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北漂怎么租房「初到北京如何租房」

来源:   2023-05-01 08:17:03

房子虽是租的,生活却是自己的。


家有千般好,离家远漂,首先要找到一个落脚的地方,北京住宿并非易事,想要居大更是不易。

如何租房?如何避免被骗被坑?有哪些注意事项?请耐心读完本文。

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常有人纠结,先租房子还是先找工作。

其实不难,若你是校招生,前期有些公司会安排集体宿舍,大多距离公司不远,可以短期过渡。

若是单纯来北京寻求发展,我建议你先租房子,因为相比找工作,找房子容易一些。

倘若北京有亲朋好友可以短期过渡,或者有同乡同学一起分担房租,当然最好,倘若没有,也不用觉得一个人生活会很艰难,实际上各有各的烦恼,也各有各的优势。

大多数外地人租房会选择回龙观、天通苑、通州、苹果园一带,也就是集中在东西北方向,南部偏少,换算到地铁路线上主要是1、5、6、8号沿线。



我的建议是,财力承受范围内,房子尽可能距离市中心近一点,因为大部分有名公司在国贸附近,当然技术类公司在中关村。

房子首选地铁沿线,其次才找公交沿线,考虑到北京交通有时骑车都拥堵,不建议住特别远,上下班车程控制在1小时左右最佳。

住的太远,房租的确便宜,可是北漂的激情也会被漫长的车程日渐拖垮,最终到扛不住的时候爆发,你会觉得生活艰难,想念老家的舒适,其实只是因为上下班路程太疲惫而已。

对于初来乍到的新人,首次租房一定要找正规中介公司,我联系过的是我爱我家相遇和链家自如,其他中介公司我没有跟他们联系过,对他们的服务不是很清楚。

需要说明的是58同城、赶集网、安居客、搜房网、新浪网、搜狐焦点这些只是提供房源信息的平台,不是房产中介。

找正规中介公司会有中介费,不过可以有效避免被小公司和二房东坑,坑钱还是次要,花了钱房子一大堆问题才头疼。

中介费是按次收取的,就是签一次合同出一次中介费,比如我爱我家相遇和链家自如,若签一年,第二年续租需要再交一次中介费,所以签的时候三思,若是长租就签两年或者三年,避免再交中介费。

若是和房租直接签的合同,续租时不用再交中介费,有的单身公寓也不用交中介费。

并不是租所有房子都要交中介费,民宅你出中介费,公寓由房东出中介费。

怎么区分呢?一般来说,公寓有物业费,民宅没有。北京大部分民宅都是老小区,生活气息浓重,基本一眼都能认出来。

租房网站上面的信息不可全信,网络房源有水分,建议直接到门店去找业务员咨询,如果着急租就多去几家不同的中介公司咨询。

房子一定要实地去看,重点看距离地铁、公交站是否便利,周边超市、商场等配套设施是否齐全,房屋内空调、冰箱、洗衣机、热水器是否正常,只要房子整洁,装修不用特别在意,因为装修好的房子,租金也高。

建议尽量白天看房,能够看出房子采光效果,若是晚上去陌生环境看房,女孩子安全起见最好结伴去看房。

若是合租的房子,尽量找同性室友,问清楚室友情况,有没有正常的工作,有没有不良爱好,避免日后产生矛盾。

即使你特别着急租房,看房的时候也不要表现出来,避免业务员和房东抓住你着急租房的心理,在中介费和房租上不降价。

是的,中介费和房租都是可以谈的,一般情况下,中介费可以8折,房租可以降100-200百块钱,具体临场发挥,若是房子满意又真心想租,别因为砍价太狠错失房子。

基本上周边房子价位相差不大,不过楼层和地段很重要。

无论是带电梯还是不带电梯的楼房,都建议租低楼层,一方面上下班爬楼方便,另一方面搬家方便。

有人可能会觉得,有电梯住高层视野好,当你早上上班起晚了,电梯久等不来时,估计就不这么想了,除非你们公司不在意迟到。

再强调一下,一定要首选距离地铁站附近地段的房子,地铁不堵车,只有能不能挤上的问题,坐习惯后你可以准确到能掐点到公司。

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看好房子后,一定要和中介机构或者房东签订租房合同,签的时候注意以下七点:

