势不可挡的富尔顿市场

在芝加哥，没有办公室的子市场----在过去的十年里，他看到了一个提升，就像Fulton市场一样。对于那些想知道变化的风是否即将到来的人来说，所有的旗帜都是开始的，指向坚定不移的、坚定不移的进步。

“自2014年以来，富尔顿市每年平均租金增长9%，高于中央商务区剩余4%，”说PaigeHennessen,ShapackPartners.“2019年，强劲的租赁速度继续增长，在Fulton市场出现的上半年净新吸收的30%，低于目前办公室库存的3%的细分市场。”

轩尼诗将成为下周“市中心办公室、西环路和富尔顿市会议”的发言人之一。还有待登记的时间。

Shapack最近卖出了811富尔顿，价值5,030万美元，是芝加哥最大的写字楼销售，按每平方英尺的价格计算。公司在2014年收购了该网站，然后只是停车场，价值260万美元，并在资本中增加了2,000万美元，以开发7,000平方英尺的办公楼。

尽管建筑在规范上，但该地产吸引了显著的租户，包括商业和住宅家具巨头Knoll、芝加哥贸易公司BlackegeCapital和以女性为中心的合作组织。把那些房客带到大楼的是什么？类似这样的特性的一个常见答案是一套礼宾级的便利设施，但是811W.Fulton市场没有。与此区域中的许多其他属性一样，用户最大的绘图是邻域本身。

“租户认识到Fulton市场是舒适的，”轩尼诗说.“在精品建筑中，租户及其员工可以走出办公室环境，在芝加哥最活跃的社区中间。”

这并不是说Fulton市场办公楼不能包括便利设施。是的，这是个热的街区，但你仍然在与其他附近的酒店竞争。在适当的情况下，Office属性应考虑添加他们可以吸引顶层租户的内容。

Shapack Partners最近在格林167号破土动工，这是一座17层，750，000平方英尺的办公楼，已经将14万平方英尺租给了WeWork。建成后，该酒店将提供13英尺以上的天花板高度，富尔顿市场最大的楼板和360度视野，从地面到天花板的玻璃在四面八方。

在顶层，这些景观永远不会消失，因为场地被地标建筑所包围。因此，完美的感觉不仅包括灵活的舒适度，而且将它带到建筑物的顶部，在那里所有的租户都可以访问令人惊叹的Vista。

这些顶层设施包括一个灵活的活动空间，可以容纳400人，市政厅式的会议，甚至一个完整的篮球场。更小、更模块化的会议室空间可以容纳10到50人的群体。健身中心是一个真正的健身房，有瑜伽工作室，毛巾服务和节目。

然而，这里的最好的设施仍然是你不能在这个项目中建造的。对于富尔顿市场如此充满活力的同样原因，167N.Green的意见令人印象深刻。即使在大气流行的情况下，该社区也能保留那些邀请人们在第一地方的臀部、工业氛围。

“最重要的是，Fulton市场的开发商一直保持着良好的设计理念，与邻近地区的砂砾和真实性交织在一起，”轩尼诗说。

富尔顿市场可能出现了很多问题。在炎热地区寻找现金的开发商可能被迫通过密集的、快速构建的与前仓库区的感觉不匹配的特性。以另一种方式，该区域甚至可能会被它自己的成功所困扰。

在全国类似的子市场，大部分有机增长都集中在一个行业。另一方面，Fulton市场能够拉动所有类型的行业。这很重要，因为所有条带的公司都是，或者应该专注于吸引和留住员工。Fulton市场为任何专注于人才的企业用户提供了信标。

用户的多样性是作为企业吸引子的子市场力量之一。维持这种可取性可能需要另一种类型的多样性。富尔顿市场已经有一个强大的餐厅和夜生活场所。通过充实其他零售选项，以及酒店、住房和其他资产类别，细分市场只会继续普及。

“这是个有趣的二分法，为了吸引更多的办公室租户，Shapack合作伙伴认为您必须商品并构建其他资产类型，”说轩尼诗.“我们在我们的办公室项目的各个街区内都有战略建造的酒店、零售和住宅。这将Fulton市场与传统CBD区分开来，是邻近社区吸引力的驱动力。”