谁在伦敦炙手可热的房地产市场中被烧毁以及可以做些什么

一位政客说，伦敦人对他们的住房市场发生的事情感到“震惊”。

一位经济适用房倡导者走得更远，称其为“对穷人的疯狂喂养”。

伦敦炙手可热的房地产市场让许多普通人望而却步，但它仍然充斥着交易——如果你是一位财力雄厚、想赚钱的企业买家。

对于伦敦的许多人来说，拥有房屋的梦想已经破灭，因为市场急剧上涨，去年平均售价飙升近 40% 至超过 640,000 美元，并且使竞购战成为常态随着房屋出售。

租赁市场受到监管但价格也在上涨，只能提供这么多的避难所，越来越多的沮丧的潜在购房者竞相购买公寓。

但是，如果您以局外人的方式看待伦敦——作为经济适用房的绿洲，其平均房价仍低于全国水平，并且远低于多伦多地区 110 万美元的平均房价——得知这一点可能并不令人惊讶把大联盟投资者带到你的街上，如果他们已经不在那里，抢购房屋出租。

在最近的一项调查发现，近三分之一的伦敦人认为房地产市场过于丰富，成千上万的人在等待经济适用房的城市，这是另一个迹象表明你的头上有一个屋顶，许多人认为应该成为一项基本权利，却因住房日益商品化而受到打击。

现实

公寓楼。单身独立屋。学生宿舍。甚至长期护理和养老院。在伦敦，住房作为一项业务无处不在。你只需要看看。

滑铁卢大学规划研究学院助理教授马丁·奥古斯特 (Martine August) 表示：“趋势是投资者和投资工具扩散到住房的所有领域。”

“你会看到大型金融公司，如房地产投资信托、机构投资者、私募股权、上市房地产公司，购买各种住房。”

奥古斯特说，这种趋势在过去二十年来在加拿大一直呈上升趋势，最近还在升级。她预测大公司的“购买狂潮”将在大流行后继续。

购买房产作为投资出租并不是什么新鲜事。多年来，各种各样的人，从夫妻投资者到专业人士，都在这样做。有时，这就像一对夫妇和几个租户一样简单，他们的租金可以支付抵押贷款或支付退休费用。

然后是大玩家，开发商和其他一直在市场上的人。

就在上周，在伦敦拥有许多公寓楼的加拿大公寓物业房地产投资信托基金以 2.15 亿美元的价格购买了另外 7 套——总共 548 套，包括一居室、两居室和三居室套房。交易还包括不列颠哥伦比亚省维多利亚的 355 个单位

该公司自称是加拿大最大的优质出租房屋上市供应商，在加拿大、爱尔兰和荷兰拥有或拥有近 70,000 个住宅单元的权益。

但 August 表示，由于人们被拒之门外，加拿大对变革的兴趣越来越大。

“确实需要采取一些措施来阻止这种住房金融化。直觉上，大多数人认为住房不应该被视为公共交易中的商品，不应以投资者利润最大化的方式进行管理，”她说。

“真的，我们应该把住房理解为一种非常重要的社会福利，它应该为人们提供安全、负担得起、高质量的居住场所，在那里他们可以拥有安全的居住权，在那里他们知道自己不会被赶出去，这样他们就可以建立社区。”

搅拌锅

伦敦是核心开发集团(主要是公寓开发商)的新计划中的几个中型城市之一，该计划将独立式住宅拆分为两个单元后，专注于购买和出租独立式住宅。

这家总部位于多伦多的公司正在全省(包括伦敦)购买价值 10 亿美元的单户住宅，希望到 2026 年购买 4,000 套。该策略在上个月报道后引起了强烈愤怒。Core 没有回应置评请求，但表示其计划将有助于为家庭提供所需的新租赁选择。

但伦敦 MPP Teresa Armstrong (NDP-London-Fanshawe) 的看法不同。

“这些公司看到了机会，”她说。“这是一个城市，我们可以采取一种商业模式并利用它并赚取一些利润。..他们与拥有健康、充满活力的住房存量和拥有良好、安全的社区有什么联系?它会丢失。”

对于希望在供应有限的紧张市场中购买房屋的伦敦人来说，这种方法是个坏消息。

“最终，当(公司)带走 ...伦敦的住房(股票)。这会让问题变得更糟，”阿姆斯特朗说。

“差距越来越大。一居室公寓的租金大幅上涨，当然人们的工资并没有以同样的方式上涨。加拿大国家银行表示，只有收入最高的 5% 的人才能买得起房。”