1、房租一般是押一付三或者押二付二,特殊情况有付半年、一年的,我不建议一下子把一年的房租都拿出来,因为在北京生活不易,手上留些余钱有安全感,后面花钱的地方还有很多。

2、物业费、供暖费由房东承担,水、电、燃气费用你承担;若是合租,水按人头,电按房间计算,不过也有双方协商一致的特殊情况。

3、若是和房东直接签合同,必须要查看房东房本和身份证信息是否保持一致;若是房东委托中介机构出租的房子,中介机构都会留存房东房本和身份证复印件,请中介提供,查看无误再签字。

4、若想办理《北京市居住证》,签合同时让中介机构复印一份房东房本和身份证,加上租房合同,到附近的派出所即可办理。

5、谈判阶段要不卑不亢,不要怯场,有需求和想法都可以提出来,双方协商,能当面解决的不要留到以后。

6、不要因小失大,比如:房租降价是大,房子里面缺个椅子是小,小事可以作为谈房租的缘由,但若房东坚持不降价,可打感情牌,不要因为小事斤斤计较激怒房东。

7、做物业交割时,尽量三方在场一起做,房间里物品设施状况和水、电、燃气表数做好备注,若有物品已坏,确保房东是知晓的,避免退租时因此产生纠纷。

签完合同一定要做个好租户,维护好房子里面的物品,保持地面、墙面干净整洁,不要把房子弄的一团糟,日常与房东搞好关系,将来谈续租会方便一些,虽然不排除个别房东素质差,不过大部分房东都是通情达理的人,你对房东好,他也会对你好。

若是合租,也要与其他房间的租户搞好关系,刚开始就要把各项费用和公共区域约定清楚,切记,一定要明确好钱,避免日后产生纠纷。

在不了解室友人品的情况下,贵重物品放在安全地方,避免财物损失。出门在外,害人之心不可有,防人之心不可无。

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若是二次以上租房,建议在房租到期前,提前一个月找房子。因为太早出来找房,即使找到合适的房子,你也不敢定下来,不然就两边交房租,若是太晚就会很着急,难以遇到满意的房子。

房子一定多看多比较,除了让中介公司帮你找,你自己也可以在网上找找个人房源信息,不过租房网站鱼龙混杂,建议在知乎、今日头条等平台寻找,或者问问周边同事、邻居、朋友,他们或许能提供帮助。

二次租房,你对北京已经有一定的了解,若是还换附近的房子,小区管理处大爷和物业工作人员那里也能获得一点租房信息。但是不要相信小区电线杆和墙上贴的小广告,那些大部分是中介贴的广告。

若不通过中介,私下找房看房,注意安全问题。

看好房子要与房东签订租房协议,把谈好的房租和其他约定条件用书面形式呈现出来,模版都可以在网上搜索到,打印出来,一式两份,双方各留一份,若是非常信任的熟人,也可以不签,视情况而定。

搬家前一定要断舍离,搬家公司有些负责帮你搬东西,有些不负责,所以要做好心理准备,一些闲置物品该仍就仍,该卖二手就卖二手,该送人就送人,避免搬家时负担太大。

尽量选择周末或者白天搬家,晚上搬家的话不要太晚,避免扰民让邻居投诉你。

以上是我目前已知的北京租房情况,仅供参考,若有不妥当的地方,请多指导。出门在外,小心为上,期待能够帮你租到合适的房子,如果感觉有用请转发分享帮助更多需要的人。

郭开文:坚信梦想可以照亮现实,此后余生只为极致而活。微信公众号零度笔记(ID:lingdubiji),原创文章,转载请联系授权。

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