评级、丛林火灾敏感性、沉降风险、犯罪、交通以及即将为该地区提供服务的商人。当然，Residz 提供了整个国家的完整价格数据，”Haynes 说。
Residz 说，与他们 10 美元的完整报告相比，竞争对手的产品成本约为 300 美元。此外，该公司表示，他们有一些独特的功能，可以帮助卖家和买家。
房地产交易商可以在 Residz 上注册“梦想价格”，让市场知道他们是场外卖家。“假设您最近看到附近街道上的一处房产出售，并且您认为如果价格高出 'X'%，您实际上会考虑出售。您只需注册，我们的用户和代理商就可以如果他们愿意与您交谈，请做出决定，”海恩斯说。
另一个有用的工具是热图;这些使您可以查看哪些市场是热门的，并快速找到可用的价格行为。
拍卖数据，透明度的关键
澳大利亚市场在依赖拍卖定价方面仍然是独一无二的。虽然许多人抱怨该系统多年来一直因幻影投标人而被滥用，但今天情况并非如此。随着各州和领地加强了有关市场的立法和法规，数据的质量和透明度得到了显着提高。
根据 CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 的说法，最近的房价飙升“使澳大利亚住宅物业的规模约为澳大利亚 GDP 的四倍，比澳大利亚证券交易所、退休金和商业房地产股票的总价值高出约 1 万亿美元。 ”
与去年同期相比，今年截至 6 月的三个月内，在澳大利亚各地出售房产所需的时间大幅减少。市场上的中位天数从全国的 49 天下降到 29 天。
截至 7 月 4 日当周，省会城市的 4 周平均清盘率为 73.8%，远高于 63.5% 的十年平均值。
来自 7 月 10 日至 11 日周末拍卖结果的数据显示，情况并未减弱。
新南威尔士州的房地产市场仍然炙手可热。324 场拍卖记录的周末清盘率为86%。
超低利率正在全国范围内推动类似的结果;维多利亚州为 79%，昆士兰州为 70%，但几乎不令人失望，南澳为 89%，西澳为 70%。
与此同时，澳大利亚储备银行上周表示，整体利率将在 2023 年保持不变。加速 GDP 增长的唯一点头是将每周债券回购规模从 50 亿美元小幅缩减至 40 亿美元。虽然货币政策仍然宽松，但市场专业人士表示，唯一的限制将是通过负担能力。
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