预计房价将下跌而现在预计房价将创历史新高

在当前局势爆发的高峰期，人们一致认为，悉尼和墨尔本最受人尊敬的房地产市场房屋价值将出现深刻而痛苦的下跌，这将使中等房屋的价值缩水数十万美元。 。这种下降可能会迫使一些房主陷入负资产，因为他们的债务大于资产价值，并给家庭支出带来沉重负担，对经济的其他部分产生令人担忧的连锁反应。

事实证明，这种期望再错不过了。

住房研究公司CoreLogic的数据显示，今年初大多数省会城市的房价均创下历史新高。在大流行初期，该国面临的可能性是无限的，因此，在大流行高峰时所做的预测完全超出预期并不令人震惊。

现在，澳新银行(也预测去年房价将大幅下跌)预测，悉尼和墨尔本的房价将经历自1980年代以来最强劲的一年，分别上涨19%和16%。

相比之下，《悉尼先驱晨报》/《年龄范围调查》平均预测，悉尼房地产价格将在2021年增长5.9%，在2022年增长4.5%，墨尔本的价格将在2021年增长4.5%，在2022年增长5%。

在经历了危及生命的一年的全球危机之后，尽管要求公众对房价预测者有所顾忌，但在这样一个动荡的时期，对于任何试图准确指出正确方向的人来说，很难不感到同情。

因此，考虑到过去一年的房地产价格预测记录以及不确定时期内确定未来的困难，当我们相信这些不同的主张时，我们应该多谨慎?答案：非常谨慎。

该国去年陷入严重衰退，由于通过紧急救济和迅速行动向经济注入了创纪录的资金，该国已迅速退出衰退。900亿美元的JobKeeper计划，抵押贷款延期支付，对领取福利的人的一项重大补充，2.5万美元的HomeBuilder赠款，联邦政府的直接刺激性支票以及各州政府的计划，都帮助该国保持了发展。

疫苗已经开始推出，人们对这种流行病似乎有一种宽慰的感觉，低利率已经在今年的前几个月推动了房地产市场的活跃。但是大型政府支出计划正在结束，主要的支持计划在3月底开始下降(包括HomeBuilder赠款)，要使所有人都获得免疫，面临着巨大的挑战。

未来的不确定性现在也不容小forecasts，明智的做法是做出任何预测。

我们确实知道几件事。首先，悉尼和墨尔本的价格已经飙升。2月份，根据CoreLogic数据，悉尼房价上涨了2.5%，而墨尔本房价上涨了2.1%，这是一个月以来的巨大涨幅，其他首都的房价甚至更高。

官方统计局的贷款数据也很强劲，据官方统计，一月份住房新贷款承诺增长了10.5%，投资者贷款增长了9.4%(五年来最大的增幅)，并记录了房屋建筑业的增长。

英联邦银行高级经济学家贝琳达·艾伦(Belinda Allen)2月份曾预测首都城市房价将上涨9%，而公寓将上涨5%。

她说：“目前推动住宅价格上涨的主要因素是抵押贷款利率非常低。”“贷款在12月录得巨大增长……而贷款增长是住宅价格增长的良好预测。”在数据中继续可见到这一点。

需求显然非常高，因此等式的这一侧表明价格将上涨，而供应侧也指向同一方向。

房地产中介机构珠三角(PRD)首席经济学家Diaswati Mardiasmo预计，由于市场上待售房屋数量很少，全国范围内的房价将上涨，这意味着买家需要为少数可用房屋而战。尽管在霍巴特，布里斯班和阿德莱德有一个特别的挤兑，但最后几次在全国范围内出售这套房屋是在2010年。

她说：“如果我们期待接下来的三个月，六个月和十二个月，那么现在可能是周期中更便宜的部分–是的，即使目前看来负担不起。”“这是一个令人担忧的想法，尤其是当我们考虑房地产价格和工资增长之间的比例不均衡以及人们必须签署的更高抵押贷款时。”

她说，正在筹建中的新住宅项目有望在今年年底前实现，这可以缓解未来的价格上涨。

尽管看起来大多数迹象确实表明价格增长强劲，但试图进一步走下坡路却显得更加模糊。

甚至连澳新银行自己的研究也表明，预期的价格上涨不会持续很长时间，并指出可用于抵押的固定利率可能在今年下半年开始上涨。其次，由于封闭的国际边界阻止了的传播，存在人口增长较低的长期问题。

房地产投资者和买方经纪人通常将澳大利亚强劲的人口增长(尤其是悉尼和墨尔本)描述为“市场基本要素”，从而推动准备多年持有资产的业主不断提价。简而言之，购买住房的人越多，价格就会上涨。

目前尚不清楚何时将放宽国际边界，甚至人们在最终开放国境时将如何移动的意愿也越来越不明显。澳大利亚是新移民的诱人之地，因为该已得到相对妥善处理，但尚无人问津政府将如何制定移民政策，疫苗接种是否足以使人们自由旅行，以及是否有足够的食欲。生活在世界各地，后边界封闭。

这是我们的预报员尚未开始解决的通配符。