虚拟分期会帮助您出售房屋吗
来源：搜狐 2021-02-05 10:19:03
苏富比国际房地产公司在旧金山的房地产经纪人嘉莉古德曼(Carrie Goodman)的挂牌出奇。除了奇特的家具外，房屋的墙壁还涂有深红色调，使自然光线难以理解。
古德曼说：“真的很难描绘出该物业的亮度。”
她决定以数字方式揭示房屋的潜力。在虚拟效果图中，墙壁变成白色，家具变现代。
“通过这种方式，(买方)可以看到售后版本的外观，”古德曼说。“那真的很有效。我在一周左右的时间内就卖掉了那套房产。”
古德曼(Goodman)是许多房地产专业人士之一，他们已经利用技术替代了为市场实际准备和布置房屋的方式。近年来，虚拟描绘已经销售了各种东西，从新建的高档公寓到破旧的修补剂高档产品。
随着设备和应用程序的不断发展，与居住环境的替代相比，照相阶段的居住往往更容易，更快捷，更便宜。然而，尽管虚拟登台看似不断发展的趋势可能带来好处，但它也带来了警告。
[阅读：降低房屋价值的因素是什么?]
什么是虚拟登台?
虚拟暂存表示使用计算机程序来增强几乎不存在的颜色，陈设和装饰的物业照片。尽管结构上的修改通常超出虚拟阶段的范围，但它也可以删除现有功能。
“这基本上就像是Photoshop技术，是将家具和艺术品等图像放置在不动产的照片中，”国际家庭装修专业人士协会主席詹妮·诺里斯(Jennie Norris)说。IAHSP代表传统的物理家用舞台设备，而不是虚拟的家用舞台设备，尽管某些传统的舞台设备也可以数字方式工作。
仅仅几年前，房间的数字化描述看起来有些笨拙，很容易与实际照片区分开。如今，如果高雅而熟练地进行区分，它们并不是那么容易区分。
“这很明显，”科罗拉多州阿斯彭的阿斯彭·斯诺马斯·苏富比国际房地产公司的安德鲁·埃内曼说。“您实际上并不需要做很多事情，因为人们可以说这是一个渲染图。但是现在我们可以拥有看起来和照片完全一样的外部和内部效果图了。”
传统与虚拟分阶段
虚拟和物理分阶段都可以展示空间中的机会。“它的可视化部分很大，因为很多时候，买家很难想象家具选择或设计选择，甚至是油漆颜色或吊扇，”全球副总裁John Passerini说。纽约市苏富比国际房地产公司的互动营销专业。
但是，虚拟登台的功能仅限于数字领域，大多数购买者从那里开始在家中搜索。
古德曼说：“虚拟舞台对于最初的展示真的很棒。”“百分之九十的人开始在互联网上搜索，因此这些照片非常重要。您必须做到正确。”
为了说明摄影在广告屋中扮演的关键角色，Passerini叙述了一位经纪人的轶事，该经纪人既没有进行实体拍卖，也没有进行虚拟拍卖。这房子在市场上停滞了六个月，几乎没有兴趣。然后，代理人虚拟上演了它。
“这给了消费者打电话给代理商的信心，说：'嘿，我想看看这个家。'” Passerini说。
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