阿姆斯特朗将伦敦人描述为“震惊”，因为随着越来越多的豪华住宅单元进入市场，拥有房屋的梦想破灭，租金上涨。中低收入者所剩无几。

Smart Prosperity Institute 高级主任、西部大学艾维商学院经济学教授迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 表示，Core 计划的范围和规模引起了极大的关注，但这并不令人惊讶。

“安大略省西南部的房屋短缺，因此公司纷纷涌入并在这里看到了机会，”他说。“利率低得令人难以置信。与其他投资相比，房地产现在非常有利可图。”

辐射

扶贫机构 LifeSpin 负责人杰奎琳·汤普森 (Jacqueline Thompson) 表示，她的组织最近考虑购买土地以建造 51 套经济适用房。她说，他们关注的房产价格在 30 万至 40 万美元之间，但当他们接近交易时，开发商出价 80 万美元。

试图买房的人面临着同样的压力，要价高于要价，或者正如汤普森所说，“加倍，否则你就出局了。”

“没有新的所有权，新的家庭从零开始，”她说。“如果他们没有爸爸妈妈的银行，...他们出去了。”

莫法特警告说，伦敦有可能将年轻家庭流失到他们负担得起的小社区。

他和伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会 (LSTAR) 主席杰克·莱恩 (Jack Lane) 表示，从理论上讲，开设大量新出租房有助于降低租金。

虽然 Core Development 的 10 亿加元购房计划让一些人感到震惊，但影响将蔓延到全省。

“他们决定在伦敦进行多大的投资还有待观察，”莱恩说。“如果是 200 万美元或 500 万美元，那不会产生太大影响。如果是 10 亿，那又是另外一回事了。”

但更大的趋势是，那些在住房市场上定价的潜在房主租得更久，只会推高收入往往较低的传统租户的租金。

Ward 4 Coun 为低收入的伦敦人提供负担得起的住所很少。杰西·赫尔默 (Jesse Helmer) 援引加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.) 最近的数据称，每 1,000 名收入低于 36,000 美元的租房者中，只有 30 个单位。

汤普森说，每月 1,300 美元的租金必须由五个获得社会援助的人分摊。

她呼吁市政厅为可负担性制定更好的标准，并要求开发商建造新的住宅项目。否则“它只会变得更糟，”她争辩道。

她还与有固定收入的人一起工作，例如退伍军人或老年人的养老金，他们无法跟上房屋维修或升级的步伐，但也无力出售和缩小规模。

“我们有人。..住在没有公用设施的住房中。在房子倒塌之前，你的头顶有一个屋顶，但你要去哪里?”

她说，当许多人买不起甚至更小的房子时，缩小规模也不是一个选择。取而代之的是，卖家被推入出租单位，这将使销售中赚取的任何现金都无法使用。

“这就像对穷人的喂食狂潮。”

解决方案

建设更多：供应是等式的核心部分，莫法特说。“你将需要更多的住房，”他说，呼吁“家庭友好”的选择，例如三居室和四居室公寓。Helmer 补充说，在快速交通路线等主要走廊沿线建造更多的中层建筑，有时被称为“缺失的中间”，是关键。

需要更多负担得起的单位：Helmer 认为，分区是市政府影响住房市场变化的最佳工具之一。他说，伦敦必须通过奖励分区(当开发商寻求更高的高度或密度以换取社区利益)和包容分区(一项正在制定的政策，要求开发商为每一个新建筑提供可负担的百分比)来要求负担得起的单位。 .汤普森说，市议会必须需要真正负担得起的单位，而不仅仅是那些略低于市场平均水平的单位。

让房东承担责任：汤普森希望看到业主遵守适当的维护标准，以防止房屋年久失修。她说，当建筑物被遗弃或土地空置时，市政厅必须介入。长期以来，她一直敦促政客采取行动，称这些房产浪费了提供急需住房的机会。

提供激励措施并投资于经济适用房和社会住房：“每个人都喜欢抱怨他们对负担能力的担忧。对此有很多工作要做，”August 说。她说，政府需要建造负担得起的住房并增加社会住房存量。

来自安大略省或加拿大以外的税收买家：阿姆斯特朗说，扩大非居民投机税——为外国买家或公司在大金马蹄地区购买的住宅物业增加 15%——是一个开始。

控制租金：阿姆斯特朗表示，新民主党政府将实施租金控制，以帮助遏制租赁市场，并确保人们负担得起住所，而不必担心因装修而被驱逐，从而可以提高租金。

征收空置税：一些社区向让房屋或其他单位空置以增加供应并确保使用现有库存的业主征税。