burbs仍然是办公室里的热门话题

有150多人挤在奥黑尔附近的总统广场最近装修过的中庭里，参加由GlenStar共同主办的第四届市郊办公会议。在芝加哥市中心以外的办公市场，十来位专家讲演了很多关于办公室市场的情况。

第一小组由Stentinco首席执行官DavidStein主持，考察了郊区写字楼市场的状况。你要去哪儿？我们能指望空缺率下降吗？年轻的专业人士开始在更多的地方搬到郊区吗？

专家小组对若干议题进行了接触，有些人对选择在郊区居住而不是在市中心居住的千年老人的转移是否已经开始有异议。发言人还讨论了SpecSuites，以及资本支出是否值得它吸引行人流量，并最终吸引租户。

Cushman&Wakefield办公室租赁部执行董事ChrisCummins说：“大约90%的规格套房在前12个月内租赁。”“做他们只是很聪明，他们很快就租来了，你就会得到溢价。\r\r\r\r\r\r\n""

Cummins估计，建造一个规范套件的成本，尽管其项目与项目不同，平均每平方英尺约60美元。NAIHiffman的执行副总裁亚当·约翰逊指出，SpecSuites也有助于重新租户空间。

“许多签署1500平方英尺的人不想要七到十年的租约。他们想要三年的租约，“约翰逊说。“你不能每次都重新制造轮子。规格套房允许您控制这些成本。“

最近业界许多人都在讨论的一个不确定因素是一位新的库克县评税员的影响。他完善的算法--将税负从住宅业主转移到商业业主手中--会在整个郊区办公市场产生反响吗？

“我不认为评审员会对郊区产生太大影响，”GlenStar的执行主管MichaelKlein说。“我们从租户那里听到的是，他们的第一驱动力是留用和招聘。没有人对增税感到高兴，但他们必须在合适的地方留住和吸引人才。“

“如果我们陷入严重衰退，那将是不同的情况，每一美元都很重要，”克莱因继续说，“但今天每个人的收入都在增长，所以都是关于人才的。”

在灵活办公和合作办公空间的问题上，人们对他们在郊区的地位有着喜忧参半的情绪。雷格斯是一个长期在市场上的球员，勤奋地在埃文斯顿开设了一个地点，并有其他的戏剧在‘城池’。但是EquusCapitalPartners的高级副总裁JoeNeverauskas认为他们在CBD之外是不可能的。

Neverauskas说：“我们已经有几家公司考虑过奥克布鲁克平台的中美广场，但我们决定不这么做，因为你把很多钱都放在了前面。”“在最初的几年里，你与这些公司合作，最终你可能会得到更高的租金每平方英尺，但你承担了一个风险。我们将为人们创造一个合作的环境，但要把这笔钱投入到潜在的经济衰退中，我们是消极的。“

哪些类型的办公室在郊区表现最好？同样，它也不同于次级市场，但瑞安公司房地产开发总监柯特·帕斯科(CurtPascoe)看到了一种趋势。

帕斯科说：“医疗办公室是好的，因为你得到的条件，但一般用途郊区办公室做得不太好。”“有些地方有很大的空间。”

MillbrookProperties的执行董事JenSweney主持了第二个小组。加入她的是JohnNorris，高级常务董事，NewmarkKnightFrank；ScottOhlander，执行副总裁，JLL；TomSavage，高级副总裁，GlencyStar；斯蒂芬赖特，校长，WrightHeerema建筑师，MichaelYazbec，总裁，J.C.Anderson。

讨论的重点是业主和经营者在寻求吸引和保留郊区租户时应注意的关键问题。首先也是最重要的：便利设施。

奥兰德说：“我不喜欢玩游戏室之类的花招。”“户外空间为我服务。自然光，高高的天花板。比地下室的小Wi-Fi休息室好。“

尽管写字楼--无论其位置如何--正处于一场吸引房客的便利之战之中，但除此之外还有更多的东西。让工作人员与租户就提供的便利设施进行接触有助于长期保持下去。

诺里斯说：“重要的是有一个人在那里，以确保社区经验是由所有租户参与的。”“如果你不确保人们使用这些设施，那么拥有漂亮的设施是没有意义的。”

便利设施不仅限于健身中心和自助餐厅。我们的工作方式正在改变，更多的办公室用户认为尖端技术是必须的，即使在郊区也是如此。

“我们有租户无法预测他们的业务将在哪里，所以他们正在寻找未来的证据。”有些完全是无线的，“亚兹贝克说。“我们开始看到它起飞了。房客使用的是移动电话，而不是台式电话，只要信号很强。“

萨维奇说：“10年前，LEED是最重要的话题。”“绿色仍然很重要，但技术现在更重要了。”

随着人们更多地关注基于云的技术，建筑的数字基础设施必须是稳健的。

赖特说：“大多数租户过去在他们的空间里有一个巨大的服务器设施，但现在他们大多在云端，所以他们需要连接。”“你很少看到有人在这些大楼里放置巨大的数据中心。技术上发生了变化，获得的机会比住房多。“