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上海楼市:理好思路这样做,就能避免买房误拐到“弯路”上!

来源:曾叔谈房说楼市   2021-02-27 17:05:02

我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问:曾叔,怎样做,才能避免买房走到弯路上去呢?

回答:正确的买房路径应该是:

1.先根据总价和个性化需求定义出场景,比如是300-500万的潜力置换,还是500-800万的增值刚改,或者是800-1200万的改善客群,由此来框定自己的买房场景。

2.接着根据所有的房产功能属性,把全上海切割成不同功能属性的板块,来向指定场景落定板块。

3.确定板块后,再去寻找板块内符合需求的小区,最后根据个性化需求,比如楼层、户型细节,找到指定房源。

其中到底是要学区,还是改善居住,或者是投资需求,这里面可以对应很多细枝末节,都要明确清楚并且排序好优先级。我们总要舍弃点什么,才能更好的上车。学区、居住、地铁还是其他,都要搞清楚。即使从业多年,曾叔也发现,这个世界上永远没有一套完美的房子,如果真的出现,它也会有一个缺点就是贵,所以很多人永远不会找到没有缺点的房子。

买房,其实永远都是博弈与让步的过程。

提问:曾叔你好, 我无房,老公和公婆2011前共同拥有一套房, 我们算无房么?若算无房,工作10年,积分约有60, 预算总价500w(也可以努力借凑,总价600w),有什么比较好的推荐?(主要以资产保值增值为目的。现在自住三房也够了。孩子4岁了对口普陀华师大附小,还有必要换学区房么)?

回答:2011年前与父母共有的房产是不占用购房资格的,契税什么的是算二套。

提问:曾叔您好,预算800到1000,有什么改善性自主小区推荐吗,希望离外滩越近越好,谢谢!

回答:建议西藏北路、中兴路、北外滩、东外滩、世博滨江的小三房考虑下吧。

提问:曾老师,浦东区域别墅,价格在500-600万左右的,有推荐吗?

回答:浦东房价偏贵,500-600的别墅肯定是很远很远的了。想什么川沙、祝桥之类的,如果在周边上班,这种别墅有自住价值,投资就算了。建议别买。

提问:您好曾先生,钱比较少,只有100多万,想投资个小房子保值,但因为需要七成首付,麻烦问一下张江申城佳苑怎么样?先谢谢了!

回答:动迁房,区位不错的,就是产品力弱了一点,孙桥的新房开出来,就是有竞品压力。不过你只有100多万,可选择面也不多,可以去九亭泗泾顾村曹路徐泾北城这些地方多去看看比较。

提问:曾叔您好,坐标上海,刚需首套,老公有购房资格,预算300,松江新城,地铁旁20年房龄的房子能选择吗(有对口学校)?

回答:松江新城房子不错,但就是太远,将来要出售卖出很麻烦。不是很建议,如果是自用学校可以选,否则的话,不如考虑泗泾和九亭这些地方。

提问:上海户口,上海社保,上海名下没有房产,想买首套,但是人不住在上海,房子用于保值增值投资,买来后,希望房租租金能抵月供,或者月供自己再加几千元也行,房子以后也有升值空间,首付四百万现金左右,有什么楼盘建议吗?

回答:你要租金低月供,那基本上杠杆就不能放太大,那这个总价预算只能在大虹桥、三林、浦江、大场一带考虑。具体怎么选,需要结合你的通勤偏好来考虑,楼盘相关参考内部资料。

提问:老师好,预算800万,想买三房。首套房。通勤地址为张江、隆昌路、漕河泾,比较倾向于浦西的房子。请问大连路附近有合适的小区吗?或者对区域有什么建议?谢谢

回答:800万在大连路买不到好的三房。要想买到品质好的三房,这个预算,也只能在大华大场这些区位考虑,要么就是放弃中内环,考虑中外环的大虹桥、莘庄、三林这一代。

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