印花税假期过后楼市走势如何

自一年多前该国首次进入封锁以来，房地产市场已经走过了漫长的道路。

去年 5 月中旬，住房部长取消了对英格兰搬家的冻结——除非“合理必要”，否则禁止搬家七周——一个月后，苏格兰和威尔士也取消了。

在财政大臣于 7 月宣布削减印花税以“刺激房地产市场并提振信心”之后，市场的平均房价和抵押贷款借款均创下历史新高。

但是，当当前的印花税假期于 6 月 30 日结束时，市场会如何?

4 月放缓

统计数据显示，印花税假期原定结束后的一个月内，抵押贷款借贷和交易量下降。

英格兰银行的最新数据显示，4 月份抵押贷款借款下降，净借款为 33 亿英镑，低于前一个月的创纪录的 115 亿英镑，低于 6 月份借款的月平均 57 亿英镑。几个月到二月。

英国税务海关总署的临时数据显示，4 月份住宅物业交易量下降至估计的 111,260 笔，较 3 月份的 173,410 笔(未经季节性调整)下降了三分之一以上。

与此同时，4 月份房价上涨，全国指数显示房价环比上涨 2.1%，达到平均 238,831 英镑。

建筑协会的首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示，鉴于原先的印花税假期截止日期，上个月房价增长放缓后，延长的税收减免促使 4 月份的“重新加速”。

然而，Rightmove 的房地产专家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 预计，尽管 6 月和 9 月的印花税假期逐渐减少并结束，但至少在今年余下的时间里，市场活动仍将保持强劲。

班尼斯特说：“现在，大量管道中的许多房屋预计不会在 6 月的印花税截止日期前完成。”

错过印花税假期 6 月截止日期的购房者将在 9 月底之前看到超过 250,000 英镑的房产价格，取代目前的 500,000 英镑的零税率范围。

然而，上个月，房地产经纪人 Barrows 和 Forrester 对 1,000 多名购房者进行的一项调查显示，五分之四(81%)的人表示，他们预计将错过 25 万英镑门槛的 9 月截止日期。

走出封锁

Just Mortgages 和房地产代理集团 Spicerhaart 的全国运营总监约翰菲利普斯表示，与印花税假期结束相比，酒店和旅游业的重新开放对市场的影响更大。

菲利普斯说：“对许多人来说，买房子仍然是一个优先事项，但会有很多人在英国呆了一年后预订假期，节省的钱可能会花在阳光下几周。这可能会导致一些人决定在英国全面重新开放时暂停购买。