澳联储警告房价上涨过分繁荣
来源： 2021-04-09 16:24:16
储备银行警告称，债务推动的房价上涨可能使家庭更容易受到金融冲击的影响，因为该银行敦促银行不要放任其贷款标准的下滑。
澳洲联储周五表示，随着房价以1980年代末以来的最快速度飙升，澳洲联储表示正在密切关注房地产市场以及超低利率导致“过度繁荣”的风险。
澳洲联储表示，到目前为止，澳大利亚银行的贷款标准仍然审慎，信贷增长仅略有提升。但它警告称，即使银行没有改变其风险设置，乐观购房者的突然贷款也可能使家庭和更广泛的金融体系在未来的冲击中处于更大的危险之中。
尽管突显了房地产过热的危险，但澳洲联储没有提及抑制市场炽热增长的任何必要，并表示，家庭，企业和银行在应对任何疲软的经济状况方面处于有利位置。
由于低利率使包括澳大利亚住房市场在内的全球资产价格上涨，澳洲联储警告说，存在资产可能被推高至其基本价值以外的风险。
它说：“资产价格持续上涨可能会导致过度繁荣……
在宽松的金融条件下，冒险和杠杆作用会增加。”
澳洲联储表示，这些风险对包括住房在内的杠杆资产而言是最大的，这意味着至关重要的是，银行必须降低信贷标准。澳洲联储表示：“在这种环境下，金融部门不要承担过多的风险，这一点尤其重要。”
“即使放贷者不削弱自己的环境，乐观的借款人承担的风险也会增加，新贷款的平均质量也会下降。这将削弱企业和家庭以及金融体系对未来冲击的抵御能力。”
一些经济学家认为，监管机构将不可避免地进行干预以抑制房地产市场，但澳大利亚央行一再表示，它不针对房价，而是主要关注银行的贷款。
在这方面，它说澳大利亚银行的贷款标准是“稳健的”，并且基本上没有变化。它说，高贷款对估值比率(LVR)的新贷款所占比例在2020年底有所增加，但按历史标准计算却较低。高LVR贷款的增长反映了对首次置业者的贷款增加，澳大利亚央行称这些人并不是特别有风险的借款人。
摩根大通(JP Morgan)经济学家本·贾曼(Ben Jarman)说，澳洲联储对抵押贷款条件的评估是“良性的”，他不认为澳大利亚会像新西兰那样对存入较小额存款的贷款采取限制措施。
2020年的主要担心是，银行将被不良贷款浪潮吞没，但澳洲联储表示，澳大利亚经济的急剧改善意味着银行不良贷款的增长将是温和的。
住房的急剧反弹也加强了家庭的资产负债表，抵押贷款所占房屋价值超过抵押贷款(称为“负资产”)的贷款份额从一年前的3%下降至1.25%。
尽管前景好转，但澳洲联储表示，在包括JobKeeper在内的关键政府支持计划最近结束之后，更多的企业可能会破产。
它说，银行有能力应对不良贷款可能增加的情况，并指出贷方已将其坏账准备金与最近几年相比提高了约40%。
自从当前局势受到打击以来，澳大利亚银行还提高了其顶级资本的169亿澳元，其中超过一半的增长来自于监管机构的分红上限，该分红于今年年初被取消。
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